鳥取大学の学生アパートやマンションにも、駐車場（契約駐車場）があるアパートがほとんどです。 アパートを管理するにあたって、この駐車場に関するクレーム。。。。 一番多いのが、「無断駐車！！」 「自分の契約している場所に、契約していない人が止めて…

収益物件（賃貸アパート）を、買いたいという人が、最近増えてきました。 特に、サラリーマンオーナー（サラリーマンの人が、物件を買ってオーナーになること〔勝手に、そう呼んでます〕）になろうという人が、特に増えた感じです。 アパートの家主さんとい…

まだまだ、無名の会社なのに、多くの方の応募を頂き、ありがとうございました。極力、多くの方を採用させていただきたかったのですが、小規模な不動産会社のため、やむを得ず、選考させていただきました。申し訳ございません。 また、結果の報告がまだの方、…

今日は、アパートの管理について 湖山エリアのアパートには、どこかの不動産会社の看板が付いているものが、ほとんどです。 「基本的には、その不動産会社が管理してるはず。。。何か困ったことがあったら、その管理会社に言えば、全て解決！！」と思われる…

今日は、「原状回復」について 「原状回復」とは、もとの状態に戻すことを言います。 以前は、湖山エリアの学生アパートでも「新品の状態に戻す」という借主にとっては、不利な状況が当たり前でした。 その当時、だいたい家賃が45,000円くらいだったので、敷…

鳥取大学の学生アパートの賃貸借契約の解説。。。。 アパートや賃貸マンションを借りる場合、当然、家主さん（貸主）と入居者（借主）の間で、賃貸借契約を締結することになります。 ここでは、うちの賃貸借契約書の内容をベースに解説していきます。たぶん…

今日は、賃貸借契約で必要な『連帯保証人』について。。。。。 昔から、親に『連帯保証人には、なるな！！』といわれた云々、『連帯保証は、怖いもの、なったらいけないもの』といわれることがよくあります。 これは、本当に『そう！！』です。 他人の連帯保…

賃貸物件のパンフレットをみていると、『24時間管理』なる表示があります。24時間何でもしてくれて、頼もしい雰囲気の『24時間管理』ということば。。。一体どこまでしてくれるのでしょうか？？？ 大手の不動産会社のいう24時間管理の受付は、外部の会社に委…

今日は、センター試験。鳥取大学の周辺は、受験生でいっぱいでした。 3月6日の合格発表まで、なかなか落ち着かない日々が続きますね。。 鳥取大学周辺の不動産会社も、新しい入居者獲得に、全精力を費やす日々が始まります。湖山地区のアパート（部屋数では…

アパートを借りるときの賃貸借契約書について、借主の連帯保証人には印鑑証明書の提出を義務付けている場合が、多くなります。 この理由は？？ 賃貸借契約書などの私文書について、本人が署名して実印を押していれば、『本人が書いたもので、きちんとした書…

鳥取大学生におすすめ！！ ２Ｆに空き予定あり（平成25年3月 入居可） 鳥取市湖山町北２丁目 オール電化物件！！ 独立洗面台・脱衣スペース・ＩＨクッキングヒーター・浴室乾燥機付き 専有面積；30平米、平成18年3月建築

生命保険の保険金は、相続財産かどうか・・・ 生命保険に加入する場合、死亡保険金の受取人は、配偶者や子にして加入する場合が多いと思います。 この場合、死亡保険金は、相続財産にはなりません。相続財産ではないということは、相続放棄をしたとしても、…

『簿記』っていうのは、普通科の進学校にいって、経済学部や経営学部以外の大学に入学したら、あまり、勉強することがないですね。。 僕も、農学部だったので、28歳くらいまで、勉強したことがなかったです。商工会議所の簿記講習に行って、初めて『簿記』を…

不動産会社のスタッフは、本当に『不動産の専門家』と言っていいのでしょうか？？答えは、『ＮＯ！！』ですね。。。残念ながら。。。 不動産会社を始めるには、『宅地建物取引業主任者』という資格が必要になります。 国家資格なので、簡単に取れるとはいえ…

今日は、『鳥取大学生の募集用パンフレット』の校正！！ （結局、連休は、仕事でした。） パンフレットの作成では、設備とか、いろいろと細かいところまで確認しなければならないので、結構、疲れます！！ 鳥取大学の前期試験（2月25日）に、鳥取大学の周辺…

賃貸物件に入ろうと思うと『入居審査』なるものがあると言われます！！ 『入居審査に数日間かかります！！』なんてことを言う不動産会社は、はいて捨てるほどあるかも・・・ 不動産業界に入って、『入居審査』なるものを何千件もやってきたものとして、はっ…

賃貸仲介業を行う不動産業者が、自ら収益物件を所有してしまうと、他のオーナーさんの競争相手になってしまいます 特に、湖山地区のように、熾烈な入居者獲得合戦を行なわなければならないような地域において、そこで賃貸仲介を行う不動産業者が自らオーナー…

建築してから、年月がたって古くなった賃貸物件について、全面改装は 結構、効果があるように思います。外見（見た目）が大事というのは、人もアパートも同じかもしれませんね・・・ 『古くなった物件の外観塗装を行って、見栄えをよくすると、入居率が上が…

鳥取大学周辺の賃貸市場は、供給過多に拍車がかかって、オーナーさんには、かなり心配な状況になってきています。 今年も新築物件が、４棟くらい建築されています！！新築物件の家賃は、３９，０００円くらいから４５，０００円位の間のようです！！ ここ数…

うちの会社の知名度は、まだまだなので、テレビＣＭ 今日から放送中！！ 反響は・・・・身内から『見た！！』という連絡はあるけど・・・ これからですかね・・！！？？ 新年明けて4日間、超多忙で時間が過ぎていきます。ありがたいことです！！ 何人の来店…

不動産会社として、うちの会社が力を入れていること 【１】鳥取大学の学生用賃貸物件の管理と入居者募集！！ 【２】不動産売買！！特に『任意売却！！』 ということで、任意売却について 任意売却とは、わかりやすくいうと、何かしらの理由で住宅ローンが払…

平成25年の仕事始めから、2日目！！休みボケのせいか、かなり、疲れた～！！ 新年 年明けの挨拶の訪問が、続けてあり、珈琲 何倍飲んだかな・・・ 僕が、話しを広げすぎるせいかな。。。でも、誰も来ないという状況ではないのは、とてもありがたいことです！…

不動産屋というのは、独特の価値観のある業界です！！ 『お金にするためには、いろいろ考える！！』ある意味、商売熱心？？ 『来客数や契約件数を増やすのは、なかなか難しい』それは、どんな商売でもいえることだと思います。 不動産業界でも、それは同じで…

無料ホームページなら お店のミカタ - というサイト発見！！ エル･オフィスも作成しました！！ ＨＰアドレスは、下記のとおりです！！ http://loffice.on.omisenomikata.jp/menu

H25年１月５日 鳥取空港 正月休みで里帰りしていた長男が、今日、横浜に戻りました。 さだまさしさんの「案山子」という歌があります。 初めて聞いたのは、高校生くらいだったかな・・・ じっくり聞いたのは、両親の元を離れて県外に行った大学生の頃。 今、…

賃貸物件の管理会社をしていると、深夜に、携帯電話がなることもしばしば。。。。。 『火災とか大きな故障かな？？？』と、恐る恐る電話にでると、『鍵を忘れてきたんですけど。。。。』 大きな事故ではなかったことに安堵しつつも、『深夜に、鍵あけ対応は…

コーポセイラン 鳥取市湖山町北６丁目（鳥取大学から徒歩８分） 戸数：１０１・２０１の全２戸です。 １階 全部が、１０１号。２階全部が、２０１号となっていますので、かなり広々の１Ｋです。 キッチンも、ゆったりスペース。収納もゆったりザイズ！！ 洋…

大西ハイツⅢ １Ｋ：４４，０００円 鳥取市湖山町北六丁目（鳥取大学から徒歩１０分） オール電化物件！！２口ＩＨコンロ！！浴室乾燥機！！ ＴＶドアインターフォン！！ 積水ハウスの建物です！！ ゆったりとしたキッチン！！ゆったりとした居室！！ 『贅沢…

カレッジ６７７ １Ｋ；３８，０００円 鳥取市湖山町西一丁目（鳥取大学から徒歩７分） ゆったりとしたキッチンスペース！！広さを求める人に おすすめの物件です！！ 通常の１Ｋタイプは、２５㎡（居室部分が、８帖くらい）ですが、この物件は、なんと『３…

ダイナミックマンション １Ｋ：３８，０００円 鳥取市湖山町北二丁目（鳥取大学から徒歩４分） オール電化！！ 地震に強いといわれる『鉄筋コンクリート造３階建て』の１Ｋタイプのマンションです！！ 広々とした居室スペース！！スーパーも鳥取大学も近い…