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鳥取 大学 アパート マンション 不動産 賃貸 売買  エル・オフィス

鳥取大学 賃貸 アパート マンション ~ 鳥取大学近くの鳥取大学生向けの賃貸アパートマンションの紹介、鳥取県の売買物件の紹介をしています。

鳥取大学生協 部屋探し! エル・オフィスが、鳥取大学生協に物件を載せていない理由!!

 

 

鳥取大学生協 部屋探し! 

エル・オフィスが、鳥取大学生協に

物件を載せていない理由!!

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鳥取大学 合格 アパート探し 部屋探し

エル・オフィスは、

鳥取大学生協に

物件提供をしていない

ことを【売り】にしている不動産会社です!!

平成29年2月に完成する鳥取大学生向けの

新築アパートは、湖山エリアで5棟あります!

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鳥取大学 に 合格したら、

         まずは、アパート探し・部屋探し

最近は、大学生協が、宅地建物取引業者の免許を取って

アパートやマンションの紹介を行うようになりました。。

鳥取大学周辺のアパートも、例外ではなく、

鳥取大学生協がアパートの紹介を行うようになっています。

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エル・オフィスは、鳥取大学生協に

物件掲載や物件提供をしていません。

エル・オフィスの物件は、直接、エル・オフィス

お問い合わせください!!

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鳥取大学生協は、ほとんど、

   管理物件をもっていません!!

実際には、

鳥取大学周辺の不動産会社の物件を

鳥取大学生協の物件のように見せて

紹介しているにすぎません!!

 

鳥取大学周辺には・・・・・

 REM

  マイホーム

   ハウスセンター山陰

  アパマンショップエステートセンター)

   エイブルネットワーク鳥取大学前(ほくしん)

     ミニミニ鳥取

  エル・オフィス

     不動鳥取

 などの不動産会社があります。

 

鳥取大学生協に掲載している物件は、ほとんどが

上記の不動産会社の物件です。

 

不動産会社によって、

【安心サポート】や【消毒料】など必要な費用も

違うし、やり方も違う・・・・

 

鳥取大学生協に掲載しているからと言って

同じ契約内容というわけではありません。。。

そのアパートを管理している不動産会社次第

ということです!!

 

鳥取大学生協で部屋探しをしてみればわかることですが、 

 鳥取大学生協で部屋探しをすると、

結局は、【周辺の不動産会社に連れて行かれるだけ】

になっています。

鳥取大学生協も、不動産会社のひとつなので、

契約が成立した場合、

仲介手数料を不動産会社に請求するため、

部屋探しを行う人には、

【必ず、生協に戻ってください!!】

とか、

【必ず、生協に連絡をしてください。】

とかの条件を付けています。

 

これはあくまでも、契約の成立に合わせて、

不動産会社に対して

仲介手数料(紹介料)を請求するためだけに行ものです。

 

 

鳥取大学生協に行けば、

ある程度、いろいろな物件を見ることができるという

メリットはあるのですが、

いちいち鳥取大学生協に戻ったり連絡をしたりという

手間を考えると、

それがプラスなのかマイナスなのかわからない状況に

なっています。

鳥取大学生協の物件だから安心!】というのは

そのほかに売り文句がないから

言っているだけで

そもそも

生協の管理物件すらないというのが、

実情です!!

 

鳥取大学生協に物件を提供している不動産会社でも、

最近は、新築アパートなど人気物件については

鳥取大学生協には、掲載していないケースが

見受けられます。

 

これは、無理に、新築アパートを、鳥取大学生協に

掲載しなくても、入居者が決定することが見込まれる

からです。

新築物件を鳥取大学生協に掲載すると、

入居希望者を鳥取大学生協が紹介する形となり、

その分、紹介料を鳥取大学生協に

支払わなければならなくなります。

新築なので、鳥取大学生協に紹介料を

支払いたくない!

支払わなくても、新築なら、入居者が決まる!

と考えてのことです。

 

逆に、新築なのに、鳥取大学生協に載っていたら

『もしかして、家賃が高いなどの理由で、

 人気のない物件!』でしょうね・・・・

 

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『入居後のトラブルも

  鳥大学生協だから安心』

という誤解!!!

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鳥取大学生協に掲載されている物件は、

必ずしも、鳥取大学生協の管理物件ではありません。

むしろ、掲載されているアパートやマンションの

ほとんどが、ほかの不動産会社が管理する物件です。

 

入居後のアパートの管理は、それぞれの不動産会社が

管理するので、鳥取大学生協が管理するわけでは

ありません。

入居後のトラブル対応は、鳥取大学生協でなく

それぞれの不動産会社次第ということになります

 

また、法律的には、鳥取大学生協は

仲介業務(媒介業務)すら、行っていないようです。

 

換言すると、鳥取大学生協に部屋探しに来た人は、

鳥取大学生協で部屋探しをしている

つもりかもしれませんが、

鳥取大学生協は、アパートを管理している不動産会社を

紹介しただけで、アパートの契約には

なんら関与していないということです。

 

不動産業者は、宅地建物取引業法によって、

契約に関する事項も詳細に定められています。

鳥取大学生協も、宅地建物取引業法に基づいて

宅地建物取引免許を取得している不動産会社です。

 

宅地建物取引業法では、賃貸の仲介を行った場合で、

その賃貸借契約に関与した不動産会社が、

2社あるときには、2社の不動産会社が、それぞれ

賃貸借契約に関して、重要事項説明書を用いて

重要事項説明を行うことになっています。

さらに、その重要事項説明書や賃貸借契約書には、

それぞれ、2社の不動産会社名や免許番号等を

記載することになっています。

 

鳥取大学生協では、ほとんどの物件で、

この重要事項説明を行っていません。

また、賃貸借契約書や重要事項説明書に

鳥取大学生協の名称や免許番号等が記載されていません。

つまり、

『賃貸借契約には、鳥取大学生協は関与していない』

ということになるのです。

 

鳥取大学生協は、実質的に仲介業務を行っている

にもかかわらず、宅地建物取引業法に定める

重要事項説明や、名称や免許番号等の記載を

怠っているのではないかという疑念も考えられますが、

協同組合というある意味独特の制度によって、

組合員に限定した仲介業務は、宅地建物取引業法

定める仲介には当たらないという解釈があるようです。

 

ただし、結局のところ、

鳥取大学生協には、鳥取大学生協の管理するアパートは

ほとんどなく、他の不動産会社が管理するアパートを

紹介しているだけなので、入居後には、

鳥取大学生協の発言権は、及ばないということには

違いありません。

よって、

鳥取大学生協の物件だから安心!』という

フレーズは、大きな誤解のあるフレーズになって

いるのが実情です!

 

ついでに、鳥取大学生協に掲載している物資料や

ホームページを細かく物件チェックをしてみると、

既に決まっている物件が掲載してあったり、

賃貸条件が違っていたり

不動産会社との連携もうまくいっていない点も

見受けられます!

鳥取大学 アパート マンション

鳥取大学 生協には、掲載されていない

人気物件!!

オール電化 アパート !!

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エル・オフィスの物件は、

鳥取大学生協には、掲載していません。

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エル・オフィスの物件は、

鳥取大学生協に、掲載していないため

鳥取大学生協に支払う紹介や掲載料が

必要ありません。

エル・オフィスでは、

鳥取大学生協に紹介料を支払わなくてよい分、

契約者(入居者)に還元しています!!

1万円キャッシュバック実施中!!

(エル・オフィスで、契約された方全員!!)

※詳しくは、エル・オフィススタッフまで!

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合格発表前の無料予約受付中!!

※予約料、キャンセル料等の費用は

 一切発生しません!

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エル・オフィスは、鳥取大学生協に

物件掲載や物件提供をしていません。

エル・オフィスの物件は、直接、エル・オフィス

お問い合わせください!!

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物件の内見無料!!

鳥取大学の学生スタッフが、

         ご案内します!!

 

んどん予約が入ってきています!!

ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください!!

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 鳥取大学周辺の賃貸物件

 鳥取大学周辺のアパート・マンション

 のことなら・・・・・

 エル・オフィスまで!!

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エル・オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

f:id:hirobe123123:20130216222057g:plain アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

 

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北1丁目427番地1

株式会社エル・オフィス

TEL(0857)50-1380

FAX(0857)50-1381

HP:http://loffice.jp/

E-MAIL:info@loffice.jp

GOOGLE+:エル・オフィス google+ 

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

ブログ:

http://loffice.hatenadiary.com/

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線 鳥取大学前駅から、徒歩3分。

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信頼と実績!!

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取市 湖山郵便局 湖山北郵便局 で

エル・オフィスのパンフ設置中!!

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鳥取大学生が、よく利用する湖山郵便局」

鳥取市湖山町南1丁目)

Sマート・鳥取銀行の隣にある

     「湖山北郵便局」に、

鳥取市湖山町北6丁目)

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エル・オフィス

ポスター

掲示していただきました!!

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ATMコーナーのところです!!

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パンフレット置場も併せて、

設置していただきました!!

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