鳥取大学 賃貸 アパート マンション
鳥取大学 生協に 掲載していない物件
平成２９年２月完成予定！！
人気の賃貸アパートのことなら・・・
エル・オフィス
平成２９年２月完成予定の
新築オール電化物件は・・・・・・・
① 湖山町北４丁目 全１０室
② 湖山町北１丁目 全１０室
③ 湖山町北１丁目 全１２室
④ 湖山町北２丁目 全 ８室
⑤ 湖山町東１丁目 全１２室
合 計 ５棟 ５２ 室 の 新築アパートを
建設予定！！
エル・オフィスの新築物件は、
鳥取大学 生協には
掲載していません！！
【エル・オフィス
鳥取大学生協に加盟していないことについて】
毎年、
『 エル・オフィスはどうして鳥取大学生協に
物件を掲載していないのですか？ 』
とか
『 鳥取大学生協に どうして
加盟していないんですか？』
と聞かれますので、予め、掲載していない理由を
ブログします。
まず、
鳥取大学生協について・・・
大学生協（だいがくせいきょう）とは、
主に学校（大学、短期大学、高等専門学校、専修学校（専門学校）、
ほかに一部の大学共同利用機関と学術研究を担う独立行政法人も）の
※ウィキペディアより転載
生活協同組合の一種です。
鳥取大学に限らないかもしれませんが、
大学生協による『アパートの斡旋や紹介』も
珍しくなくなりました。
しかし、その状況ややり方は、地域によってマチマチで、
大学生協が独占的に行っている大学もあれば、
そうでない大学もあるようです。
ここでは、鳥取大学について記述します。
鳥取大学生協は、
一見、大学の機関の一部であると誤解する方が多いことから
【安心】をうたい文句に入居者募集を行っています。
しかし、
実際には、
一部ではなく、
また、鳥取大学生協の管理物件も
ほとんどありません。
『鳥取大学生協の物件』と言いながらも、
実態としては、
大学周辺の『不動産会社の物件』
ばかりを紹介しています。
入居後の管理は、
それぞれ、その不動産会社が行うので、
その不動産会社次第というのが実情です。
『鳥取大学生協の紹介だから、
入居後も安心！』
というのは、
少し、違うように思います。
入居後のアパートの管理は、
その不動産会社が行うものであり、鳥取大学生協は
それに直接関与することはできないからです。
一つの不動産会社であり、同業他社の行う管理に
口出ししたり関与する権限は持っていません。
では、『鳥取大学生協に掲載していない不動産会社は、
信用できないのか？』
また、『鳥取大学生協以外の不動産会社が、トラブルをおこすのか』
という と、 決してそうではないと思います。
『不動産屋』というと、イメージの悪い業種・業界のように
感じる方もあると思います。
事実、筆者が就職した頃（平成１０年頃）には、
信じられないような不動産業者が、存在していました。
しかし、時代の経過により、そういった『不動産屋』は
引退したり廃業したりで、かなり健全化されてきているように
思います。
『不動産屋』という個人商店から『不動産会社』という組織への
改組が進み、従業者等がいい意味で『サラリーマン化』したこと、
換言すると、サラリーマンなので、無茶をしなくなったというこが
あると思います。
また、
信頼される企業でなければ、存続できなくなってきているのは、
不動産業界だけでなく、どの業界もそうなってきています。
エル・オフィスでは、鳥取大学生協に物件提供を
していないからこそ、『信用』を得ることがで きる ように、
日々、努力しております。
確かに、鳥取大学生協に物件掲載したほうが、
集客という面ではメリットはあり ます。
これは、先に記述したように『鳥取大学生協の物件だから安心』
という心理作用に よって、鳥取大学の新入学生に限っては、
集客が見込めることによります。
ここで、
『新入学生に限っては・・・ 』というと、
在校生になると、状況がよくわかり、
鳥取大学生協がどういうものかを
理解しているからです。
パソコン購入などで、『鳥取大学生協で購入して
失敗した』という話は、よく聞きます。
『高くてよくないパソコンだった・・・・』という在校生の
声をよく聞きます。
また、
『生協のパソコンでないと、大学で使えないと誤解していた。』
という声もよく聞きます 。
不動産会社が、自社の努力によって鳥取大学の新入生を
集客することができるとした
鳥取大学生協に物件掲載する意味はなくなってしまい ます。
鳥取大学生協に物件掲載をするということは、
少なからず、鳥取大学生協にその費用を支払わなければなりません。
現在、鳥取大学生協に支払う仲介手数料（紹介料）は、
成約した家賃の３０％相当（消費税は、別途加算）となっています。
例えば、４万円の賃料のアパートの場合、１２，９６０円を
不動産会社は鳥取大学生協に支払うことになります。
また、鳥取大学生協が、自社物件または自社が管理している物件の
ように、紹介するのであれば、
少なくとも、重要事項説明等を
鳥取大学生協が行うべきではないかと考えますが、
実際に、鳥取大学生協が重要事項説明等を行ってはいないようです。
『重要事項説明もしない』＝『契約に関与しない』
ということになるので、
『鳥取大学生協の紹介だから安心！』というのは、
明らかに論理が矛盾しています！！
また、賃貸物件は、設備や立地等もさまざまであり
物件数も多いので、
その詳細を確実に且つ正確に把握することは、簡単でありません。
『物件資料だけを見れば、全てわかる。』のであればいいのでしょうが、
そもそも、鳥取大学生協で物件資料を作成する者は、
各不動産会社から提出されたデーターのみを頼りに
学生スタッフなどが作成するものであり、
物件を一度も見たことがない者が作成するものです。
データーの入力間違い等も起こりうるし、
物件自体を見たことがない者が接客するわけですから、
当然、間違った説明を行う可能性も高くなります。
鳥取大学周辺に住んでいるので、
鳥取大学周辺のことはわかるかもしれませんが、
それぞれの物件のこと、賃貸借契約のことなどは
何もわからない者が、物件紹介を行っている状況です。
その責任を負うのを避けるために、
それぞれの不動産会社へ『紹介』という形式をとって
不動産会社へ連れていくという策を行っています。
自社努力で、入居者募集において集客を図れるのであれば、
鳥取大学生協を関与させることは、
無駄に、鳥取大学生協に費用を支払い、
物件の詳細を知らない生協のスタッフ に、
誤った物件の説明を行わせる機会をつくり・・・
ということになるわけです。
以上のことから、
エル・オフィスでは、
生協に手数料を支払うくらいなら、
入居者に還元したほうが いいと考え、
『１万円キャッシュバック』を
行っております。
株式会社エル・オフィスとしては、
開業して５年目に入ったところですが、
取締役（常務）・賃貸 の責任者として、 約１６年間に渡って、
鳥取大学生の入居者募集・賃貸管理を行ってまいりまし た。
エイブルネットワークの時は、
鳥取大学生協に物件提供をしていましたが、
その当時は、今ほどインターネットや不動産ポータルサイトが
充実しておらず、
正門前などで配布するパンフレットが唯一の集客手段になっていました。
そういった中で 、平成２０年頃、大学生協が不動産賃貸業務に進出し、
『鳥取大学生協だから安 心』という うたい文句で集客し、
『鳥取大学生協以外の不動産会社は信用できない』とア ピールする
ようになりました。
当時は、パンフレットくらいしか集客方法がなかったので、
鳥取大学周辺の不動産会社はどこも、鳥取大学生協に対抗する 術を
持つことが できませんでした。
しかし、現在は、インターネットやスマートフォンの普及により、
スーモやアッ トホームなどの 『不動産ポータルサイト』を
活用する方が増えました。
鳥取大学生協に依存しなくとも、そういったサイトを活用することで、
集客する ことが可能な 時代になってきたということです。
さて、他の大学では、大学生協がある程度の管理物件を
もっているのに、鳥取大学生協は
ほとんど管理物件を持っていないのでしょうか？
これにも、ちゃんとした理由があります。
そもそも、筆者が鳥取大学に入学した昭和６０年頃は、
鳥取大学周辺には、アパートやマンションはなく、
ほとんどが『下宿』と呼ばれる木造２階の共同住宅でした。
このころは、トイレや風呂、キッチンが共同で、
だいたい６帖１間若しくは4.5帖で、
賃料も７，０００円～１２，０００円くらいでした。
その当時は、鳥取大学貸し間組合というのがありましたが
それぞれの家主さんが、入居者募集を行うのが主流でした。
その当時は、鳥取大学周辺には、不動産会社もありませんでした。
平成に入ってから、１ルームマンションの建設が進行し、
年々、アパートやマンションの建築が行われました。
平成２年くらいから平成１６年くらいまでは、
需要が多かったこともあり、
鳥取大学周辺のアパートやマンションの大半が
この期間に建築されています。
このアパートやマンションの建築にともなって
不動産会社も増加していきました。。。
平成１０年頃、鳥取大学生協も
宅地建物取引主任者を雇用して、免許登録を行い
『宅地建物取引業者』となりました。
当時は、鳥取大学生協が不動産会社になったということで
鳥取市内でも、少し話題になり、
鳥取大学生協に、専任媒介や管理委託をするオーナーの方も
いくらかありました。
しかし、平成１３年１月頃、突然に、
鳥取大学生協が、仲介や管理をやめるといいだし、
鳥取大学生協に管理や仲介を委託していたオーナーの方は
途方に暮れ、それぞれが急遽、仲介や管理をしてくれる
不動産会社を探さなければいけないという事態になりました。
その事件により、鳥取大学周辺のアパートオーナーの方は、
『鳥取大学生協は信用できない。』と強く感じたものと思います。
それから１５年あまり経過していますが、
やはり、
『無責任に途中で業務放棄した鳥取大学生協』
という印象は払しょくされておらず、
現在に至っても、極々一部の方を除いては、
鳥取大学生協に直接、仲介や管理委託することなく、
鳥取大学周辺の不動産会社に依頼するという形式になっています。
エル・オフィスでは、
昨年からは、鳥取大学生協に物件掲載していない
ことをアピ ールして、集客を図るという試みを行っています。
平成２５年から、毎年、新築物件を預かることができ、
今年は、３棟新築物件を 預かり、
また、来年度（平成２９年度）は現時点で、５棟の新築を預かる予定に
なっていますが、
このことが、生協に物件掲載をしなくてもという自信の一つに
なっています。
おそらく今でも、鳥取大学周辺の不動産会社は、
【嫌々鳥取大学生協に物件提供し ている】
というのが 本音だと思います。
生協に協力していないと『悪く言われる』ということを恐れて・・
というのが実 情です。
鳥取大学生協では、アパートの斡旋のほか、
パソコンやインターネット契約の販売を行っています。
このパソコンの販売やインターネット契約の斡旋においても、
【民間企業（家電量販店）の方が安くていいものを販売している】と
言えそうです。
大学で使用するパソコンだから、鳥取大学生協で購入しなければ
大学での授業等に支障をきたすということなど、あり得ないのですが、
何となく、そのように思って購入する方も多いようです。
『知らない』ということを利用する
鳥取大学生協のビジネスは、
長続きするものではない！！
エル・オフィスでは、そう考えています！！
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エル・オフィスの物件は、鳥取大学生協には
掲載しておりません！！
エル・オフィスの管理物件は、直接、エル・オフィスに
ご連絡ください！！
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お問い合わせは
株式会社エル・オフィス
TEL（０８５７）５０－１３８０
FAX（０８５７）５０－１３８１
E-MAIL：info@loffice.jp
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