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鳥取 大学 アパート マンション 不動産 賃貸 売買  エル・オフィス

鳥取大学 賃貸 アパート マンション ~ 鳥取大学近くの鳥取大学生向けの賃貸アパートマンションの紹介、鳥取県の売買物件の紹介をしています。

鳥取大学 合格発表 アパート探しの方法 ~HOW TO 部屋探し ~ エル・オフィス

鳥取大学 合格発表 アパート探しの方法 ~HOW TO 部屋探し ~ エル・オフィス

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鳥取大学 アパート マンション

HOW TO 部屋探し!!

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鳥取大学に、進学することが決まったら

第一に必要なことは、住む場所を探すこと・・・

鳥取市には、行ったことがないけど、

 どうやって探せば・・・・・」

<<ココでは、部屋探しの方法を紹介します>>

 

鳥取大学周辺の不動産会社は・・・

鳥取大学学生用のアパートやマンションを

取り扱っている主要な不動産会社は、

全部で 7社 あります。

 ①エル・オフィス

 ②アパマンショップ

     (株式会社エステートセンター)

 ③ハウスセンター山陰

 ④マイホーム社

 ⑤REM

 ⑥エイブルネットワーク鳥取大学

  (ほくしん株式会社)

 ⑦ミニミニ鳥取店(株式会社アヴァンティ

 

この7社は、全部、鳥取大学周辺にありますので、

大学の規模の割には、かなり多い気もします。

 

鳥取大学周辺には、大学生用と言われる賃貸物件が

約5000室 あると言われています。

平成29年度3月に完成する新築アパートも

平成28年12月現在の調査では、

 湖山北1丁目・・ 4棟(44室)

 湖山北2丁目・・ 2棟(20室)

 湖山北3丁目・・ 1棟(12室)

 湖山南5丁目・・ 1棟( 4室)

 湖山北4丁目・・ 1棟(10室)

 湖山東1丁目・・ 1棟(12室)

 合   計 ・・10棟(102室)

部屋数で、

102室の新築アパートが建築

されています。

 

※ 湖山エリアで、鳥取大学生用のアパートとして

  新築されるものの内

  エル・オフィスの管理する

  新築アパートは、52室で、

  今年新築されるアパートの半分は、

  エル・オフィスの管理物件です。

 

鳥取大学周辺のアパートのほか

鳥取大学学生寮もあります。。。

鳥取大学の学生数は、

1学年 約1,100名ですので、

実際には、アパートやマンション余っているというのが、

現状です。

 

物件のいい悪い・高い安いを問わなければ、

住むところがなくて困るという事態は発生しないと

考えられます。

 

ただ、住めればいいというわけにはいかないし、

どうせ住むなら、安くていいアパートに住みたい!!

と考える方が多いと思います。

 

5000室以上あるアパートの中から、

どの物件がいいのか・・より良い物件を探すのも

一苦労です。

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HOW TO 部屋探し!!

どうやって、アパートやマンションを探すか?

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鳥取大学周辺でアパートを探す場合、

アットホームスーモなどの

賃貸物件掲載の

サイトで探すのが、一番いいと思います。

 

賃貸物件の写真や間取りなどが充実しており、

検索しやすいと思います。

 

http://www.athome.co.jp/chintai/

SUUMO(スーモ) 

http://suumo.jp/

 

スーモアットホームなどの

賃貸物件のサイトは、

いろいろな不動産会社が、スーモやアットホームと

契約して、物件を掲載しています。

 

気に入った物件があった場合、その問い合わせは

メールや電話で行う事になりますが、

その受信先は、それぞれその物件を掲載している

不動産会社で、その不動産会社が返信・対応しています。

 

たまに、スーモやアットホームのスタッフが対応していると

誤解している方があるようですが、

スーモやアットホームは

あくまでも、物件を掲載しているだけであって、

個別の問い合わせは、その物件を管理している不動産会社が

行っています。

 

最近の傾向では、電話よりも、

先ずはメールで問い合わせ

う方が、圧倒的に、多いようです

 

鳥取大学周辺の不動産会社も、ほとんどが、

スーモやアットホームに掲載しているようです。

 

スーモやアットホームで検索すると、

鳥取大学生用のアパートを、いろいろと

見比べることができるということになります。

 

 近年、鳥取大学に限らず、国立大学では

学生生協が、アパートの紹介を行っています。

京都大学の学生生協のホームページなどを

みてみると、【大学生協だから安心!】を

セールストークとして、

アパートの斡旋を行っているようです。

 

鳥取大学生協においても、同様で、

鳥取大学生協だから、安心!」と

セールスしています。

それならば、鳥取大学生協の紹介する物件を

チェックすればいいのか・・・というと、

そうではありません。

 

鳥取大学周辺のアパートでは、

鳥取大学生協の管理するアパートは

ほとんどありません。

 

鳥取大学生協に掲載している

アパートやマンションは、

ほとんどすべてが、鳥取大学周辺の不動産会社が

管理する物件です。

 

鳥取大学生協だから、安心」と謳っていますが、

そのアパートの管理は、鳥取大学生協ではないので、

管理する不動産会社次第ということになっています。

 

そもそも、今の時代、

悪質な不動産会社というもの自体が、

淘汰されてきているので、アパートを探す段階で

それほど、気にしなくてもよいのではないかと思います。

 

鳥取大学周辺の多くの不動産会社が、

鳥取大学生協に物件掲載をしていますが、

全部ではありません。

 

少なくとも、エル・オフィスは、鳥取大学生協に

物件掲載をしていません。

また、他の不動産会社を見てみると、

新築や築浅物件、人気物件などは、敢えて

鳥取大学生協には掲載していないところも

あるようです。

 

換言すると、入居率の悪い物件は、

鳥取大学生協に物件掲載をするけれども、

人気のある物件は、鳥取大学生協には

物件掲載しないという傾向があるということです。

 

では、なぜ、そのようなことになるのか??というと、

鳥取大学生協は、『親代わり』とか、

いろいろと美辞麗句を並べているかもしれませんが、

アパートの紹介は、事業の一環で、

物件掲載をすることで、仲介手数料(紹介料)を

それぞれの不動産会社から、徴収します。

 

その紹介料も、

決して安いものではなく

家賃の30%に消費税を加算した金額

なっています。

 

いわゆる仲介手数料の30%を、

紹介料として

不動産会社から鳥取大学生協が

徴収する仕組みになっています。

 

多くの方が、次のような誤解をしているようです!!

(誤解1)

パソコンは、鳥取大学生協から購入しないと

授業に差しさわりがある。

(誤解2)

鳥取大学生協は、鳥取大学の一部である。

(誤解3)

インターネットの申し込みは、

鳥取大学生協でしなければならない。

(誤解4)

家電や家具は、鳥取大学生協で購入したほうが

安い。

 

本当のところは ⇩

① パソコンは、家電量販店(ヤマダ電機など)で、

  購入したほうが、性能の良いものが安く買えるし、

  家電量販店などで購入したからといって、

  授業等で困ることはない。

  むしろ、鳥取大学生協で購入したことを

  後悔している大学生のほうが多いかも・・

 

② 鳥取大学生協 ≠ 鳥取大学です。

  鳥取大学の学生や職員が出資した形式の

  協同組合です。

  また、鳥取大学生協も、鳥取大学周辺の

  不動産会社と同様に、宅地建物取引業免許を

  取得した、一不動産会社です。

  不動産会社は、賃貸アパートを紹介し

  契約する場合は、契約の前に

  『重要事項説明』を行わなければなりませんが、

  鳥取大学生協は、この重要事項説明をおこなって

  いないようです。

  あくまでも、鳥取大学生協に物件を掲載している

  鳥取大学周辺の不動産会社に、

  生協の組合員(入居希望者)を紹介しているという

  ちょっと、わかりにくい形式をとっています。

  入居希望者が支払う仲介手数料は、

  物件掲載をしている不動産会社に支払うものであり、

  直接、鳥取大学生協が入居者から受け取らないこと

  などから、仲介にはならないのではないかと

  考えられます。

  しかし、その不動産会社から、30%相当の紹介料を

  徴収するわけですから、実質的には

  仲介を行っているものと何ら変わりがないように

  思いますが・・・

 

鳥取大学生協でインターネットの申し込みを行った場合、

 プロバイダーを鳥取大学生協のプロバイダーを

 使用することになるようです。

 実際にアパートでインターネットを使おうと思うと

 NTTの光回線などを利用する場合が多いようですが、

 NTTの光回線は、ぷららOCNなどの

 大手プロバイダー であれば、割引プランを

 提供しており、鳥取大学生協との割引プランはないので、

 結果として、割高になってしまう様です。

 

④家電や家具は、ホームセンターや家電量販店で

 購入したほうが、安いに決まっている!!

 同じ冷蔵庫が、家電量販店で29,800円

 鳥取大学生協では、39,800円ということが

 過去にも、ありました。

 

 話はずれますが、

 最近、全農(農協)で購入する農業機械や肥料が割高で

 全農(農協)を解体するとかしないとかの問題が

 浮上しています 。

 農業協同組合が、自己の利益のために、

 組合員である農家に、高い農機具や肥料を売っていると

 いう問題です。

 今や、農家も、農業協同組合で肥料や農機具を

 購入するのではなく、ホームセンターなどで

 購入する時代になっています。

 協同組合という組織自体が、時代にあわなく

 なってきたということだと考えられます。

 

エル・オフィスでは、鳥取大学生協に

物件掲載をしていません

 

エル・オフィスでは、鳥取大学生協に

物件掲載をしない分、エル・オフィスで

アパートを借りていただく入居者の方に

10,000円のキャッシュバック

行っています。

 

エル・オフィス以外の鳥取大学周辺の不動産は、

鳥取大学生協からの紹介ならばキャッシュバックは

しないけれど、鳥取大学生協を経由せずに

直接来店した方にはキャッシュバックをするという

不動産会社も、結構あります。

 

鳥取大学生協に紹介料を払うくらいなら

直接、不動産会社に来店してもらったほうがいい

という気持ちの表れです。

(続きは、その2へ)

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物件の内見無料!!

鳥取大学の学生スタッフが、

         ご案内します!!

 

んどん予約が入ってきています!!

ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください!!

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 鳥取大学周辺の賃貸物件

 鳥取大学周辺のアパート・マンション

 のことなら・・・・・

 エル・オフィスまで!!

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エル・オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

f:id:hirobe123123:20130216222057g:plain アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

 

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北1丁目427番地1

株式会社エル・オフィス

TEL(0857)50-1380

FAX(0857)50-1381

HP:http://loffice.jp/

E-MAIL:info@loffice.jp

株式会社エル・オフィス - Google+

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

ブログ:

http://loffice.hatenadiary.com/

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線 鳥取大学前駅から、徒歩3分。

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信頼と実績!!

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取大学 アパート マンション 賃貸

鳥取市 湖山郵便局 湖山北郵便局 で

エル・オフィスのパンフ設置中!!

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鳥取大学生が、よく利用する湖山郵便局」

鳥取市湖山町南1丁目)

Sマート・鳥取銀行の隣にある

     「湖山北郵便局」に、

鳥取市湖山町北6丁目)

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エル・オフィス

ポスター

掲示していただきました!!

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ATMコーナーのところです!!

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パンフレット置場も併せて、

設置していただきました!!

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