賃貸借契約 火災保険 家財保険 の加入について 鳥取大学 アパート マンション エル・オフィス

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ハイパー家財保険

アパートに入居する場合の

             火災保険加入について

アパートに入居する場合、ほとんどの不動産会社で

火災保険（家財保険）への加入が、義務付けられています。

『この火災保険（家財保険）には、

　　　加入したほうがいいのかどうか？』

という質問を受けることがあります。

エル・オフィスでは、

『必ず、加入してください。』

とお願いしています。

火災保険（家財保険）には・・・・・

　①家財

　②個人賠償

　③借家賠償

　④借用住宅修理費用

が、セットになっています。

火災保険料は、２年間で９，５００円からとなっています。

保険料の違いは、①家財の保険金額をいくらに設定するか

によって、代わってきますが、

②個人賠償③借家人賠償④借用住宅修理費用は、

保険料の高低にかかわらず、

一律の補償が受けられるようになっています。

火災保険（家財保険）で保障される内容は・・・

①火災・落雷等による家財の損害

②風災・雪災・水災による家財の損害

③給排水の詰まり破損による家財の損害

④盗難による家財の損害

⑤突発的な事故による家財の損害

などです。

上記の他に、個人賠償保険や借家人賠償保険、

修理費用補償がついています。

【個人賠償保険とは・・・】

個人またはその家族が、日常生活で誤って他人にケガを

させたり他人の物を壊したりして、

損害賠償金や弁護士費用などを

負担した場合の損害を補償する保険です。

補償の対象となる事故例は、次のとおりです。

他人の「身体」や「財物」に損害を与えた場合が

対象となりますので、他人への名誉毀損やプライバシー侵害と

いったケースは補償の対象外となります。

1.、買い物中に陳列商品を落とし破損させた。

2.、飼い犬が他人を噛んでケガをさせた。

3.、子供が駐車場に停めてあった他人の車をキズつけた。

4.、自転車で走行中に歩行者とぶつかり後遺障害を負わせた。

5.、マンションの自宅の風呂場からの水漏れにより、

　　階下の戸室の家財に損害を与えてしまった。

6.、ガス爆発によって、隣の建物を損壊させた。

7.、ベランダの鉢植えが落下して歩行者の頭に当たり死亡させた。

【借家人賠償保険とは・・・・】

借りている部屋が、火災等の事故により損壊した場合、

貸主に対して負担する法律上の損害賠償金を付保する保険の事です。

【修理費用補償・・・・・・・・】　　　　

家主との賃貸借契約に基づき賃貸している部屋などの

修理をした場合が対象 

たとえば、強風で飛んできたものが窓ガラスにあたり割れたなど・・

賃貸借契約をするときに義務付けられる火災保険（家財保険）の

内容は、上記のとおりです。

 実際には、火災が発生して借家人賠償を使うケースというのは

あまりありません。

これまで、火災保険（家財保険）を利用したケースとしては・・

①洗濯機のホースが外れていたなど、水漏れにより

　自分の家財が水浸しになった。

　他人（階下）の家財を水浸しにした。

②誤って、ガラスを割った

③トイレの便器に、ひび割れさせた

④盗難にあった

⑤雷により、テレビが壊れた

などが、あります。

火災を原因とするよりも、それ以外の

ケースが圧倒的に多いと思います。

近年、鳥取大学生の場合、鳥取大学生協の

火災共済に加入される方が増加しました。

理由は、火災共済の方が安いからだと思います。

不動産会社や貸主としては、生協の火災共済にも、

借家賠償が付保されていますので、

これに加入していただいていれば問題はありません。

生協の火災共済に加入している場合には、

あらためて、

エル・オフィスの指定する火災保険（家財保険）に

加入していただく必要はありません。

実際に、火災保険（家財保険）に加入していて

この火災保険を使用するケースは、

前述のように、火災以外のケースが多いのですが、

鳥取大学生協の火災共済では、補償されないことが

多いようです。

安ければいいというよりも、いざというときに

使える保険でなければ加入する意味がないかもしれません。

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株式会社エル・オフィス　

　　会　社　概　要

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【社　名】株式会社エル・オフィス

【所在地】鳥取市湖山町北一丁目４２７番地１

【代表者】代表取締役　大畑早苗

【ＴＥＬ】（０８５７）５０－１３８０

【ＦＡＸ】（０８５７）５０－１３８１

【メール】info@loffice.jp

【Ｈ　Ｐ】http://loffice.jp/

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【業務内容】

　１　不動産賃貸・管理・仲介業

　２　不動産売買仲介業

　３　損害保険代理業

　４　リフォーム工事・建築工事業

　５　行政書士　業務全般

　　　（特定行政書士）

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【創　　業】平成２４年３月２３日

【従業者数】７名

　　　　宅地建物取引士　　　　　　　　４名

　　　　行政書士（特定行政書士）　　　１名

　　　　測量士補　　　　　　　　　　　１名

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【　会　社　情　報　】

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《　賃　貸　業　務》

株式会社エル・オフィスは、鳥取大学周辺の

賃貸アパートの賃貸・管理・仲介を中心に業務を

行ってまいりました。

平成２７年度より、旧鳥取市内や兵庫県香美町など、

鳥取大学周辺以外の地域においても、

新築アパートの建築や管理業務を積極的に行っています。

新築アパートの企画・建築については、

土地探しから資金計画・事業計画の立案・金融機関等の

金調達に関する調整・建築会社の選定・建築管理など、

トータル的にサポートしています。

・・・・・新築アパート企画・建築実績・・・・・・

平成２４年・・・２棟（鳥取市湖山町内）

平成２５年・・・１棟（鳥取市湖山町内）

平成２６年・・・１棟（鳥取市湖山町内）

平成２７年・・・２棟（鳥取市湖山町内）

平成２８年・・・７棟（鳥取市湖山町内　３棟）

　　　　　　　　　　（鳥取市内　　　　３棟）

　　　　　　　　　　（兵庫県香美町　　１棟）

平成２９年・・・７棟（鳥取市湖山町内　５棟）

　　　　　　　　　　（鳥取市津ノ井　　１棟）

　　　　　　　　　　（鳥取市古海　　　１棟）

平成３０年・・・６棟　建築中

　　　　　　　　　　（鳥取市湖山町北２　１棟）

　　　　　　　　　　（鳥取市湖山町南５　１棟）

　　　　　　　　　　（鳥取市新品治　　　２棟）

　　　　　　　　　　（鳥取市大杙　　　　１棟）

　　　　　　　　　　（鳥取市古海　　　　１棟）

平成３１年・・・平成２９年１０月現在

　　　　　　　　４棟計画中！

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《　売　買　業　務》

任意売却業務

株式会社エル・オフィスでは、不動産売買業務の中で、

不動産に関する専門知識・法律に関する専門知識・

さらに、任意売却に関する専門知識及び経験・実績を用いて、

積極的に、任意売却を行っております。

　任意売却における不動産の売買

　任意売却物件の買戻し計画

　任意売却物件のリースバック（賃貸化）計画など

様々な任意売却を行っています。

他社では真似できない専門知識と経験で、

所有者（債務者）の方を、バックアップします！

任意売却後の所有者（債務者）の方へのサポートも、

万全を尽くします。

※任意売却の場合、所有者（債務者）の方から、

　費用をいただくことは、一切ありません。

　お気軽にご相談ください！！

売買仲介・買取業務

不動産売買においては、不動産の価格査定（無料）を

行っています。

「より高く」・「より早く」売却できるように

完全サポートいたします。

※不動産仲介業務においては、売却が成立した場合のみ

　仲介手数料が発生します。

　売買が成立しない場合は、一切、費用はかかりません。

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

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入口は、駐車場側です。

エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　で、

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鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある

　　　　　「湖山北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスの

ポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

他の不動産会社と比較してみてください！！

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