鳥取 大学 アパート マンション ひとり暮らしのための 部屋探しテクニック！！ NO.5 火災保険（家財保険）
鳥取大学 アパート マンション
ひとり暮らしのための部屋探しテクニック！！
～ 火災保険への加入は、必要か？ ～
～ 生協の火災共済でいいのか ？ ～
アパートやマンションを借りる場合、
火災保険への加入が義務付けられています。。。
鳥取大学周辺のアパートを借りる場合、
鳥取大学周辺の不動産会社は、不動産会社の指定する火災保険（家財保険）に加入しなくても、『鳥取大学 生協の火災共済』に加入しておけばOKという風潮になっています。
『火災保険には、加入しなければならないけれども、鳥取大学生協の火災共済に加入することでも構わないですよ。。』という仕組みが出来上がっています。。。
もともと、不動産会社は、火災保険代理店を兼ねていることが多く、
自社の火災保険に加入してほしいというのが、
本音です！！
『なぜ？』って・・・・
それは、不動産会社は、火災保険の代理店でもあるので、
火災保険に加入してもらうと、火災保険（家財保険）の保険手数料が
得られるからです。。。
そういう理由から、
全国的に、アパートを借りる場合に
『不動産会社指定の火災保険（家財保険）に加入のこと。。』
という契約の条件をつけていると思います。。。
では、
なぜ、鳥取大学の周辺の不動産会社が、
『鳥取大学生協の火災共済でも、いいよ！』となっているかというと、
【鳥取大学生協に嫌われるから！！】
もともと、鳥取大学周辺の不動産会社も、
それぞれ、火災保険の代理店になっており、
『自社の火災保険に加入のこと』と契約に条件をつけていました。。。
鳥取大学周辺の不動産会社の管理するアパートやマンションを、生
協に物件掲載をするようになってから、事情が変わってきました。。。。。
ちょっと、話がずれますが、
鳥取大学周辺のアパートやマンションは、
生協の管理物件というのはほとんどありません。
鳥取大学周辺のアパートやマンションは、
鳥取大学周辺の不動産会社（概ね８社）が
管理しています。
鳥取大学生協に掲載しているアパートやマンションは、
一見、生協が管理しているアパートやマンションのように見えますし、
『生協だから安心・・・！』などと記載してあったりするので、
誤解する方も多いのですが、
ほとんどが、いずれかの不動産会社の管理物件です。。。。。
さて、生協の物件掲載の会場には、
生協のスタッフ（学生のアルバイトスタッフも含む）のみが、
物件の紹介をするような仕組みになっているので、
『生協の火災共済でもOK！！』と条件をつけておかないと、
生協のスタッフに、
その掲載会場で何を言われるかわからない・・・
例えば、
『その不動産会社は、やめたほうがいいですよ』
とか
『評判悪いですよ！』とか・・・・・
鳥取大学の中にある生協・生協スタッフの
いうことなので、そんなことを言われると、
その言葉をそのまま信じてしまう・・・・
そんな事態が起こり得るわけです。。。
周辺の不動産会社は、それを恐れて、
つまり、
そのアパートや自分の不動産会社のことを
悪く言われて、
部屋が決まらないくらいなら、
火災保険くらい生協に譲っておこう・・
ということになったのです。。。。。
また、生協の火災共済と損害保険会社などの火災保険（家財保険）を
比較した場合、生協の火災共済のほうが断然に安いので、
一見、入居者にとっても、得な感じがするので、
尚更、その仕組みが定着しました。。。。。
火災保険（家財保険）は、事故が起こらなければ、
不要なもののように感じますが、事故が起こったときには、
『入っててよかった！！火災保険！！！』
ということになります。
過去のブログで、『安いから、生協の火災共済で十分です！！』と
書いてしまった筆者ですが、
最近、ちょっとそれが誤りだったかも・・・
と思っています。。。
『いざというときに、
使えない保険に入っていても、意味がない！！』
という理由からです。。。。
筆者は、鳥取大学周辺で、不動産業に携わって、
約２０年経ちますが、鳥取大学の入居者が実際に火災を起こした・・・
という経験は、今のところありません。。
（余計なことですが、筆者は、一応、鳥取大学の農学部に通ってました！！）
しかし、
火災保険（家財保険）を使ったというケースは、
かなりあります。。
『入ってて、もらってよかった！！火災保険！！』というシーンは、
度々あります。
例えば、
アパートの窓ガラスって、稀に、割れることがあります。
１０年以上経過しているアパートやマンションで、
金網入りの窓ガラスの場合ですが、『熱ワレ』といわれる現象、
窓ガラスにヒビが入る現象です。
損害保険会社の火災保険だと、この『熱ワレ』は
補償の対象になっています。。
あってはならないことですが、
盗難にあった場合、３０万円まで補償されます。
また、以前のブログに書いたことがあるのですが、
自転車の盗難や自転車で事故を起こした場合なども、
損害保険会社の火災保険（家財保険）なら、
対応可能です。
以下に、そのことについて書いたブログを掲載しておきます。
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自転車事故と火災保険 ついでに 自転車盗難 と火災保険
(ちょっと 豆知識）
『自転車事故と火災保険』ついでに、『自転車の盗難と火災保険』
大学までの通学やアルバイトなど、『自転車』を利用することも
多いと思いますが、近年、この『自転車事故』が、
新聞などで取り上げられるようになりました。
というのも、
自転車対歩行者で衝突事故が発生し、
歩行者への損害賠償が1億円近くに
なったというもの。
小学生くらいから、身近な乗り物となっている自転車ですが、
そんな自転車でも、
加害者となってしまう大きな事故を起こしてしまうような
ケースが増えてきたようです。
自転車のメーカーなどは、自転車購入時に、
『個人賠償保険』をサービスとしてつけてくれることも
はじめたようです。
アパートに住んでいる場合で、
あいおい損害保険などの火災保険に加入していれば、
『個人賠償保険』が付帯されています。
1億円までの個人賠償がついているので、
かなり、安心できる感じがします。。
ただ、自転車による事故でも、自動車による事故でも、
起こさないのが一番ですし、事故にあわないのが一番です。
『自転車を盗られた・・・！！！』
なんてことも、
起こり得る事件です。。。。
1年に何度かは、
『アパートの置いていた自転車が、なくなったんですけど・・・・』
という連絡をいただくことがあります。
自転車の盗難に関しては、警察に被害届を出しても、
なかなか、犯人が見つかることもなく、
自転車が見つかるということも、少ないとか・・・・
『エル・オフィスに言っても、あまり解決しないかも・・・・』
犯人は見つけることはできませんし、
自転車を見つけることもできませんが、
火災保険に加入している場合は、
『盗難補償』がついているので、自転車代金分の保険金が
支払われることがあります。
自転車の盗難にあった場合には、
すぐに警察に被害届を出してください。。。
警察に被害届を出すと、『受理番号』を教えてくれるので、
火災保険会社に保険金の請求を行うことができます。
ただし、盗難にあった場所が、自宅（アパート）でないと、
保険金が支払われません。
駅とかで、盗難にあったとしたら、保険金の支払い対象外に
なってしまいます。
詳しくは、エル・オフィスにご相談ください！！
エル・オフィスでは、不動産会社のほか、
行政書士事務所・火災保険代理店も兼業しています。
ご不明な点やご相談は、無料で対応していますので、
お気軽にご相談ください。
メール・電話・来店のいづれも、無料です。。。
（来店の場合は、事前に、ご連絡ください）
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※以上は、以前に書いたブログです。
最近あった件では、どういう状況だったのかは不明ですが、
トイレの便器を割ってしまったという事故・・・
『なんで便器を割るの？？』と思いますが、
トイレの便器って、交換すると１０万円くらいかかります。
こんな時でも、損害保険会社の火災保険（家財保険）なら、
借家人賠償がついているので、補償されます。。。
火災保険という保険ですが、
火災以外で使うシーンが多くありますし、
実際の事故も、火災以外のことがほとんどです。。。。
損害保険会社の火災保険は、若干、高いかもしれないけれど、
生協の火災共済よりは、かなり使えるケースが多いので、
最近は、損害保険の火災保険（家財保険）に
加入してもらったほうがいいかな・・
もう少し、火災保険（家財保険）の説明を充実させた方がいいかな・・
と思ったりします。。。。
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