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相続した空き家等を譲渡した場合の3000万円特例控除 自宅・実家を売却したときの税金について・・・・

相続した空き家等を譲渡した場合の3000万円特例控除

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《自宅・実家を売却したときの税金について・・・・》

 

両親が亡くなって、空き家となった実家を相続した場合に、

その実家を売却したとしたら、どのくらい税金がかかるか??

 

不動産を売却した場合には、譲渡所得税がかかります。

5年以上の所有していた不動産を売却した場合には、

長期譲渡所得税として、

譲渡益の20%(所得税15%+住民税5%)がかかります。

 

ただし、

自宅を売却する場合、特例の適用により、

この譲渡所得税がかからない

場合があります!!

 

【相続した空き家等を譲渡した場合の

      3000万円特例控除】

相続した空き家及びその敷地を売却した場合、

次の要件を満たせば、譲渡益から3000万円が特別控除として

認められます。

一般的な住宅であれば、3000万円の特別控除があれば、

税金は、0円になることが多いでしょう。

≪要  件≫

①対象となる空き家が、1981年(昭和56年)以前に

 建築された住宅であること

②相続の日から、3年を経過する日の属する年の

 12月31日までの譲渡であること

③譲渡対価の額が、1億円以下であること

④相続時から譲渡時まで、

 事業用・貸付用・居住用に供されていないこと

⑤建物を除去しないで譲渡する場合には、

 新耐震基準に適合すること

 

2019年4月以降の譲渡では、

老人ホームに住んでいたことなどにより、

実際に自宅に住んでいなかったとしても、

次の要件を満たせば、

相続開始以前から空き家となっていた自宅を

特例の対象とすることができるようになりました。

①被相続人が、介護保険法に規定する要介護認定を受け、

 且つ、相続の開始の直前まで老人ホーム等に入所していたこと

②被相続人が老人ホームに入所したときから相続開始の直前まで、

 その家屋について、その者による一定の使用がなされ、

 且つ、事業、貸付用または他の者の居住用に供されたことがないこと

 

相続した自宅の売却のご相談は、

エル・オフィス!!

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http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

 

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入口は、駐車場側です。

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