鳥取大学 アパート マンション
HOW TO 部屋探し！！
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鳥取大学に、進学することが決まったら
第一に必要なことは、住む場所を探すこと・・・
「鳥取市には、行ったことがないけど、
どうやって探せば・・・・・」
＜＜ｺｺでは、部屋探しの方法を紹介します＞＞
鳥取大学周辺の不動産会社は・・・
鳥取大学学生用のアパートやマンションを
取り扱っている主要な不動産会社は、
全部で ７社 あります。
①エル・オフィス
②アパマンショップ
（株式会社エステートセンター）
③ハウスセンター山陰
④マイホーム社
⑤ＲＥＭ
⑥エイブルネットワーク鳥取大学前
（ほくしん株式会社）
⑦ミニミニ鳥取店（株式会社アヴァンティ）
この７社は、全部、鳥取大学周辺にありますので、
大学の規模の割には、かなり多い気もします。
鳥取大学周辺には、大学生用と言われる賃貸物件が
約５０００室 あると言われています。
平成２９年度３月に完成する新築アパートも
平成２８年１２月現在の調査では、
湖山北１丁目・・ ４棟（４４室）
湖山北２丁目・・ ２棟（２０室）
湖山北３丁目・・ １棟（１２室）
湖山南５丁目・・ １棟（ ４室）
湖山北４丁目・・ １棟（１０室）
湖山東１丁目・・ １棟（１２室）
合 計 ・・１０棟（１０２室）
部屋数で、
１０２室の新築アパートが建築
されています。
※ 湖山エリアで、鳥取大学生用のアパートとして
新築されるものの内
エル・オフィスの管理する
新築アパートは、５２室で、
今年新築されるアパートの半分は、
エル・オフィスの管理物件です。
鳥取大学周辺のアパートのほか
鳥取大学の学生寮もあります。。。
鳥取大学の学生数は、
１学年 約１，１００名ですので、
実際には、アパートやマンション余っているというのが、
現状です。
物件のいい悪い・高い安いを問わなければ、
住むところがなくて困るという事態は発生しないと
考えられます。
ただ、住めればいいというわけにはいかないし、
どうせ住むなら、安くていいアパートに住みたい！！
と考える方が多いと思います。
５０００室以上あるアパートの中から、
どの物件がいいのか・・より良い物件を探すのも
一苦労です。
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HOW TO 部屋探し！！
どうやって、アパートやマンションを探すか？
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鳥取大学周辺でアパートを探す場合、
アットホームやスーモなどの
賃貸物件掲載の
サイトで探すのが、一番いいと思います。
賃貸物件の写真や間取りなどが充実しており、
検索しやすいと思います。
http://www.athome.co.jp/chintai/
http://suumo.jp/
スーモやアットホームなどの
賃貸物件のサイトは、
いろいろな不動産会社が、スーモやアットホームと
契約して、物件を掲載しています。
気に入った物件があった場合、その問い合わせは
メールや電話で行う事になりますが、
その受信先は、それぞれその物件を掲載している
不動産会社で、その不動産会社が返信・対応しています。
たまに、スーモやアットホームのスタッフが対応していると
誤解している方があるようですが、
スーモやアットホームは
あくまでも、物件を掲載しているだけであって、
個別の問い合わせは、その物件を管理している不動産会社が
行っています。
最近の傾向では、電話よりも、
先ずはメールで問い合わせ
とう方が、圧倒的に、多いようです。
鳥取大学周辺の不動産会社も、ほとんどが、
スーモやアットホームに掲載しているようです。
スーモやアットホームで検索すると、
鳥取大学生用のアパートを、いろいろと
見比べることができるということになります。
近年、鳥取大学に限らず、国立大学では
学生生協が、アパートの紹介を行っています。
京都大学の学生生協のホームページなどを
みてみると、【大学生協だから安心！】を
セールストークとして、
アパートの斡旋を行っているようです。
鳥取大学生協においても、同様で、
「鳥取大学生協だから、安心！」と
セールスしています。
それならば、鳥取大学生協の紹介する物件を
チェックすればいいのか・・・というと、
そうではありません。
鳥取大学周辺のアパートでは、
鳥取大学生協の管理するアパートは
ほとんどありません。
鳥取大学生協に掲載している
アパートやマンションは、
ほとんどすべてが、鳥取大学周辺の不動産会社が
管理する物件です。
「鳥取大学生協だから、安心」と謳っていますが、
そのアパートの管理は、鳥取大学生協ではないので、
管理する不動産会社次第ということになっています。
そもそも、今の時代、
悪質な不動産会社というもの自体が、
淘汰されてきているので、アパートを探す段階で
それほど、気にしなくてもよいのではないかと思います。
鳥取大学周辺の多くの不動産会社が、
鳥取大学生協に物件掲載をしていますが、
全部ではありません。
少なくとも、エル・オフィスは、鳥取大学生協に
物件掲載をしていません。
また、他の不動産会社を見てみると、
新築や築浅物件、人気物件などは、敢えて
鳥取大学生協には掲載していないところも
あるようです。
換言すると、入居率の悪い物件は、
鳥取大学生協に物件掲載をするけれども、
人気のある物件は、鳥取大学生協には
物件掲載しないという傾向があるということです。
では、なぜ、そのようなことになるのか？？というと、
鳥取大学生協は、『親代わり』とか、
いろいろと美辞麗句を並べているかもしれませんが、
アパートの紹介は、事業の一環で、
物件掲載をすることで、仲介手数料（紹介料）を
それぞれの不動産会社から、徴収します。
その紹介料も、
決して安いものではなく、
家賃の３０％に消費税を加算した金額に
なっています。
いわゆる仲介手数料の３０％を、
紹介料として
不動産会社から鳥取大学生協が
徴収する仕組みになっています。
多くの方が、次のような誤解をしているようです！！
（誤解１）
パソコンは、鳥取大学生協から購入しないと
授業に差しさわりがある。
（誤解２）
鳥取大学生協は、鳥取大学の一部である。
（誤解３）
インターネットの申し込みは、
鳥取大学生協でしなければならない。
（誤解４）
家電や家具は、鳥取大学生協で購入したほうが
安い。
本当のところは ⇩
① パソコンは、家電量販店（ヤマダ電機など）で、
購入したほうが、性能の良いものが安く買えるし、
家電量販店などで購入したからといって、
授業等で困ることはない。
むしろ、鳥取大学生協で購入したことを
後悔している大学生のほうが多いかも・・
② 鳥取大学生協 ≠ 鳥取大学です。
鳥取大学の学生や職員が出資した形式の
協同組合です。
また、鳥取大学生協も、鳥取大学周辺の
不動産会社と同様に、宅地建物取引業免許を
取得した、一不動産会社です。
不動産会社は、賃貸アパートを紹介し
契約する場合は、契約の前に
『重要事項説明』を行わなければなりませんが、
鳥取大学生協は、この重要事項説明をおこなって
いないようです。
あくまでも、鳥取大学生協に物件を掲載している
鳥取大学周辺の不動産会社に、
生協の組合員（入居希望者）を紹介しているという
ちょっと、わかりにくい形式をとっています。
入居希望者が支払う仲介手数料は、
物件掲載をしている不動産会社に支払うものであり、
直接、鳥取大学生協が入居者から受け取らないこと
などから、仲介にはならないのではないかと
考えられます。
しかし、その不動産会社から、３０％相当の紹介料を
徴収するわけですから、実質的には
仲介を行っているものと何ら変わりがないように
思いますが・・・
③鳥取大学生協でインターネットの申し込みを行った場合、
プロバイダーを鳥取大学生協のプロバイダーを
使用することになるようです。
実際にアパートでインターネットを使おうと思うと
ＮＴＴの光回線などを利用する場合が多いようですが、
ＮＴＴの光回線は、ぷららやＯＣＮなどの
大手プロバイダー であれば、割引プランを
提供しており、鳥取大学生協との割引プランはないので、
結果として、割高になってしまう様です。
④家電や家具は、ホームセンターや家電量販店で
購入したほうが、安いに決まっている！！
同じ冷蔵庫が、家電量販店で２９，８００円
鳥取大学生協では、３９，８００円ということが
過去にも、ありました。
話はずれますが、
最近、全農（農協）で購入する農業機械や肥料が割高で
全農（農協）を解体するとかしないとかの問題が
浮上しています 。
農業協同組合が、自己の利益のために、
組合員である農家に、高い農機具や肥料を売っていると
いう問題です。
今や、農家も、農業協同組合で肥料や農機具を
購入するのではなく、ホームセンターなどで
購入する時代になっています。
協同組合という組織自体が、時代にあわなく
なってきたということだと考えられます。
エル・オフィスでは、鳥取大学生協に
物件掲載をしていません。
エル・オフィスでは、鳥取大学生協に
物件掲載をしない分、エル・オフィスで
アパートを借りていただく入居者の方に
１０，０００円のキャッシュバックを
行っています。
エル・オフィス以外の鳥取大学周辺の不動産は、
鳥取大学生協からの紹介ならばキャッシュバックは
しないけれど、鳥取大学生協を経由せずに
直接来店した方にはキャッシュバックをするという
不動産会社も、結構あります。
鳥取大学生協に紹介料を払うくらいなら
直接、不動産会社に来店してもらったほうがいい
という気持ちの表れです。
（続きは、その２へ）
鳥取大学 アパート マンション
HOW TO 部屋探し！！ その２
鳥取大学 アパート マンション
HOW TO 部屋探し！！
《ポイント》
合格発表の前から、部屋探し ？！
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鳥取大学へ進学したいけれど、合格発表までは
まだ時間があるし・・・・
アパート探しは、いつから開始したほうがいいの？
という質問を、よく受けます。
鳥取大学周辺の不動産会社では、
例年、１２月くらいには、
翌年度入居可能な物件の把握をし、
募集を開始します。
平成２９年３月もしくは４月から入居できる
アパートは、概ね、今ぐらい（１２月）には、
わかっており、その入居者募集も開始します。
鳥取大学の入学試験の日程は、
次のとおりです。
１ ＡＯ入試
合格発表 平成２８年１０月２８日
２ 推薦入試Ⅰ
試験日 平成２８年１１月１９日
合格発表 平成２８年１２月５日
３ 推薦入試Ⅱ
試験日 平成２９年２月３日
平成２９年２月４日
合格発表 平成２９年２月８日
４ 一般入試 前期試験
試験日 平成２９年２月２５日
平成２９年２月２６日
合格発表 平成２９年３月６日
５ 一般入試 後期試験
試験日 平成２９年３月１２日
合格発表 平成２９年３月２０日
『鳥取大学に合格していないのに、
部屋探しなんて・・・』
と、思っている方・・・・
もうそんな時代では
ありません！！！
人気のある物件は、鳥取大学の在校生が
住み替えをしますし、
同じ受験生の方でも、
スーモやアットホームを利用して、
アパート探しをしている方も数多く、
近県の受験生の方なら、既に、
内見（実際に、アパートの部屋の中を見ること）も
しています。
鳥取大学周辺の不動産会社では、
鳥取大学の合格発表前に、
無料で
予約を受け付けています！！
センター試験もこれからですが、
エル・オフィスでも既に、多くの方が
受験生の方が、予約をされています。
実際に部屋の中を見てみたいという受験生の方の
ニーズにも対応し、
モデルルームも用意しています。
『合格してからのアパートの予約もしたし、
後は、入学試験を頑張るだけ！！』という状況で
鳥取大学の入学試験を受験できます！！
キャンセル料や予約金も一切かからない！！
というのが、鳥取大学周辺の不動産会社では
一般化していると思います。
※一部例外の不動産会社があるかもしれません。
※鳥取大学生協では、受付をしていないかもしれません。
受験の時には、鳥取大学まで受験にくるのですから、
この時に、アパート探しを行うという方が
極めてたくさん来店されます。
合格発表の時よりも、
受験の日や受験日の前日のほうが
鳥取大学周辺の不動産会社にとっては、
忙しい日になっています。
受験生にとっては、よりよいアパートを
押さえておきたいという考えと
不動産会社にとっては、できる限り、
鳥取大学の新入生を確保したいという考えが
一致して、年々、予約の開始が早まってきています。
早い方なら、１０月くらいに１件目の
受験生の予約があります。
鳥取大学 推薦試験
鳥取大学 前期試験
合格発表まで 、予約ＯＫ！！
※ エル・オフィスでは、
鳥取大学の受験生の方の予約受付中です！！
予約金・申込金など、予約に際して、
費用は一切かかりません。
また、キャンセルの場合、キャンセル料は
一切かかりません。
内見（実際に、部屋の中を見ること）ＯＫ！
無料案内実施中！！
予約の詳細は、エル・オフィススタッフまで
お問い合わせください！！
鳥取大学 アパート マンション
HOW TO 部屋探し！！ その３
鳥取大学 アパート マンション
HOW TO 部屋探し！！
《ポイント》
① 内見（実際に部屋の中を見ること）は、
いつからOK？
② 内見の時に、必要なもの
契約したい時に必要なものは？？
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スーモやアットホームで、物件検索をし、
ある程度、電話やメールのやり取りを行って
「この物件が、いいかな。」と思ったら、
とりあえず、予約をしておきましょう！！
自分が気に入った物件は、他の人も、
気に入る確率が高いはずです。。
エル・オフィスでは、予約は、一切無料！
キャンセルの場合でも、
キャンセル料などの
費用は、一切かかりません！！
予約をしてから、内見（実際に部屋の中を見る）という
方が、気に入った物件がなくなってしまったという
リスクは、回避されるハズです。
スーモやアットホーム、YOU TUBE などで、
極力、内観写真は掲載しています。
ただ、実際に部屋の中を確認せずに契約すると
いうことは、あまり、おすすめできません。
内見できる時期は、事前に、来店の日時を
連絡して頂ければ、いつでもOK！！
鳥取大学に合格する前でも、全然かまいません！
鳥取大学の入学試験の時に、内見される方は
かなり多く、非常に混雑します。
受験の前に、鳥取まで来ることができる方は、
受験前に、内見しておくことをお勧めします。
内見したい部屋は、通常、
現在、居住中の場合が多いのですが、
エル・オフィスでは、現在居住中の方にお願いして、
且つ、モデルルーム協力金をお支払いして、
内見できるように手配しています。
現在居住中の部屋ですので、急には、
見ていただくことができませんが、事前に、
連絡して頂ければ、なんとか、入居者に
協力していただいています。
逆に、入居後に、エル・オフィスがモデルルームを
お願いした場合には、協力をお願いします。
内見の時に、必要なもの・・・・
内見の時に、持参したほうがいいものは、
特に、ありません。
メジャーなど必要なものは、エル・オフィスで
ご用意しますので、お気軽に、スタッフに
ご相談ください。
『この部屋に決める！』という場合には
カーテンの長さ、冷蔵庫・洗濯機置き場のスペース
居室の縦横の長さなどを、メジャーで測る方が
多いです。
これらのサイズについては、既に、エル・オフィスで
測定している場合もありますので、スタッフに
お申し付けください。
設備採寸表をお渡しできると思います。
契約の時に必要なもの・・・
契約の時に必要なものは、特にありません。
物件が決まって、契約するという段階になったら、
エル・オフィスでは重要事項説明を行って、
契約書等の必要な書類をお渡しします。
契約金などの費用は、原則として、振込か
クレジットカード決済になりますので、
現金のやり取りは、行っていません。
また、契約書等の必要な書類は、後日郵送で
結構ですので、印鑑等の持参も不要です。
ただ、1日で、契約も完了して帰りたいという
場合には、認印だけご持参ください。
鳥取大学 推薦試験
鳥取大学 前期試験
合格発表まで 、予約ＯＫ！！
※ エル・オフィスでは、
鳥取大学の受験生の方の予約受付中です！！
予約金・申込金など、予約に際して、
費用は一切かかりません。
また、キャンセルの場合、キャンセル料は
一切かかりません。
内見（実際に、部屋の中を見ること）ＯＫ！
無料案内実施中！！
予約の詳細は、エル・オフィススタッフまで
お問い合わせください！！
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鳥取大学 アパート マンション
HOW TO 部屋探し！！ その4
鳥取大学 アパート マンション
HOW TO 部屋探し！！
《ポイント》
アパートを借りる費用の合計は・・・
～ 契約には、いくら必要か？？？ ～
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鳥取大学周辺のアパートやマンションを借りる場合、
どのくらいの費用が必要かということも
気になる点の一つです。
賃貸アパートやマンションを借りるときの費用は、
不動産会社によって、多少違いがあるようです。
この違いの原因となるもののひとつが
① ２４時間安心サポートへの加入の有無
② 賃貸保証会社への加入の有無
③ 消毒料の有無
④ 消火器などの購入義務の有無
などなど・・・
本来、賃貸借契約には関係のない費用の必要が
あるかないかが、大きな原因の一つになっています。
全国ネットのフランチャイズ店などでは、
賃貸アパートを借りるためには
上記のような安心サポートなどへの加入を
義務付けているケースも多いようです。
実際に、これらに加入する必要が本当にあるのかというと、
かなり疑問です。
以前のブログにも記載していますが、
エル・オフィスでは、
安心サポートや賃貸保証会社への加入は、不要ですし、
消毒料や消火器などの購入も、いりません。
もし、消火器などを用意したいのであれば、
ホームセンターで購入すると、１千円くらいから
あるようです。
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エル・オフィスで
アパートを借りる場合の費用
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平成２９年２月に完成する
オール電化新築アパートの場合で試算します。
物 件 名： 仮称）ジオパーク２２９
所 在 地： 鳥取市湖山町北一丁目２２９番地
賃 料： ３８，０００円
（２階は、１，０００円UP）
共 益 費： ３，０００円
水 道 代： ２，０００円
敷 金： ３８，０００円
礼 金： ３８，０００円
設 備：
オール電化・独立洗面台・脱衣スペース
テレビモニターフォン・ウォシュレット
IHクッキングヒーター（２口・グリル付）
交 通： JR山陰本線 鳥取大学前駅から、徒歩５分
平成２９年２月完成予定！！
現在、建築開始中です。完成は、平成２９年２月です！！
ジオパーク２２９ の完成イメージ写真は
コチラ⇓
ジオパーク２２９ の間取りは
コチラ ⇩
エル・オフィスで、人気物件となってる
エーケーハイツＧ・ダイナミックマンションⅡ・
エーケーハイツＨなどと、
同じ間取り！！
１０３号・１０５号は、間取りが少し変わります。
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新築に入居するための初期費用は・・
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※１階の部屋に入居する場合
敷 金：３８，０００円
礼 金：３８，０００円
賃 料：３８，０００円（平成２９年４月分）
共益費： ３，０００円（平成２９年４月分）
水道代： ２，０００円（平成２９年４月分）
火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！
仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）
ライン割引等：-１０，０４０円
合 計：１５０，０００円
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※上記の他には、費用は掛かりません！！
※上記の費用には、４月分の賃料が含まれています！
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他の不動産会社と比較してみてください！！
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エル・オフィスの物件では、
更新料は一切かかりません！
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エル・オフィスの物件では、
『安心サポートサービス』の加入は、不要です！！
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エル・オフィスでは、
消火器の販売はしません！！
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エル・オフィスでは、学生の方の場合
保証人は不要です！！
保証会社（保証代行サービス）の利用も、不要です！！
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鳥取大学 推薦試験
鳥取大学 前期試験
合格発表まで 、予約ＯＫ！！
※ エル・オフィスでは、
鳥取大学の受験生の方の予約受付中です！！
予約金・申込金など、予約に際して、
費用は一切かかりません。
また、キャンセルの場合、キャンセル料は
一切かかりません。
内見（実際に、部屋の中を見ること）ＯＫ！
無料案内実施中！！
予約の詳細は、エル・オフィススタッフまで
お問い合わせください！！
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物件の内見無料！！
鳥取大学の学生スタッフが、
ご案内します！！
どんどん予約が入ってきています！！
ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください！！
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鳥取大学周辺の賃貸物件
鳥取大学周辺のアパート・マンション
のことなら・・・・・
エル・オフィスまで！！
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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、
下記のサイトから、最新情報が検索できます。
アットホーム
http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html
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お問い合わせは
鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１
株式会社エル・オフィス
TEL（０８５７）５０－１３８０
FAX（０８５７）５０－１３８１
HP：http://loffice.jp/
E-MAIL：info@loffice.jp
株式会社エル・オフィス - Google+
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エル・オフィスでは、
ブログで、
物件情報を掲載しています。
ブログ：
http://loffice.hatenadiary.com/
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。
山陰本線 鳥取大学前駅から、徒歩３分。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
信頼と実績！！
湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など
鳥取市内の郵便局では
エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鳥取大学 アパート マンション 賃貸
鳥取市 湖山郵便局 湖山北郵便局 で、
エル・オフィスのパンフ設置中！！
鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」
（鳥取市湖山町南１丁目）
Sマート・鳥取銀行の隣にある
「湖山北郵便局」に、
（鳥取市湖山町北６丁目）
エル・オフィスの
ポスターを
掲示していただきました！！
ATMコーナーのところです！！
パンフレット置場も併せて、
設置していただきました！！
