収益物件で、『いい物件』とは、どんな物件かというと、『入居率のよい物件』ということになります。じゃ、『入居率のよい物件』とは、どんな物件？？？漫然と書くとわかりにくいので、鳥取大学付近の物件で考えて見ます。
①大学から、徒歩１０分圏内②家賃の額３６，０００円③間取り１K：２６㎡以上
１０年前は、①大学から徒歩１５分圏内②家賃の額４５，０００円③間取り１K：２４㎡というのが、一般によいとされてました。２４㎡や２６㎡の１Kとは、居室部分が概ね８帖くらいと考えればわかりやすいと思います。 １０年で、１０，０００円くらい家賃の額がさがっています。
最近は、オール電化やIHクッキングヒーター、ウォシュレットなどが標準装備となりつつあります。オール電化が人気なのは、トータル的に光熱費が安く済むからです。ｔだ、建築費は、割高になるんじゃないかと思います。10年位前までは、ウォシュレットは、いらないという人が多かったんですが、時代が流れ、今は、ウォシュレットが必需品となりつつあります。浴室乾燥機は、まだ、必需品とはなっていませんが、そのうち、一般化されるのかな？？？？
IHクッキングヒーターは、安全なイメージがあるのか、結構、人気です。2口なら、尚、いいし。『大学生は、あんまり自炊しないのにね。』と私は思うのですが、実際は、・・・・人によるみたいです。でも、１Kを借りる時点では、『自炊する』という前提で探している人が多いので、IHの2口コンロは、◎です。
