Ｈ24年4月に開業して、ようやく、ＨＰを開設することができました。仕事に追われて、なかなか手がつけれなかったんですが。。。。作成していただいたＦさんに、感謝です！！ ＨＰアドレス：http://loffice.jp/

田中文科大臣が、ようやく「不認可」を撤回した。早稲田大学を出て政治家を約20年間もしているこの人が、許認可制度を理解していないことにあきれた。 考えてみれば、県職員なんかでも、許認可制度を理解していない人が多いから仕方ないか。。。。 県警なん…

田中文部大臣が、大学の新設認可について不認可とした問題に関連して、『認可』という制度について考える。 「『認可』とは、行政行為のうち私人の契約、合同行為を補充して法律行為の効力要件とするものをいう。(補充行為) 認可の申請があった場合、行政は…

収益物件で、『いい物件』とは、どんな物件かというと、『入居率のよい物件』ということになります。じゃ、『入居率のよい物件』とは、どんな物件？？？漫然と書くとわかりにくいので、鳥取大学付近の物件で考えて見ます。 ①大学から、徒歩１０分圏内②家賃の…

『収益物件を買うなら、学生用の賃貸マンション！！』これが、一番いいというのが経験基づく私の意見です。都市部よりも、地方の国立大学や公立大学の近くの物件。でも、なかなか、売りに出ないのが難点。それもそのはず、収益が安定する確立が高いから、好…

前回、収益物件を購入するなら、『現所有者は、なぜ売るか？』を考えて、判断すべきと書きました。それ以外に、どんなことを気をつけたほうがいいかについて、書いていきたいと思います。 収益物件は、『入居者が入ってナンボ！！』家賃収入があってはじめて…

最近、「年収〇〇〇万円でも、アパートオーナーになれる！！」とかの記事や広告を目にします。収益物件は、表面利回りで投資すべきかどうかを判断する方が多いと思います。年収５００万円くらいあれば、３，０００万円くらいまでは銀行融資がつく可能性があ…

賃貸物件を借りるとき、『火災保険（家財保険）』に加入することを、不動産会社から強制されます。賃貸借契約書にも『当社指定の火災保険に加入のこと』などと、記載されていることもしばしば。１Kの場合、概ね２年間で、１５，０００円から２０，０００円く…

従来、部屋を借りる場合には、連帯保証人が必要でしたが、最近は、賃貸保証会社への加入を賃貸借契約の条件としている場合があります。この賃貸保証会社なるものが結構信用できないもので、倒産している会社も数多くあります。『保証する会社が、倒産するな…

子供が、大学を卒業して、今年の2月にアパートを退去しました。他所の不動産会社は、どんな敷金清算をするのかを楽しみにしていたら、ついに敷金精算書が着きました。敷金8万円に対して、控除額約7.2万円。。ハウスクリーニング2.8万、エアコン洗浄1.0万、ク…

不動産にかかわる仕事をしている中で、「感謝されること」を目標にしています。任意売却を行って、「感謝」されると、不動産業の仕事の中で、これほど『やりがいのある仕事はない』と思ってしまいます。どんな人にとっても『家を失う』ということは、かなり…

土地を分筆すると、地番に枝番をつけます。例えば、「湖山町北一丁目３００番地」を分筆すると、「３００番１」と「３００番２」ということになります。土地の分筆は、通常、土地家屋調査士に依頼して行います。逆に、自分が持っている土地なら、土地を合筆…

普段の生活では、住所を記載することが圧倒的に多いと思います。この住所とは、住民票に記載された場所という理解でいいと思いますが、じゃ、住所の「鳥取市湖山町北一丁目〇〇番地〇」とかは、どうやって決まっているのかというと、「住居表示に関する法律…

会社の登記を終えて、事務所を借りて、『さあ開業の準備！！』ということで、事務所に什器や備品を運び込んで・・・・と思い、まずは、電気や水道の開栓手続きを。。。。ということで、中国電力に電話したら、「その地番には、登録されている建物がない」と…

最近、銀行から「アパートローンの借換えをしたい人はいないか」とか「アパートのオーナーさんを紹介して。。。。」とかの依頼があります。銀行員の方には、積極的に協力していくというポリシーを持っているため、いろいろと情報交換をしました。鳥取市のよ…

昭和50年代くらいまでに、建築された鉄骨造の建物には、『アスベスト』が吹付けられていることがあります。この『アスベスト』は、結構厄介なもので、悩まされます。’’発がん性物質’’とかで、結構ニュースで取り上げられたりしているので、この物質の言葉を…

不動産業界に入って、13年。毎日、変化にとんだ日々を送っています。最近、思うこと。。。 『知らないってことは、罪なんだー！！』ということ。 最近、競売代行や任意売却の仕事の依頼を受けて、いろいろと売買物件の仲介を行って います。 その中で、「知…