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鳥取大学 賃貸 アパート マンション ~ 鳥取大学近くの鳥取大学生向けの賃貸アパートマンションの紹介、鳥取県の売買物件の紹介をしています。

民法と建築確認。建築確認でOKでも、民法上は、NG!隣接土地トラブルについて!

ちょっと法律の話

建築確認と民法の関係について

 

建物を建築する場合の法律について

建物を建築する場合、まずは、建築確認申請を行う事になります。

建築確認申請とは、建築基準法に基づき、建築物などの建築計画が

建築基準法や建築基準関係法令に適合しているかどうかを

着工前に審査する行政行為のことを言います。

簡単に言うと、建物を建築する前に、市役所などの行政機関に

こんな建物を建てたいのだけれど、建築基準法などに

適合していますか?と事前に、設計計画を確認してもらうことです。

 

また、建物が完成した後には、ちゃんと建築確認のときと

同じにきちんと建築がなされたどうかを確認する

完了検査ということも行われます。

 

建築確認は、

この建物は建築してもいいですよ!という

市役所など行政機関のお墨付きをもらったという事なので、

建築確認のある建物なら、その通りに建築されていれば

問題になることはない!!・・・と思いかもしれません

 

ところが、建築確認とおりに建築しても、

隣接土地所有者とトラブルになるケースが

あります。

 

民法第234条

  建物を築造するには境界線より50センチメートル以上の

  距離を存することを要す。

2 前項の規定に違いて建築をなさんとする者あるときは

  隣地の所有者はその建築を廃止しまたはこれを変更せしむことを

  得。但し、建築着手の時より1年を経過しまたはその建築の

  竣工をなしたる後は損害賠償の請求のみをなすことを得。

(意味)

  建物を建築する場合、境界線より 50 cm以上の距離を

  保たなければならない。
2  前項の規定に違反して建築しようとする者があるときは、

  隣地の所有者 は、その建築を中止させ又は変更させることが

  できる。
  ただし、建築に着手した時から一 年を経過し、

  又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみを

  することができる。

 

民法には、上記のとおりの規定があります。

建物を建てるときは、

50㎝以上離しなさい!!

ということです。

防火地域など,民法の規定が除外される場合もありますが、

用途地域が、住居系である地域においては、原則的に

この民法の規定は有効であると考えられています。

 

建築確認では、OKだったのに、民法の規定でNGとなる・・・

では、

何故、市役所などの行政庁は

建築確認でOKを

出したのでしょう?????

 

これは、

築確認申請が、建築基準法や都市計画法

消防法などの法令に基づいては、チェックするけれども

民法の規定は、そのチェック項目に

含まれていないからと

言われています。

 

なぜ、民法が含まれていないのかはよくわかりませんが、

含まれていないから、チェックしていないという

なんともお役所仕事的な感じもします。

 

隣接土地のトラブルを減らすためにも、

建築確認申請時に、最低限のチェックはするように

制度を変えてほしいものです。。。。

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掲示していただきました!!

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パンフレット置場も併せて、

設置していただきました!!

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