鳥取大学 アパート マンション オール電化 独立立洗面台 ＯＫマンション 湖山北

平成２８年７月末に、急きょ、空き予定が出ました！！

鳥取大学生の場合、敷金礼金０円にします！！

詳しくは、スタッフまで！！

 鳥取大学まで、徒歩６分！！

平成２７年３月建築！！

名称：ＯＫマンション

所在：鳥取市湖山町北二丁目８４０

タイプ：１Ｋ　２５．１７㎡　（洋室８帖）

賃　料：３８，０００円

共益費：　３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備　考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター

　　　　独立洗面台＋脱衣スペース・ウォシュレット

　　　　テレビドアフォンなどなど

間取りは、こんな感じです！！

キッチンは、ゆったり・・・

　　　IHクッキングヒーターは、本格的な２口コンロです！！

独立洗面台＋脱衣スペース　（洗濯機置き場）

トイレは、ウォシュレット付です！！

十分に収納できる。。。シューズボックス

物件の近くには・・・・

尾崎病院

　鳥取商業高校

山陰合同銀行　湖山出張所

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鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

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相続対策のためにサブリースによるアパート建築は、有効か？

賃貸経営は、アパート建築を行って、賃貸収入を得るという

事業です。

事業である限り、当然にリスクを背負うことになります。

賃貸経営の場合、そのリスクとは、

『空室になる』『空室ができる』と

いうことで、空室によって、売り上げである賃貸収入が

減少するという仕組みになっています。

何かしらの商品を製造して販売する場合、

その商品が本当に売れるかどうかをかなり吟味して、

その商品を製造するものと思います。

ましてや、数千万円から数億円の投資を伴うものであれば、尚更です。

一人のお客さんが来て、

『この商品を３０年間、同じ値段で買い続けますから、

１億円の設備投資をして、商品を作ってください。』といわれて、

闇雲に、商品制作に手を出す人はいないと思います。

ケースを変えて考えると、サブリースというのは、

これと同じことなのです。

『３０年間同じ価格で商品を買い続ける。』ということは、

あり得ないことです。

途中で価格が変動することも当然、起こり得るし、

最悪の場合、買主が倒産してしまうということも、

リスクとして考えておかなければなりません。

アパート経営でも、同じことが起こるわけです。

『不動産業者は、倒産するリスクは少ない』と

いわれる業種です。

鳥取市内においても、不動産業者で倒産した会社は

あまりありません。

これは、業種的に手形などの取り扱いも少なく、

基本的には現金収入であり、また、売上げは、手数料収入で、

仕入れが発生しないからであると考えられます。

しかし、サブリースを行う場合には、毎月必ず保証賃料を

支払わなければならないという債務を負い、

ケースによっては、その賃貸収入よりも多くの

保証賃料を支払わなければならないという事態も発生します。

そうなると、資金繰りがショートして不動産会社が

倒産するということも起こり得るものとなります。

前回、記載したような十分な保証料を取っていたとしても、

倒産のリスクはついてきます。

アパートの不足している時代であれば、サブリースは

成り立つかもしれません。

しかし、都市から地方に至るまで、

アパートは供給過剰になっています。

そのような時代の中で、サブリースによる一括借り上げは

成り立たなくなってきているのです。

 相続対策のためにサブリースによるアパート建築は、有効か？

相続対策として、空き地にアパートを建築するということは、

税法上はかなり効果があると考えられます。

少なくとも、アパートの建築された土地の相続税評価は

下がりますし、アパートの建築にともなう

金融機関からの借り入れにより、負の財産を

生じさせることができます。

先日、相続の関係でアパートを建築した方の決算書等を

拝見しましたが、アパートの総工費１億円に対し、

建物の固定資産評価学が４千万円程度であったので、

この差額分が、単純に相続評価減になったといえると思います。

遺留分減殺請求に伴うアパートの価格査定でしたので、

このアパートの実勢価格の算出を行いました。

アパートの価格査定においては、取引事例法と収益還元法を

加味して算出します。

この方法で算出した場合、査定価格が６千万円程度になりました。

もともと、土地があったのにも関わらず、１億円の投資を行って、

数年後に売却するとしたら、大幅に投資額を下回ってしまうという

事態に陥っているということです。

なぜこのような状況になるかというと、アパートという

建物に対する投資額が大きすぎるからです。

換言すると、『建築費が高い。』ということです。

建物投資に対して、収益となる賃料が少ないので、

実勢価格が下がるという結果が生じてしまいます。

アパートなどの物件を売買する場合には、収益還元法により、

実質利回りが重要な要素になってきます。

収益物件の売却資料には、表面利回りが記載されていることも

多く見受けられます。

表面利回りでも、購入後の収支やキャッシュフローを考える上で

十分に参考になります。

アパートなどの収益物件については、その土地や建物の

実勢価格よりも、収益性にポイントを置かれることが多く、

収益性の悪い収益物件は売却が困難で、結局のところは

売却価格を下げざるを得ないということになってしまいます。

この査定したケースでは、実際に売却する必要がないとは思いますが

いざ売却しようと思っても、元手は戻らないということが

明白になりました。

やはり、サブリースは、オーナーにとっては・・・・

ということになるわけです。

アパート経営に関するご相談は・・・エル・オフィスへ！！

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「サブリース」って本当に大丈夫か？？～ サブリースについての一考察 ～

「サブリース」って本当に大丈夫か？？

～　サブリースについての一考察　～

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「家賃保証」アパート経営、

        減額リスクの説明義務化

「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と

業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、

数年後に家賃を減額された――。

そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は

「将来は家賃が減る可能性がある」との説明を

賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。

朝日新聞デジタル 8月11日(木)4時2分配信

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エル・オフィスでは、

「サブリース」という賃貸経営は、

「オーナーにとって、何のメリットもない！！」

と発信し続けています。。。

サブリースとは、賃貸物件を賃貸住宅管理会社が

一括借り上げをし、それを一般の入居者に転貸する

という仕組みです。

「一括借り上げ」ですので、オーナーには、

入居状況のいかんにかかわらず、毎月定額で

賃料が入るというシステムになっています。

賃貸経営において、「入居者の獲得」というのは、

絶対条件であり、「入居者の獲得」ができてさえすれば、

賃貸経営において、失敗ということはないと言えます。

これを「満室保証」として、満室になった状態の賃料を

３０年間保証するというのが、「一括借り上げ」という

システムです。

今回、問題となって制度化されるというのは、

「この一括借り上げの賃料が、途中で、減額されることが

あるということを説明しなさい。」というものです。

　「当たり前と言えば、当たり前のことを制度化する」と

いうのですから、当たり前のことができていないのです。

そもそも、「サブリース」は

論理的に成立するのか？

と、エル・オフィスでは疑問を持っています。

「入居者の空室リスク」を賃貸管理会社が負担するとして、

その空室分の賃料は、どこから捻出するのか？？と考えたとき、

賃貸管理会社には、捻出先がありません。

賃料は、入居者から毎月集金するのですが、

一括借り上げによる保証家賃も、毎月、オーナーに

支払をしなければなりません。

いくら多くの資金を集めたとしても、

（一括借り上げ物件を多くして、多くの賃料集金をしたとしても）

その資金の大部分は、保証家賃としてオーナーに

支払わなければなりません。

つまり、いくら多くの資金を集めたとしても、

その資金を長期間管理会社保有するわけではないので

生命保険のなどのように、運用するということは

できないのです。

そもそも、空室リスクを保証する財源などないのですから、

空室が増えたときには、当然のことながら、破たんするか　

借上げ保証賃料を下げるかしか方法がないのです。

いきなり、破たんするのは、問題が大きいので

「借上げ賃料の値下げ」をせざるを得ません。

　当たり前と言えば当たり前のことです。

サブリースを行っている大手の会社では、

有名なタレントを起用して、テレビCMを行い

「３０年一括借り上げだから、安心！」と

謳っています。

CMにも、かなりの費用が費やされていることでしょう。

換言すれば、実際に入ってきた賃料と一括借り上げにより

オーナーに支払う保証賃料との差額を、ストックするわけでもなく

CMに浪費しているわけです。

「より破綻が近くなる方法をとっている」と

いうことができるのではないでしょうか？

アパート経営を行うにあたっては、

入居者の獲得が絶対条件です。

売れない商品を多量に作ったら、売れなけれその製造者が

倒産するように、入居者の入らないアパートを作ったら、

そのオーナーは、倒産するしかないのです。

ほかに収入や資金があれば、倒産は免れるかもしれませんが、

事業としては、失敗です。

アパート経営とは、そういうものです。

数千万円から数億円の投資を行うわけですから、

相当の覚悟も必要です。

「一括借り上げだから、安心。」といううたい文句を

信用するというのは、あまりにも安易で軽率なことだと

考えるべきです。

一括借り上げによる保証料は、保証会社によって、多少異なりますが、

概ね１０％から２０％に設定されています。

保証料が、１０％だとすると、

１棟１０室で、１室の賃料が１０万円のアパートを建築した場合

保証料が１０万円で、オーナには一括借り上げ保証賃料として

９０万円が支払われることになります。

このとき、１室の空室ができたら、保証会社は、

入居者から９０万円を集金して、９０万円をオーナーに

支払うということになり、人件費等の経費が掛かる分、

保証会社としては、マイナスになってしまいます。

このようにならないため、保証会社によっては、

実際の賃料とは別に、基準家賃というものを定めて

その基準家賃の９０％を保証するとしている場合も

多く見受けられます。

この基準家賃とは、実際の家賃の８５％程度です。

そうして計算すると、８５万円の９０％が支払われると

いうことなので、オーナーの保証賃料は、

７６万５千円となります。

実質の保証料は、２３万５千円。実に、２３．５％の

保証料を支払っているという計算になります。

新築して１０年くらいは、ある程度入居は安定するケースが

多いので、上記のように、２３．５％くらいの

保証料があれば、保証会社としては、マイナスには

ならないと考えられます。

オーナーにとっては？？？

続きは、次回へ

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鳥取市湖山町北２ 新築オール電化 平成２９年２月完成予定！！

平成２９年２月　完成予定！！

鳥取市湖山町北二丁目

オール電化　１K　アパート

名称：　仮称）M　A　P　マンション

所在：鳥取市湖山町北二丁目９００番地２

間取：１K

　１０１号室・２０１号室・・２８．９８㎡（洋１１帖）

　１０２号室・２０２号室・・２８．９８㎡（洋１１帖）

　１０３号室・２０３号室・・２８．９８㎡（洋１１帖）

　１０５号室・２０５号室・・３５．１９㎡（洋１４．４帖）

賃料：４２，０００円（１０１号～１０３号室

　　　４３，０００円（１０５号室）

　　　※２階は、１，０００円UP

共益費：３，０００円

水道代：定額２，０００円（下水道含む）

敷　金：１ヵ月

礼　金：１ヵ月

設　備：オール電化・独立洗面台・脱衣スペース

　　　　IHクッキングヒーター（２口・グリル付）

　　　　ウォシュレット・テレビモニターフォン

　　　　浴室乾燥機などなど・・・・・

　　　　のフル装備物件です！！

間取（１０１号室・１０２号室・１０３号室）

　　（２０１号室・２０２号室・２０３号室）

※ベランダ付

間取（１０５号室・２０５号室）

※ベランダ付

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入居するための初期費用は・・・・・

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※１階（１０１号室）の部屋に入居する場合

　敷　金：４２，０００円

　礼　金：４２，０００円

　賃　料：４２，０００円（平成２９年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成２８年４月分）

　水道代：　２，０００円（平成２８年４月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：４５，３６０円（消費税込）

　割引等　　-３６０円

　合　　　　計：１７６，０００円

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成２９年４月分家賃等が

含まれています。

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鳥取市湖山町北 ３DK 敷金礼金０円 タウンハウス共栄 入居者募集中！

鳥取市湖山町北二丁目

３DK　アパート　物件

敷金・礼金０円物件！！

1999年04月 建築

名　称：タウンハウス共栄　２０２号室

所　在：鳥取市湖山町北二丁目７２７番地

間　取：３DK　４７．０８㎡

賃　料：４９，０００円

共益費：　２，０００円

駐車場：　２，０００円

敷　金：　０円

礼　金：　０円

間取り：和 4.5　洋 6　洋6　DK 6 

DK・キッチン

室内（洋室）

洋室

和室

 浴室・洗面台付近

トイレ

玄関付近

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FAX（０８５７）５０－１３８１

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鳥取 環境大学 オール電化 新築アパート ラルーチェ 入居者募集中！！

鳥取　オール電化　新築アパート　ラルーチェ　入居者募集中！！

 

 

鳥取環境大学　

鳥取市　新築　アパート　１K　

オール電化　IHクッキングヒーター（2口）　完成！　

~　賃貸　アパート　マンション　

 

鳥取市東今在家　新築アパート　完成しました ！！

入居者募集中です！！

平成２７年８月　完成！！

人気のエリア　「鳥取市東今在家」　に、

　　単身者用１Ｋ　アパート　完成！！

所在：鳥取市東今在家１７２－１２

名称：ラルーチェ

タイプ：１階　　１Ｋ　２５．９５㎡　（洋室８帖）・・・１０１号

　　　　２階　　１K　２８．８９㎡　（洋室８帖）・・・２０１号

賃　料：４０，０００円（１階１０１号）／　４０，０００円（２階２０１号）

共益費：　３，０００円

敷　金：０円

礼　金：０円

戸　数：３室

備考：オール電化・

　　　２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　独立洗面台＋脱衣スペース・

　　　テレビモニター付きドアフォン

　　　ウォシュレット　

　　　などなど

 

間取りは、こんな感じです！！

１階　１０１号室

 

 

 

シューズボックス

キッチンは、２口IHクッキングヒーター

独立洗面台+脱衣スペース

居室は、２面に窓があって、明るい雰囲気です！！

収納も、通常の１Kの２倍あります！！

２階　２０１号室

２階は、階段部分も専有部分として利用できます！！

 

２階の居室も、２面に窓があり、明るい感じです！！

収納は、たっぷり！！

 

脱衣スペース+独立洗面台

ウォシュレット付！！

テレビモニターフォンも付いているので、安心です！！

 

 

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住宅 不動産の 買取のことなら ～ エル・オフィス ～ 土地 建物 戸建 住宅 任意売却の専門家

住宅　不動産の　買取のことなら　～　エル・オフィス　～　土地　建物　戸建　住宅　任意売却の専門家

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エル・オフィスでは、

不動産の買取り業務

　　　も行っています！！

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査定は、一切無料です！！

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※　不動産を売却したい・・・売りたい

※　相続などで、不動産の価格を知りたい場合　

※　裁判所に提出する資料作成などなど、

（裁判所に提出する資料作成は、

                          法律事務所からの依頼に限ります）

不動産の価格査定は、エル・オフィス　へ！！　

不動産に関する疑問は、なんでも、ご相談ください！！！

　～　相談料は、いただいておりません！！　～

価格査定業務・相談業務は、

原則無料で行っています。

　　遠慮なく、ご連絡ください！！

※不動産登記簿謄本の取得などで、

　実費が発生する場合は、事前に、ご説明します。

エル・オフィスは、不動産の賃貸仲介・賃貸管理

土地建物の売買を中心に、業務を行っています。

行政書士事務所も、併設しておりますので、

相続に関すること・遺言に関すること

会社の設立に関すること・農地に関すること

会計に関すること・経営相談・会計記帳

その他、各種許認可に関することなど、

　　　　さまざまな事案に対応しています！！

【エル・オフィスの価格査定】

（サンプル）

エル・オフィスでは、

取引事例法・収益還元法・再調達原価法をベースに

価格査定を行っています。

不動産の評点の算出

物件の写真も添付して、わかりやすく。。。

法律事務所からの依頼も、受け付けています！！

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任意売却も、おまかせください！！

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※住宅ローンの支払いが、困難になった・・・・

※税務署や市役所から、税金の未払いで、

　差押さえになった・・・・・

※競売になりそう・・・・

※競売になった・・・・

※裁判所から、競売開始通知が来た・・・

そんなときは、エル・オフィスに

ご連絡ください！！

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株式会社エル・オフィス

電　話：０８５７－５０－１３８０

メール：info@loffice.jp

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エル・オフィスでは、鳥取市内で

多くの任意売却案件を取り扱っています！！！

他の不動産会社にはいない

任意売却の専門家におまかせください！！

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任意売却のことなら、

　　　　　『エル・オフィス』

エル・オフィスの行った任意売却の実績は

コチラ⇩

①

②

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平成２８年５月現在

　鳥取市桂見　　　　　１物件

　鳥取市叶　　　　　　１物件

　鳥取市湖山南　　　　１物件

　鳥取市湖山町北　　　１物件

　鳥取市若葉台　　　　１物件

　岩美郡岩美町　　　　１物件

の、任意売却を受任しています！！！

所有者（債務者）の方に、

『エル・オフィスでよかった！！』と、

言っていただくために、奮闘中です！！

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債務整理については、エル・オフィスが提携している

法律事務所をご紹介します！！

法テラスのご利用も、可能です！！

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鳥取大学生のアパート・マンションのこ

となら・・・

エル・オフィスにお問い合わせください

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エル・オフィスの物件では、

　　　　　　　　　　更新料は一切かかりません！

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エル・オフィスの物件では、

　『安心サポートサービス』の加入は、不要です！！

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エル・オフィスでは、

　　　　　　　　　消火器の販売はしません！！

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

　保証人は不要です！！

　保証会社（保証代行サービス）の利用も、不要です！！

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物件の内見無料！！

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鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　で、

エル・オフィスのパンフ設置中！！

 

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある

　　　　　「湖山北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスの

ポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

この郵便局に設置されているパンフレットを

お持ちいただいて、

部屋探しをされる方全員に

クオカード５００円分

もれなくプレゼント！！

※契約しなくても、OKです！！

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他の不動産会社と比較してみてください！！

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鳥取大学　工学部　農学部　医学部　地域学部

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エル・オフィス 平成２８年 夏季休暇（お盆休み）のお知らせ

エル・オフィス

平成２８年夏季休業日についての

お知らせ

エル・オフィスでは、

　平成28年8月11日から

　　　　平成28年8月16日まで

夏季休暇（お盆休み）と

　　　　させていただきます。

緊急の場合は、下記まで　ご連絡ください。

ＴＥＬ（０８５７）５０－１３８０

携　帯　０９０－１１８５－４１８１

　　　　０７０－２３５４－１３８０

メール：hirobe123123@yahoo.co.jp

※鍵の紛失等の対応はできない場合があります。

　あいおい損害保険に加入されている場合には、

　あいおい損害保険にご連絡ください。

　（鍵紛失の場合の対応特約があります。）

エル・オフィス　緊急連絡先

　ＴＥＬ（０８５７）－５０－１３８６

　　　　　０７０－２３５４－１３８０

　メール：hirobe123123@yahoo.co.jp

※平成２８年８月１１日から平成２８年８月１６日までの間は、

　原則、鍵の紛失に対する対応ができませんので、ご注意ください！！

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湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

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鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　に、

エル・オフィスのパンフ！！

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスのポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

平成29年2月 新築アパート オール電化 鳥取市湖山町北４

平成29年2月　新築アパート　オール電化　鳥取市湖山町北４

平成２９年２月完成予定

鳥取大学

鳥取市湖山町北四丁目　新築アパート

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エル・オフィスのおすすめ物件

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 鳥取大学　アパート　オール電化　　

新築でも　初期費用　１５万円！！

鳥取大学　アパート　マンション　賃貸　

オール電化　独立洗面台　テレビドアフォン　付

平成２９年２月　新築アパート　

　　　　完成予定！！

新築なのに、

賃料３７，０００円

　リーズナブル設定！！

新築なのに、入居時にかかる初期費用は・・・

１４５，０００円

　　　　　　　　　　　　きっかり！！

（１階に入居の場合）

オール電化・

独立洗面台＋脱衣スペース

テレビモニターフォン・

IH２口クッキングヒーター（グリル付）

　などのフル装備！！

入居者募集を開始しました。

　　　　ご予約は、お早めに！！

所在：鳥取市湖山町北四丁目８１０番地

名称：仮称）湖山北　オール電化　新築アパート

タイプ：１Ｋ　２５．９３㎡　（洋室８帖）

賃　料：３７，０００円

　　　　　　（２階：１，０００円UP）

共益費：３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　独立洗面台＋脱衣スペース

　　　テレビドアフォン

間取りは、こんな感じです！！

エル・オフィスで、人気物件となってる

エーケーハイツＧ・ダイナミックマンションⅡ・

エーケーハイツＨなどと、

仕様は同じですが、間取りを少し変えてみました！！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

新築に入居するための初期費用は・・

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

※１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３７，０００円

　礼　金：３７，０００円

　賃　料：３７，０００円（平成２９年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成２９年４月分）

　水道代：　２，０００円（平成２９年４月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：３９，９６０（消費税込）

　ライン割引等：-１０，９６０円

　合　　　　計：１４５，０００円

--------------------------------------------------------------------------------

上記の他には、費用は掛かりません！！

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現在、建築開始中です。完成は、平成２９年２月です！！

完成予想の室内写真は　コチラ　⇓

居室部分

独立洗面台＋脱衣スペース

玄関　シューズボックス

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（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

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ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

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鳥取市 オール電化 マンション １Ｋ 賃料 ２２，０００円 家電付ＯＫ！！

鳥取市　オール電化　マンション　１Ｋ　賃料　２２，０００円　家電付ＯＫ！！

物件名：ニューライフマンション【家電付タイプ】

　　所　　在：鳥取市布勢５０－３

　　専有面積：１Kタイプ（洋室１０帖）　２２．００㎡

　　構　　造：鉄骨造　３階建　　

　　建築年月：平成１年　建築

　　家　　賃：２２，０００円（２F/３F)　　

　　共益費　：　２，０００円

　　敷　　金：１か月　　

　　礼　　金：１か月

　　備　　考：鳥取大学から徒歩２０分

　　　　　　　オール電化物件　

　　　　　＋　

　　　　　家電付（月額：2,000円）

ニューライフマンション　外観

鳥取大学から、徒歩２０分

ニューライフマンション　間取り図

 内観写真

１）玄関付近

 

２）キッチン

３）居室部分

４）浴室　トイレ

 

６）自転車置き場 

 ７）ごみステーション

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敷金礼金０円！！ジオパーク宮長 鳥取市 オール電化 アパート 平成28年2月 完成 !! 鳥取市立病院の近く！

敷金礼金０円！！ジオパーク宮長　鳥取市　オール電化　アパート　平成28年2月　完成　!!　鳥取市立病院の近く！

 

敷金礼金０円！！ジオパーク宮長　鳥取市　オール電化　アパート　平成28年2月　完成　!!　鳥取市立病院の近く！　

鳥取市宮長

オール電化　１K　アパート　

ジオパーク宮長　完成！！

鳥取市宮長１５－３

ジオパーク宮長

平成２８年２月完成！！

人気のエリア　「鳥取市宮長」　に、

　単身者用　１Ｋ　アパート　！！

鳥取市立病院・マルイ宮長店が近くにある、利便性の良い立地です！！

【期間限定】

敷金・礼金０円！！

所在：鳥取市宮長１５－３

名称：ジオパーク宮長

タイプ：１Ｋ　28.78㎡　（洋室８.5帖）

賃　料：４１，０００円（２階1,000円ＵＰ）

共益費：　３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：・オール電化・

　　　　２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　　独立洗面台＋脱衣スペース・

　　　　テレビモニター付きドアフォン・

　　　　ウォシュレット　などなど

間取りは、こんな感じです！！

ジオパーク宮長　

　鳥取市宮長

　オール電化・独立洗面台・脱衣スペース

　ＩＨ２口クッキングヒーター

　ウォシュレット　テレビ付きドアフォン

　などなどの充実装備！！

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新築に入居するための初期費用

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

※ジオパーク宮長　１階の部屋に入居する場合

　敷　金　　：　　　　　０円

　礼　金　　：　　　　　０円

　賃　料　　：４１，０００円（平成２８年５月分）

　共益費　　：　３，０００円（平成２８年５月分）

　水道代　　：　２，０００円（平成２８年５月分）

　駐車場代　：　４，０００円（平成２８年５月分）

　火災保険　：１５，０００円（２年間分）

　仲介手数料：４８，６００円（消費税込）

　退去時ハウスクリーニング代

　　　　　　：２４，８４０円　

　割　引　等：　　　-４４０円

　合　　　　計：１３８，０００円　！

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成２８年４月分家賃等が

含まれています。

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クレジットカードによる支払OK！！

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キッチンは、ゆったり広め！！

IHクッキングヒーターも、本格的な２口IHです！！

独立洗面台（シャンプードレッサー）+脱衣スペース

オール電化

電気温水器は、２００Lタイプなので、湯量も十分！！

トイレは、ウォシュレット完備

明るく広い部屋です！！

居室は、ちょっと広めの設計です！！

クローゼットも一間タイプ。。

ベランダ南向きなので、明るい部屋になりそうです！！

テレビモニターフォンもついています

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鳥取市宮長を含む鳥取駅から南側のエリアは、

近年、住宅地として、かなり人気のあるエリアです！！！

この『ジオパーク宮長』の近くでも、宅地造成がかなり進んできていますし、

これからの計画もかなりあります。

また、鳥取市河原には、河原インター山手工業団地などが

進められています。。。

鳥取市河原には、アパートがあまりなく、

また、スーパーマーケットなどの商業施設なども少ないので、

『鳥取市宮長エリア』なら、通勤も可能です。

（車で、10分くらいです）

河原インター山手工業団地の全景写真

河原インター山手工業団地　周辺地図

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周辺には、

鳥取市立美保南小学校

鳥取市立南中学校

鳥取市立病院

などが、通勤圏内です！！

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　に、

エル・オフィスのパンフ！！

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスのポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

鳥取市材木町 鉄筋コンクリート造 １Kマンション 広々３２．６８㎡

鳥取市材木町　鉄筋コンクリート造　１Kマンション　広々３２．６８㎡

地震にも強いといわれる「鉄筋コンクリート造」のハイグレードマンションです！！

【所在地】鳥取市材木町３７０番地

【名　称】プレミール

【間取り】１K　３２．６８㎡

【空き予定】　平成２8年８月下旬　入居可能

鳥取市材木町の近くには、

鳥取地方裁判所や営林署、県庁、NTTなどなど、主要な官公庁があります。

鳥取裁判所　↓

鳥取県庁　↓

日赤病院　↓

【　プレミール　】　からスーパー（Sマート）まで、徒歩１分

【　プレミール　】から湯所郵便局までも、徒歩１分！！

かなり、利便性のいい立地です。

【　プレミール　】の部屋の中は、

専有面積　３２．６８㎡

なので、かなり　ゆったりしています。

一昔前の、積水ハウスの２DKタイプが、３０㎡くらいだったので、

数字的に考えても、かなり広い！！

収納も一人暮らしには十分な広さです！！

キッチンもゆったり！！

２口ガスコンロも設置可能！！です。

当然、独立洗面台もついてます　↓

　間取りは、　↓　のかんじです。。

 

広くて、明るく、立地もいいので【文句なしにおすすめ！！】です！！

 トイレには、ウォシュレットも付いています！！

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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

　アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

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お問い合わせは

ＴＥＬ（０８５７）５０－１３８０

株式会社エル･オフィス

ホームページ：http://loffice.jp/

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郵便局の封筒にも、エル・オフィスの広告が掲載されています！！

※鳥取市内の郵便局（湖山北郵便局・湖山郵便局・本町郵便局など）では、

　エル・オフィスのロゴの入った封筒を使っていただいてます

平成２９年 鳥取大学 新入学 オール電化 新築アパート １Ｋ

平成２９年２月・平成２９年３月

鳥取大学生・環境大学生向

新築　オール電化　アパート　建築中！！！

鳥取大学生　新築アパート　１Ｋ　オール電化

独立洗面台+脱衣スペース、

ＩＨクッキングヒーター（２口・グリル付）

ウォシュレット・テレビドアフォンなどなど

平成２９年２月　入居ＯＫ！！

鳥取大学　新築アパート　完成予定！！

今年も、エル・オフィスでは、

鳥取大学・鳥取環境大学生におすすめの　

新築アパートを建築します！！！

新築予定物件　鳥取大学生向　４棟　新築！！

湖山町東一丁目：　エーケーハイツＢ

湖山町北一丁目：　ジオパーク湖山北１（仮称）

湖山町北２丁目：　マンションＭ（仮称）

湖山町北４丁目：　マンションＳ（仮称）

津の井　　　　：　ＯＫルミエール

　　　　　　　　　鳥取環境大学生向け

鳥取市古海　　：　ラルーチェⅡ（仮称）

　　　　　　　　　ペット可１Ｋタイプ

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

仮称）エーケーハイツＢ　

　鳥取市湖山町東１丁目

　オール電化・独立洗面台・脱衣スペース

　ＩＨ２口クッキングヒーター

　ウォシュレット　テレビ付きドアフォン

　などなどの充実装備！！

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新築に入居するための初期費用

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※エーケーハイツＢ　１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３８，０００円

　礼　金：３８，０００円

　賃　料：３８，０００円（平成２９年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成２９年４月分）

　水道代：　２，０００円（平成２９年４月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）

　ライン割引等：-１０，０４０円

　合　　　　計：１５０，０００円　ジャスト！

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成２９年４月分家賃等が

含まれています。

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エル・オフィス　ライン登録で、

１０，０００円割引実施！！

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間取りは、

既に、鳥取大学生の間で、人気になっている

エーケーハイツＧ

エーケーハイツＢ

ダイナミックマンションⅡ

ＯＫマンション　　などと、同じ間取・同じ設備です！！

完成予想　～内観写真～

※内観写真は、エーケーハイツＨの写真です。

　エーケーハイツＢも、同様のタイプです！！

１）玄関付近

２）キッチン

　　ゆったりしたキッチン　+　２口IHクッキングヒーター

ゆったり広々したキッチン・・・

IHクッキングヒーターは、２口（２００V）ですので、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　火力も抜群！！

３）居室部分

４）収納（クローゼット）

収納（クローゼット）は、一間タイプ。

ハンガーラックもついています！！

５）独立洗面台

　　独立洗面台　+　洗濯機置き場　

　　居室とは、仕切られているので、

                独立した脱衣スペースになっています。

６）浴室

７）トイレ

８）自転車置き場

エーケーハイツの近隣には

サンマートやマルイなどのスーパーがあり、

コンビニ（ファミリーマート）もあって、

買い物も便利です！！

通学路の途中には、Ｓマート！！

平井　鳥取県知事が、有名にした

『すなば珈琲』も、徒歩３分くらい・・・・・

山陰本線　湖山駅まで、徒歩１分！！

郵便局も徒歩５分圏内・・・

鳥取大学までの通学路の途中にあります！！

鳥取大学までは、徒歩１０分少々・・・

鳥取大学生のアパート・マンションの

ことなら・・・

エル・オフィスにお問い合わせください

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エル・オフィスの物件では、

　　　　　　　　　　更新料は一切かかりません！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

エル・オフィスの物件では、

　『安心サポートサービス』の加入は、不要です！！

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エル・オフィスでは、

　　　　　　　　　消火器の販売はしません！！

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

　保証人は不要です！！

　保証会社（保証代行サービス）の利用も、不要です！！

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物件の内見無料！！

鳥取大学の学生スタッフが、

　　　　　　　　　ご案内します！！

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　鳥取大学周辺の賃貸物件

　鳥取大学周辺のアパート・マンション

　のことなら・・・・・

　エル・オフィスまで！！

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　アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

　　　　　　　　　　　　　　　

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

GOOGLE＋：エル・オフィス　google＋ 

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エル・オフィスでは、

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物件情報を掲載しています。

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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信頼と実績！！

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鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　で、

エル・オフィスのパンフ設置中！！

 

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある

　　　　　「湖山北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスの

ポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

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他の不動産会社と比較してみてください！！

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　　　　　　　　　　更新料は一切かかりません！

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　保証人は不要です！！

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鳥取大学周辺　アパート　マンション

鳥取大学　工学部　農学部　医学部　地域学部

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平成29年2月 新築アパート オール電化 鳥取市湖山町北４

平成２９年２月完成予定

鳥取大学

鳥取市湖山町北四丁目　新築アパート

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エル・オフィスのおすすめ物件

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 鳥取大学　アパート　オール電化　　

新築でも　初期費用　１５万円！！

鳥取大学　アパート　マンション　賃貸　

オール電化　独立洗面台　テレビドアフォン　付

平成２９年２月　新築アパート　

　　　　完成予定！！

新築なのに、

賃料３７，０００円

　リーズナブル設定！！

新築なのに、入居時にかかる初期費用は・・・

１４５，０００円

　　　　　　　　　　　　きっかり！！

（１階に入居の場合）

オール電化・

独立洗面台＋脱衣スペース

テレビモニターフォン・

IH２口クッキングヒーター（グリル付）

　などのフル装備！！

入居者募集を開始しました。

　　　　ご予約は、お早めに！！

所在：鳥取市湖山町北四丁目８１０番地

名称：仮称）湖山北　オール電化　新築アパート

タイプ：１Ｋ　２５．９３㎡　（洋室８帖）

賃　料：３７，０００円

　　　　　　（２階：１，０００円UP）

共益費：３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　独立洗面台＋脱衣スペース

　　　テレビドアフォン

間取りは、こんな感じです！！

エル・オフィスで、人気物件となってる

エーケーハイツＧ・ダイナミックマンションⅡ・

エーケーハイツＨなどと、

仕様は同じですが、間取りを少し変えてみました！！

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新築に入居するための初期費用は・・

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※１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３７，０００円

　礼　金：３７，０００円

　賃　料：３７，０００円（平成２９年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成２９年４月分）

　水道代：　２，０００円（平成２９年４月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：３９，９６０（消費税込）

　ライン割引等：-１０，９６０円

　合　　　　計：１４５，０００円

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上記の他には、費用は掛かりません！！

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現在、建築開始中です。完成は、平成２９年２月です！！

完成予想の室内写真は　コチラ　⇓

居室部分

独立洗面台＋脱衣スペース

玄関　シューズボックス

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　のことなら・・・・・

　エル・オフィスまで！！

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http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

　　　　　　　　　　　　　　　

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鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

GOOGLE＋：エル・オフィス　google＋ 

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山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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鳥取市内の郵便局では

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鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスのポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

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