鳥取大学生協に物件掲載を
していないことについて
鳥取大学生協に物件掲載をしていないことについて
問合せがあるとおもいますので、その理由について
記載しておきます。
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鳥取大学に限らないかもしれませんが、
大学生協による『アパートの斡旋や紹介』も
珍しくなくなりました。
しかし、その状況ややり方は、地域によってマチマチで、
大学生協が独占的に行っている大学もあれば、
そうでない大学もあるようです。
ここでは、鳥取大学について記述します。
鳥取大学生協は、
一見、
大学の機関の一部であると
誤解する方が多いことから
【安心】をうたい文句に
入居者募集を行っています。
しかし、
実際には、
鳥取大学生協は、鳥取大学の機関の
一部ではなく、
また、鳥取大学周辺には、
鳥取大学生協の管理するアパートやマンションなどの
賃貸物件もほとんどありません。
鳥取大学生協のホームページを検索してみると、
『鳥取大学生協の物件』というように
見えるかもしれませんが、実際には
『大学周辺の不動産会社の物件』
ばかりを紹介しています。
入居後の管理は、それぞれその不動産会社が行うので、
その不動産会社次第というのが実情です。
『鳥取大学生協の紹介だから、入居後も安心！』
というのは、
明らかに、違うように思います。
入居後のアパートの管理は、
その不動産会社が行うものであり、鳥取大学生協は
それに直接関与することはできないからです。
※ 鳥取大学生協も、宅地建物取引業の免許を取得した
一つの不動産会社にすぎず、
同業他社の行う管理に対して、
口出ししたり関与する権限は持っていません。
では、『鳥取大学生協に掲載していない不動産会社は、
信用できないのか？』
また、『鳥取大学生協以外の不動産会社が、トラブルをおこすのか』
という と、 決してそうではないと思います。
※ なぜ、このことに触れているかというと、
鳥取大学生協の学生スタッフは、
『鳥取大学生協に加盟していない不動産会社は、
信用できない不動産会社』などと、
根拠のない風評を流布しているからです。
さて、『不動産屋』というと、
イメージの悪い業種・業界のように
感じる方もあると思います。
事実、筆者が就職した頃（平成１０年頃）には、
信じられないような不動産業者が、存在していました。
しかし、時代の経過により、そういった『不動産屋』は
引退したり廃業したりで、かなり健全化されてきているように
思います。
『不動産屋』という個人商店から『不動産会社』という組織への
改組が進み、従業者等がいい意味で『サラリーマン化』したこと、
換言すると、サラリーマンなので、無茶をしなくなったというこが
あると思います。
また、
信頼される企業でなければ、存続できなくなってきているのは、
不動産業界だけでなく、どの業界もそうなってきています。
エル・オフィスでは、鳥取大学生協に物件提供を
していないからこそ、また、
根拠のない風評を流布するものがいるからこそ、
『信用』を得ることがで きる ように、
日々、努力しております。
確かに、鳥取大学生協に物件掲載したほうが、
集客という面ではメリットはあり ます。
これは、先に記述したように『鳥取大学＝鳥取大学生協』
という誤解に よって、
鳥取大学の新入学生に限っては、
集客が見込めることによります。
ここで、『新入学生に限っては・・・ 』というと、
在校生になると、状況がよくわかり、
鳥取大学生協がどういうものかを理解するからです。
パソコン購入などで、『鳥取大学生協で購入して
失敗した』という話は、よく聞きます。
これは、鳥取大学に限らず、いろいろな大学で
問題となってきています。
『パソコンは、大学生協から購入しなければならない。』
というような誤解するパンフレットを、
合格者に対して郵送等で送付するやり方は、
かなり悪質なセールス方法であるといっても、
過言ではないかもしれません。
賃貸アパートの入居者募集にあたって、
自社の努力によって集客することができるとしたら、
鳥取大学生協に掲載する 意味は あるのか？』となると、
鳥取大学生協に物件掲載する意味はなくなってしまい ます。
鳥取大学生協に物件掲載をするということは、
不動産会社は少なからず、
鳥取大学生協にその費用を支払わなければなりません。
現在、鳥取大学生協に支払う仲介手数料（紹介料）は、
成約した家賃の３０％相当（消費税は、別途加算）となっています。
例えば、４万円の賃料のアパートの場合、１２，９６０円を
不動産会社は鳥取大学生協に支払うことになっています。
鳥取大学生協が、自社物件または自社が管理している
物件のように、紹介するのであれば、
少なくとも、重要事項説明等を
鳥取大学生協が行うべきではないかと考えますが、
実際に、
鳥取大学生協は、重要事項説明等を行ってはいないようです。
宅地建物取引業法に違反するのではないかとも、考えられますが
協同組合法などの法令との関係で、グレーな判断になるようです。
ただ、
『重要事項説明もしない』
＝『契約に関与しない』
ということになるので、
『鳥取大学生協の紹介だから安心！』というのは、
明らかに論理が矛盾しています！！
また、賃貸物件は、設備や立地等もさまざまであり
物件数も多いので、
その詳細を確実に且つ正確に把握することは、
簡単でありません。
『物件資料だけを見れば、全てわかる。』ので
あればいいのでしょうが、
そもそも、鳥取大学生協で物件資料を作成する者は、
各不動産会社から提出されたデーターのみを頼りに
学生スタッフなどが作成するものであり、
物件を一度も見たことがない者が作成するものです。
データーの入力間違い等も起こりうるし、
物件自体を見たことがない者が接客するわけですから、
当然、間違った説明を行う可能性も高くなります。
鳥取大学生協の学生スタッフも、
鳥取大学生であり、鳥取大学周辺に住んでいるので、
鳥取大学周辺のことはわかるのでしょうが、
それぞれの物件のこと、賃貸借契約のことなどは
何もわからない者が、物件紹介を行っている状況です。
その責任を負うのを避けるために、
それぞれの不動産会社へ『紹介』という形式をとって
不動産会社へ連れていくという策を行っています。
不動産会社にとっては、自社努力で、
入居者募集において集客を図れるのであれば、
鳥取大学生協を関与させることは、
無駄に、鳥取大学生協に費用を支払い、
物件の詳細を知らない生協のスタッフ に、
誤った物件の説明を行わせる機会をつくり・・・
ということになるわけです。
以上のことから、
エル・オフィスでは、
生協に手数料を支払うくらいなら、
入居者に還元したほうが いいと考え、
『１万円キャッシュバック』を
行っております。
株式会社エル・オフィスとしては、
開業して５年目に入ったところですが、
前職は、エイブルネットワーク鳥取店（ほくしん株式会社）の
取締役（常務）・賃貸 の責任者として、 約１６年間に渡って、
鳥取大学生の入居者募集・賃貸管理を行ってまいりまし た。
エイブルネットワークの時は、
鳥取大学生協に物件提供をしていましたが、
その当時は、今ほどインターネットや不動産ポータルサイトが
充実しておらず、
正門前などで配布するパンフレットが唯一の集客手段になっていました。
そういった中で 、平成２０年頃、大学生協が不動産賃貸業務に進出し、
『鳥取大学生協だから安 心』という うたい文句で集客し、
『鳥取大学生協以外の不動産会社は信用できない』とア ピールする
ようになりました。
当時は、パンフレットくらいしか集客方法がなかったので、
鳥取大学周辺の不動産会社はどこも、鳥取大学生協に対抗する 術を
持つことが できませんでした。
しかし、現在は、インターネットやスマートフォンの普及により、
スーモやアッ トホームなどの 『不動産ポータルサイト』を
活用する方が増えました。
鳥取大学生協に依存しなくとも、そういったサイトを活用することで、
集客する ことが可能な 時代になってきたということです。
さて、他の大学では、大学生協がある程度の管理物件を
もっているのに、鳥取大学生協は
ほとんど管理物件を持っていないのでしょうか？
これにも、ちゃんとした理由があります。
そもそも、筆者が鳥取大学に入学した昭和６０年頃は、
鳥取大学周辺には、アパートやマンションはなく、
ほとんどが『下宿』と呼ばれる木造２階の共同住宅でした。
このころは、トイレや風呂、キッチンが共同で、
だいたい６帖１間若しくは4.5帖で、
賃料も７，０００円～１２，０００円くらいでした。
その当時は、鳥取大学貸し間組合というのがありましたが
それぞれの家主さんが、入居者募集を行うのが主流でした。
その当時は、鳥取大学周辺には、不動産会社もありませんでした。
平成に入ってから、１ルームマンションの建設が進行し、
年々、アパートやマンションの建築が行われました。
平成２年くらいから平成１６年くらいまでは、
需要が多かったこともあり、
鳥取大学周辺のアパートやマンションの大半が
この期間に建築されています。
このアパートやマンションの建築にともなって
不動産会社も増加していきました。。。
平成１０年頃、鳥取大学生協も
宅地建物取引主任者を雇用して、免許登録を行い
『宅地建物取引業者』となりました。
当時は、鳥取大学生協が不動産会社になったということで
鳥取市内でも、少し話題になり、
鳥取大学生協に、専任媒介や管理委託をするオーナーの方も
いくらかありました。
しかし、平成１３年１月頃、突然に、
鳥取大学生協が、仲介や管理をやめるといいだし、
鳥取大学生協に管理や仲介を委託していたオーナーの方は
途方に暮れ、それぞれが急遽、仲介や管理をしてくれる
不動産会社を探さなければいけないという事態になりました。
その事件により、鳥取大学周辺のアパートオーナーの方は、
『鳥取大学生協は信用できない。』と強く感じたものと思います。
それから１５年あまり経過していますが、
やはり、
『無責任に途中で
業務放棄した鳥取大学生協』
という印象は払しょくされておらず、
現在に至っても、極々一部の方を除いては、
鳥取大学生協に直接、仲介や管理委託することなく、
鳥取大学周辺の不動産会社に
依頼するという形式になっています。
エル・オフィスでは、
今年からは、鳥取大学生協に物件掲載していない
ことをアピ ールして、集客を図るという試みを行っています。
平成２５年から、毎年、新築物件を預かることができ、
平成２８年度は、３棟新築物件を 預かり、
また、平成２９年度は、５棟の新築を預かっています。
このことが、生協に物件掲載をしなくてもという自信の一つに
なっています。
おそらく今でも、鳥取大学周辺の不動産会社は、
【嫌々 鳥取大学生協に物件提供し ている】
というのが 本音だと思います。
ただ
生協に協力していないと『悪く言われる』ということを恐れて・・
というのが実 情だと思います。
鳥取大学生協では、アパートの斡旋のほか、
パソコンやインターネット契約の販売を行っています。
このパソコンの販売やインターネット契約の斡旋においても、
【民間企業（家電量販店）の方が安くていいものを販売している】と
言えそうです。
大学で使用するパソコンだから、鳥取大学生協で購入しなければ
大学での授業等に支障をきたすということなど、あり得ないのですが、
何となく、そのように思って購入する方も多いようです。
『知らない』ということを利用するビジネスは、
長続きするものではない！！
エル・オフィスでは、そう考えています！！
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