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鳥取大学 賃貸 アパート マンション ~ 鳥取大学近くの鳥取大学生向けの賃貸アパートマンションの紹介、鳥取県の売買物件の紹介をしています。

アパート経営に失敗したら、それは自己責任でしょ!シェアハウス投資の失敗について

www.bengo4.com

 

アパート経営についての一考察

(弁護士ドットコムニュース)に、上記のような記事が

掲載されていました。

賃貸物件・収益物件の提案を行う不動産管理会社として、

一考察を記載します。

 

まず、アパート経営を行うということは、

みずからの手で、事業を行うという事であるということを、

理解した上で行わなければなりません。

借入を伴う場合、当然のことながら、

借金を背負うというリスクを理解していなければなりません。

 

鳥取市内においても、多くのアパートがあり、

その大多数は、借入を行ってアパートを建築しています。

仕事柄、多くのアパート経営者に会うことがありますが、

アパート経営者としての自覚がない方が多いことに

驚きを感じています。

 

言葉を悪く言うと、

『勘違いしているアホな家主が、多いことに驚く!!』

といったところでしょうか。。。。。。。

 

 

アパート経営における『サブリース契約』とは、

空室のリスクを建築会社が負担して、一定額を家主に

支払うというシステムのことを言います。

アパート経営における最大のリスクは、

『空室となること』です。

この最大のリスクは、常に、

アパート経営に、かかわってきます。

 

アパート経営を特別のものとは考えず、小売業の様に

考えるべきであるのに、それを考えていない家主のことを

先に記載した『勘違いしているアホな家主』

と呼ぶこととします。

 

小売業、例えば、自動車の販売業であるとすれば、

売れるであろう自動車を仕入して、それを販売する訳ですが、

先ず、仕入する自動車を選ぶ場合には、

車種やその自動車の状態、仕入れ価格、そして販売する価格、

販売に要する期間、利ザヤなどを検討して購入するものと

思います。

 

なんかよくわからないケド、その車を売りに来た人が

『大丈夫。この車を仕入すれば儲かりますよ。』

といったからという理由だけで、

仕入は、行わないでしょう・・・・

 

そんな適当な仕入れをする者がいたとして、

その自動車会社が倒産したとしたら、

『そりゃ、つぶれるわ!!』と誰しもが思う事でしょう。

 

アパート経営を行うにあたっても、同様で、

アパートの建築を薦めにきた営業マンの口車に乗って

みずから十分な検討を行わず、アパート経営始めたとしたら、

それは、先の自動車の例と同様で、『そりゃ、つぶれるわ!!』

となるわけです。

 

自由競争の現代社会では、弱肉強食となるのは、

どの業界でもいえるわけで、実力のない会社が倒産するのは

ある意味、やむを得ないものです。

充分な検討を行わず、アパート経営という事業を

行ったわけですから、それが上手くいかなかった場合には、

倒産するしか方法がないということを

はじめから、自覚して、事業を開始するべきです。

いわゆる、自己責任というものです。

 

エル・オフィスでは、地主と言われるような

自分の力で、土地を購入した人でない方には、

あまり、アパート経営をおすすめしていません。

 

『えっ!土地を持っている人が

アパート経営をするんでしょ・・・』と思うかもしれません。

 

多くの建築会社は、そういう人に

『相続対策』とかなんとか・・と言って

アパート建築を薦めているというのは事実だと思いますが、

 

エル・オフィスでは、あまりおすすめしていません。

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アパート経営についてのご質問には、随時お答えします。

お気軽に、エル・オフィスまでお問い合わせください!

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鳥取大学生が、よく利用する湖山郵便局」

鳥取市湖山町南1丁目)

Sマート・鳥取銀行の隣にある

     「湖山北郵便局」に、

鳥取市湖山町北6丁目)

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エル・オフィス

ポスター

掲示していただきました!!

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ATMコーナーのところです!!

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パンフレット置場も併せて、

設置していただきました!!

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