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【　ちょっと法律の話　】

★　アパートを借りる場合に関係する法律　★

宅地建物取引業法　編

アパートを借りる場合、アパートの賃貸借契約をする場合

民法・宅地建物取引業法・消費者契約法などの法律が

関係してきます。

誤った契約をしないためにも、基礎知識として、

知っておいたほうがいいと思います。

不動産会社で、アパートやマンションの契約をする場合、

不動産会社は、当然のことながら、

宅地建物取引業法（以下　「宅建業法」といいます。）に基づいて、

『宅地建物取引業免許』（以下「宅建免許」といいます。）

を取得しています。

もし、この宅建免許を持っていなかったら、

いわゆる『ブローカー』と言われるモグリの業者となります。

宅建業法の立法の趣旨としては、

『宅地建物取引業を営む者について免許制度を実施し、

その事業に対し必要な規制を行うことにより、

その業務の適正な運営と宅地及び建物の取引の公正とを

確保するとともに、宅地建物取引業の健全な発達を促進し、

もつて購入者等の利益の保護と宅地及び建物の流通の

円滑化とを図ることを目的とする。』とされています。

簡単に言うと、免許制にして、不動産業界を

健全なものとして、消費者を守るといったところです。

宅建業者としては、消費者（購入者）保護の観点のもと、

様々な規制やルールが決められています。

アパートなどの賃貸借契約の場合にも、

契約書や重要事項説明書に記載しなければならない事項

などが宅建業法によって、定められています。

特に、重要事項説明は、契約締結の前に

宅地建物取引士が、行うこととされています。

仮に、一つのアパートの賃貸借契約に、２社の

不動産会社が関与する場合には、

それぞれ２社の不動産会社が重要事項説明を

おこなうこととなっています。

例えばＡという不動産会社に行ったら、

Ｂという不動産会社の管理するアパートを紹介された場合は、

それぞれ、Ａ・Ｂが重要事項説明をしなければならないと

なっています。

重要事項説明は、重要事項説明書という書類を使って、

契約に関してや物件の設備などについて説明するものですが、

この重要事項説明を行うことによって、

誤解や間違いをチェックすることもできるので、

少し面倒かもしれませんが、必ず、必要なことであると

不動産会社にとっても、契約する人にとっても

必ず、必要なことであると言えます。

鳥取大学周辺の不動産会社では、

重要事項説明書は作成しているが、説明をしていない

という不動産会社もあるようですが、

未然にトラブルを防ぐという意味でも、

必ず、重要事項説明を聞くようにしたほうが

賢明といえます。

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