平成２９年２月完成予定！鳥取大学 新築アパート！オール電化・独立洗面台付 湖山北

平成２９年２月完成予定！鳥取大学　新築アパート！オール電化・独立洗面台付

平成２９年２月　入居ＯＫ！！

鳥取大学　新築アパート　完成予定！！

今年も、エル・オフィスでは、

鳥取大学・鳥取環境大学生におすすめの　

新築アパートを建築します！！！

新築予定物件　鳥取大学生向　４棟　新築！！

湖山町東一丁目：　エーケーハイツＢ

湖山町北一丁目：　ジオパーク湖山北１（仮称）

湖山町北２丁目：　マンションＭ（仮称）

湖山町北４丁目：　マンションＳ（仮称）

津の井　　　　：　ＯＫルミエール

　　　　　　　　　鳥取環境大学生向け

鳥取市古海　　：　ラルーチェⅡ（仮称）

　　　　　　　　　ペット可１Ｋタイプ

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仮称）エーケーハイツＢ　

　鳥取市湖山町東１丁目

　オール電化・独立洗面台・脱衣スペース

　ＩＨ２口クッキングヒーター

　ウォシュレット　テレビ付きドアフォン

　などなどの充実装備！！

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新築に入居するための初期費用

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※エーケーハイツＢ　１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３８，０００円

　礼　金：３８，０００円

　賃　料：３８，０００円（平成２９年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成２９年４月分）

　水道代：　２，０００円（平成２９年４月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）

　ライン割引等：-１０，０４０円

　合　　　　計：１５０，０００円　ジャスト！

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成２９年４月分家賃等が

含まれています。

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エル・オフィス　ライン登録で、

１０，０００円割引実施！！

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間取りは、

既に、鳥取大学生の間で、人気になっている

エーケーハイツＧ

エーケーハイツＢ

ダイナミックマンションⅡ

ＯＫマンション　　などと、同じ間取・同じ設備です！！

完成予想　～内観写真～

※内観写真は、エーケーハイツＨの写真です。

　エーケーハイツＢも、同様のタイプです！！

１）玄関付近

２）キッチン

　　ゆったりしたキッチン　+　２口IHクッキングヒーター

ゆったり広々したキッチン・・・

IHクッキングヒーターは、２口（２００V）ですので、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　火力も抜群！！

３）居室部分

４）収納（クローゼット）

収納（クローゼット）は、一間タイプ。

ハンガーラックもついています！！

５）独立洗面台

　　独立洗面台　+　洗濯機置き場　

　　居室とは、仕切られているので、

                独立した脱衣スペースになっています。

６）浴室

７）トイレ

８）自転車置き場

エーケーハイツの近隣には

サンマートやマルイなどのスーパーがあり、

コンビニ（ファミリーマート）もあって、

買い物も便利です！！

通学路の途中には、Ｓマート！！

平井　鳥取県知事が、有名にした

『すなば珈琲』も、徒歩３分くらい・・・・・

山陰本線　湖山駅まで、徒歩１分！！

郵便局も徒歩５分圏内・・・

鳥取大学までの通学路の途中にあります！！

鳥取大学までは、徒歩１０分少々・・・

鳥取大学生のアパート・マンションの

ことなら・・・

エル・オフィスにお問い合わせください

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エル・オフィスの物件では、

　　　　　　　　　　更新料は一切かかりません！

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エル・オフィスの物件では、

　『安心サポートサービス』の加入は、不要です！！

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エル・オフィスでは、

　　　　　　　　　消火器の販売はしません！！

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

　保証人は不要です！！

　保証会社（保証代行サービス）の利用も、不要です！！

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物件の内見無料！！

鳥取大学の学生スタッフが、

　　　　　　　　　ご案内します！！

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　鳥取大学周辺の賃貸物件

　鳥取大学周辺のアパート・マンション

　のことなら・・・・・

　エル・オフィスまで！！

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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

　アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

　　　　　　　　　　　　　　　

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

GOOGLE＋：エル・オフィス　google＋ 

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

ブログ：

http://loffice.hatenadiary.com/

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　で、

エル・オフィスのパンフ設置中！！

 

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある

　　　　　「湖山北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスの

ポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

＊

他の不動産会社と比較してみてください！！

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エル・オフィスの物件では、

　　　　　　　　　　更新料は一切かかりません！

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　『安心サポートサービス』の加入は、不要です！！

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エル・オフィスでは、

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

　保証人は不要です！！

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鳥取大学周辺　アパート　マンション

鳥取大学　工学部　農学部　医学部　地域学部

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法テラス制度 大渕弁護士が懲戒された件は、氷山の一角？？

法テラス制度　大渕弁護士が懲戒された件は、氷山の一角？？

法テラス    大渕弁護士

法テラスの制度は、

正しく運用されているのか？

大渕弁護士が懲戒された件は、

氷山の一角？？？

headlines.yahoo.co.jp

法テラス

平成１８年１０月より、法テラスという制度が発足しました。

それまでは、財団法人法律扶助協会による【法律扶助制度】というものが

あり、経済的に困難な依頼人に対して、弁護士費用の貸付などを行っていました。

法テラスができてから、法テラスがこの法律扶助の業務を行うようになりました。

司法制度改革により、弁護士の数は大幅に増え、

弁護士の資質は低下したと言われるようになってきています。

【法テラス】という言葉は、浸透している間も知れないが、

一般の人が、どの程度理解しているかは、かなり疑問です。

【法テラス】のホームページを見てみても、

決してわかりやすいとは言えません。

また、法テラスを利用した場合に、弁護士の報酬基準が

定められているということを知っている人は、

極めて少ないと思います。

法テラスのホームページを見てみても、一見しただけでは、

そのことを記載しているページを見つけることはできませんでした。

もしかしたら、記載していないのかもしれません・・・

ただ、大渕弁護士が弁解したように

【弁護士が、この制度を知らなかった】

ということはありえないし、あってはならないことです。

法テラスのルールを知らない弁護士は、直ちに、

弁護士をやめるべきだと思います。

司法制度改革により、弁護士の資質・能力が、

そこまで低下しているのかもしれませんが。。。

さて、【大渕弁護士の懲戒の件は、氷山の一角？】の

テーマにしました。

エル・オフィスでは、任意売却の物件を多く取り扱っています。

任意売却とは、住宅ローンなどの支払いが困難になった時に、

競売などの方法によらず、自主的に担保となっている不動産を売却する

事です。

競売による売却に比べ、高く売却することも可能であり、

また、退去する場合の引越し代等も確保できることが多いので、

ローンの支払いに困窮した場合で、自宅を売却しなければならないときには

有効な方法であると言えます。

任意売却を行った場合でも、債務整理や破産等の手続きが必要なことも

あります。

こういった場合には、エル・オフィスでは、鳥取市内の

懇意にしている弁護士を紹介しています。

エル・オフィスで紹介する弁護士の方には、大渕弁護士のような

はいませんので、ご安心ください。。。

ただ、先日、実際にあったケースですが・・・

自宅を任意売却して、栃木県に転居している方から

破産の手続きについて、相談がありました。

鳥取市の懇意にしている弁護士に相談したところ、

法テラスを使って、栃木の弁護士を紹介してもらった方が良いということで、

その旨を説明し、栃木県の法テラスの連絡先を伝えて、

直接、相談してもらうようにしました。

栃木の法テラスでは、すぐに、近くの弁護士を紹介してくれたということで、

その法テラスに紹介された事務所を訪ねたそうです。

訪問した弁護士事務所では・・・法テラスからの紹介で、

法テラスの法律扶助の業務（弁護士費用の貸付）を利用したいと

言っているにもかかわらず

①法テラスの仕事は、もうやめようと思っている。

②自分の法律事務所で、破産手続きをすると

　報酬として３０万円・裁判所に２０万円かかる。

と、言われたようです。

相談に言った方は、？？？？

法テラスの仕事をやめようと思っているところに、

なんで、法テラスが紹介するのか！！と思ったようです。

エル・オフィスでは、鳥取市以外の弁護士は、あまり知らないので

法テラスならちゃんとした弁護士を紹介してくれるはず！！と

思っていたのですが、現実には、違ったようです。

そもそも、法テラスが紹介する弁護士ですら

このようなケースがあるのですから、

弁護士だからと言って、何でもかんでも

信用できるというわけではないのでしょう・・・

ものすごい確率で、たまたま、たちの悪い弁護士に

出会っただけかもしれませんが・・・

ちなみに、鳥取市の弁護士に依頼した場合には、

上記の方のケースの場合、

１５万円の借入を法テラスで行い、毎月５０００円位の返済

ですむというケースがほとんどです。

報酬の額も１５万円と定められているようです。

住宅ローンに困ったら、

　　『エル・オフィス』に、

　　　　　　　ご相談ください！！

任意売却のことなら、

　　『エル・オフィス』

エル・オフィスでは、鳥取市内で、

　　　　一番多く任意売却を行っています。。

任意売却の専門家として、

　　　　無料相談を　行っています。

お気軽にご相談ください！！

ご相談は、メール・電話・来店・訪問のいづれの方法でも可能です。

相談に限らず、

費用のお支払をいただくことは

一切ありません。

お気軽に、お問い合わせください。。。

お問い合わせは、

メール：info@loffice.jｐ

電　話：０８５７－５０－１３８０

F A X ：０８５７－５０－１３８１

任意売却担当：行政書士　大畑浩士

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

任意売却の様々なケースに対応します！！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

『自宅が競売になるけれど、

　　　　身内で買戻ししたい・・・・』

任意売却を、専門的に行っていると、

上記のように、『自宅の買戻しを希望される方』も

結構いらっしゃいます。

エル・オフィスでは、この『買戻し』も、

全面的にサポートします。

【これまで行った買戻しのパターン（実例）】

①金融機関と交渉して、身内の方（子ども・兄弟・両親等）が、

　買主となって、直接、身内間で売買を行いました。

②競売で他者に落札された後に、その落札者と交渉して、

　身内の方（子ども）が買主となって、買戻しを行いました。

③競売になったときに、身内の方で入札を行い、競売の落札で

　買戻しを行いました。

④金融機関と交渉して、任意売却で、当社が一旦購入し、

　賃貸として、そのまま居住していただき、その後、

　本人や身内の方に買い戻していただきました。

『買戻ししたい！！』というニーズ（要望）も、

実現可能なために、エル・オフィスでは全面的に

サポートします！！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

競売の取り下げ実績　ＮＯ１

（鳥取地方裁判所における住宅の競売物件）

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

債権者から競売の申立てがなされ、

競売が開始されてからでも、

　　　　　　まだ間に合います！！

エル・オフィスでは、競売開始決定がなされ、

鳥取地方裁判所のホームページに競売物件として

入札期日が指定され、物件詳細が掲載された後でも、

任意売却を行うことが可能です！！

鳥取地方裁判所のホームページに掲載された場合は、

入札まで、１ヶ月少々しか時間がないので、

迅速な対応が必要になります。

できる限り、早めに、ご相談ください！！

競売の入札期間が指定された後に、

任意売却等により売買を行った時には

競売は取り下げされます。

エル・オフィスは、鳥取地方裁判所において

平成２４年から平成２７年までの取り下げ実績は

ＮＯ１（最も件数が多い）です。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

【こんな任意売却の業者には

　　　　　　　ご注意ください！！】

近年、ホームページやチラシなどで、

任意売却の広告を出している業者があります。

しかし、実際には、任意売却に関する知識が

乏しかったり、悪徳業者だったり・・・

住宅を売却することだけしか行わず、アフターケアが

不十分だったり・・・という残念な業者もいます。

『次に掲げるような業者は、要注意です！！』

（１）費用の発生する業者・費用を請求する業者

　　　任意売却を相談・依頼する場合に、

　　　事前に費用が発生する業者・費用を請求する業者

　　　は、まず、悪徳業者です。

　　　費用がかかる説明があった場合には、直ちに、

　　　その業者に依頼するのはやめましょう！！

　　　『任意売却』といっても、法律的には、

　　　通常の不動産売買と変わりません。

　　　『不動産の所有者が、競売という方法によらず、

　　　任意（自分で）売却する。』ことを『任意売却』といいます。

　　　『通常の不動産売買なら、仲介手数料がかかるのでは・・？

　　　その費用を請求されるのでは・・・？？』と、

　　　思われるかもしれません。

　　　任意売却でも、仲介手数料は、発生するのですが、

　　　それを任意売却の依頼者（所有者・住宅を売らないといけない方）

　　　に請求するのではなく、債権者（金融機関）への返済分から、

　　　債権者（金融機関）の同意を得て支払ってもらうという

　　　仕組みになっています　。

　　　任意売却では、費用を支払うことはなく、むしろ、

　　　引っ越し費用などの名目で、債権者（金融機関）への返済分から、

　　引っ越し代を受け取るということ　

　　　の方が、一般的です。

　　　ですから、費用がかかるという説明があったり、

　　　請求された場合は、間違いなく、悪徳業者です。

　　　※任意売却を依頼したけれども、いろいろな理由によって、

　　　　任意売却が成立しなかった場は、一切費用は発生しません。

（２）説明が不十分な業者・説明が分かりにくい業者

 　　任意売却を行っている不動産業者の中には、

　　結構、こういう業者がいるようです。

　　売却することにしか考えが及んでいなくて、

　　住宅を売らないといけなくなった方

　　のことを真剣に考えていないからだと思います。

　　債権者（金融機関）のミカタの様な任意売却の業者が、

　　結構います。

　　債務者（住宅を売却しなければならない方）のミカタでは

　　ないので、満足する結果が得られにくいと思います。

　　任意売却の業者が、任意売却を受託するひとつの

　　ルートとして、金融機関からの紹介が結構あります。

　　金融機関から紹介を得るためには、金融機関の機嫌を損ね

　　るわけにいかないので、

　　自然と『金融機関のミカタ』になってしまうのかもしれ

　　ません。

　　エル・オフィスでも、金融機関からの紹介で、

　　任意売却に着手することは結構あります。

　　ただ、エル・オフィスでは、闇雲に金融機関のミカタを

　　することはありません。

　　『案件ごとに、最善の方法を考え、

　　金融機関と正当に 交渉する』という方針を

　　とって、

　　　債務者の方（住宅を売却しなければならない方）に無

　　　理な負担を強いるということは行いません。

　　きちんと交渉すると、金融機関もある程度のことは理解しています。

　　経験のない任意売却の業者が、このパターンになるようです。

　　先にも述べていますが、任意売却は、あくまでも、

　　債務者（住宅を売却しなければならない方）が

　　自主的に売買すること・通常の売買と法律的には変わりません。

　　だから、金融機関が紹介してきた任意売却の業者であっても、

　　自分が気に入らなければ、その時点で、その業者を断って

　　ほかの業者に依頼することもできます。

　　売買契約が成立していなければ、途中で業者を断ったとしても、

　　原則、費用負担が発生することはありません。

　　エル・オフィスでは、年に４から５件くらいは、

　　他の不動産業者が行っていた任意売却を、

　　途中から引き継ぐことがあります。

　　この場合、不動産業者の知識不足・説明不足で、

　　債務者の方（住宅を売却しなければならない方）が不安になって・・・

　　というケースがほとんどです。

　　債務者の方（住宅を売却しなければならない方）にとっては、

　　何もかもが初めてのことで、

　　今後、どうなるのかという不安を抱えている方であり、

　　また、まさか自分がこのようなことになるとは思ってもいなかった

　　という方なので、そのあたりのことは、任

　　意売却を行うものにとっては、当然、配慮すべきことなのです

　　が、なかなかこれができていないということが多いと思います。

【任意売却後のサポートも、

　　　　　　　　　エル・オフィス！！】

　　任意売却により不動産を売却した後の生活場所・

　　アパート探しもエル・オフィスが全面的にサポートします。

　　ケースによっては、「生活保護」「自己破産」なども含めて、

　　今後の生活設計のサポートを行います。

　　※自己破産については、鳥取市内の弁護士事務所・

　　　法テラスなどと提携しています。

エル・オフィスでは、

任意売却に着手する時点で、

任意売却後の生活設計を検討しながら

手続きを進めていきます。ご

不明な点やご不安な点は、

お気軽にご相談ください！！

【エル・オフィスの任売物件の実績】

下記の任意売却を行っています。

①

②

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨

⑩

⑪

⑫

⑬

⑭

⑮

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⑲

⑳

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 その他、掲載不可のものもあります。。。。。

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任意売却のご相談は、エル・オフィスまで！！

メール：info@loffice.jp

TEL:(0857)50-1380

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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

　アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

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お問い合わせは

ＴＥＬ（０８５７）５０－１３８０

株式会社エル･オフィス

ホームページ：http://loffice.jp/

株式会社エル･オフィス - Google+

物件紹介のブログ：http://loffice-tottoridaigaku.hatenablog.jp/

                               http://hirobe123123.hatenablog.com/

             　　　　　http://hirobe123123.hateblo.jp/

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郵便局の封筒にも、エル・オフィスの広告が掲載されています！！

※鳥取市内の郵便局（湖山北郵便局・湖山郵便局・本町郵便局など）では、

　エル・オフィスのロゴの入った封筒を使っていただいてます。

鳥取大学 アパート マンション オール電化 独立洗面台 「ＯＫマンション」

「ＯＫマンション」

 

平成２８年８月上旬　入居可！！！

今だから、お得に入居できる

おすすめ物件！！

ＯＫマンション

鳥取市湖山町北２丁目８４０番地　

オール電化　　独立洗面台　

ＩＨ２口クッキングヒーター（グリル付）　

平成２７年３月　建築

鳥取大学　　アパート　オール電化

鳥取大学生協には、掲載されていない物件の

パンフレット　無料配布中！！

【物件ＮＯ．５】

ＯＫマンション　

　鳥取市湖山町北２丁目８４０番地

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ＯＫマンション　外観

鳥取大学生に人気の『湖山北２丁目』に

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鳥取大学まで、徒歩６分！！

ＯＫマンション　間取り図

 　鳥取大学から、徒歩６分

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※ＯＫマンションの１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３８，０００円　⇒　　０円

　礼　金：３８，０００円　⇒　　０円

　賃　料：３８，０００円（平成２８年９月分）

　共益費：　３，０００円（平成２８年９月分）

　水道代：　２，０００円（平成２８年９月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）

　鍵交換代：１６，２００円

　退去時ハウスクリーニング：２４，８４０円

　合　　　　計：１２５，０００円

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、

平成２８年８月分家賃等・９月分家賃等が

含まれています。

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内観写真

１）玄関付近

２）キッチン

　　ゆったりしたキッチン　+　２口IHクッキングヒーター

ゆったり広々したキッチン・・・

IHクッキングヒーターは、２口（２００V）ですので、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　火力も抜群！！

３）居室部分

４）収納（クローゼット）

収納（クローゼット）は、一間タイプ。

ハンガーラックもついています！！

５）独立洗面台

　　独立洗面台　+　洗濯機置き場　

　　居室とは、仕切られているので、

                独立した脱衣スペースになっています。

６）浴室

７）トイレ

８）自転車置き場

９）ごみステーション

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TEL（０８５７）５０－１３８０

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　保証人は不要です！！

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鳥取大学周辺　アパート　マンション

鳥取大学　工学部　農学部　医学部　地域学部

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任意売却 鳥取 住宅ローンの返済に困ったら、エル・オフィスにご相談ください！！

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　　　　一番多く任意売却を行っています。。

任意売却の専門家として、

　　　　無料相談を　行っています。

お気軽にご相談ください！！

ご相談は、メール・電話・来店・訪問のいづれの方法でも可能です。

相談に限らず、

費用のお支払をいただくことは

一切ありません。

お気軽に、お問い合わせください。。。

お問い合わせは、

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電　話：０８５７－５０－１３８０

F A X ：０８５７－５０－１３８１

任意売却担当：行政書士　大畑浩士

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任意売却の様々なケースに対応します！！

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『自宅が競売になるけれど、

　　　　身内で買戻ししたい・・・・』

任意売却を、専門的に行っていると、

上記のように、『自宅の買戻しを希望される方』も

結構いらっしゃいます。

エル・オフィスでは、この『買戻し』も、

全面的にサポートします。

【これまで行った買戻しのパターン（実例）】

①金融機関と交渉して、身内の方（子ども・兄弟・両親等）が、

　買主となって、直接、身内間で売買を行いました。

②競売で他者に落札された後に、その落札者と交渉して、

　身内の方（子ども）が買主となって、買戻しを行いました。

③競売になったときに、身内の方で入札を行い、競売の落札で

　買戻しを行いました。

④金融機関と交渉して、任意売却で、当社が一旦購入し、

　賃貸として、そのまま居住していただき、その後、

　本人や身内の方に買い戻していただきました。

『買戻ししたい！！』というニーズ（要望）も、

実現可能なために、エル・オフィスでは全面的に

サポートします！！

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競売の取り下げ実績　ＮＯ１

（鳥取地方裁判所における住宅の競売物件）

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債権者から競売の申立てがなされ、

競売が開始されてからでも、

　　　　　　まだ間に合います！！

エル・オフィスでは、競売開始決定がなされ、

鳥取地方裁判所のホームページに競売物件として

入札期日が指定され、物件詳細が掲載された後でも、

任意売却を行うことが可能です！！

鳥取地方裁判所のホームページに掲載された場合は、

入札まで、１ヶ月少々しか時間がないので、

迅速な対応が必要になります。

できる限り、早めに、ご相談ください！！

競売の入札期間が指定された後に、

任意売却等により売買を行った時には

競売は取り下げされます。

エル・オフィスは、鳥取地方裁判所において

平成２４年から平成２７年までの取り下げ実績は

ＮＯ１（最も件数が多い）です。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

【こんな任意売却の業者には

　　　　　　　ご注意ください！！】

近年、ホームページやチラシなどで、

任意売却の広告を出している業者があります。

しかし、実際には、任意売却に関する知識が

乏しかったり、悪徳業者だったり・・・

住宅を売却することだけしか行わず、アフターケアが

不十分だったり・・・という残念な業者もいます。

『次に掲げるような業者は、要注意です！！』

（１）費用の発生する業者・費用を請求する業者

　　　任意売却を相談・依頼する場合に、

　　　事前に費用が発生する業者・費用を請求する業者

　　　は、まず、悪徳業者です。

　　　費用がかかる説明があった場合には、直ちに、

　　　その業者に依頼するのはやめましょう！！

　　　『任意売却』といっても、法律的には、

　　　通常の不動産売買と変わりません。

　　　『不動産の所有者が、競売という方法によらず、

　　　任意（自分で）売却する。』ことを『任意売却』といいます。

　　　『通常の不動産売買なら、仲介手数料がかかるのでは・・？

　　　その費用を請求されるのでは・・・？？』と、

　　　思われるかもしれません。

　　　任意売却でも、仲介手数料は、発生するのですが、

　　　それを任意売却の依頼者（所有者・住宅を売らないといけない方）

　　　に請求するのではなく、債権者（金融機関）への返済分から、

　　　債権者（金融機関）の同意を得て支払ってもらうという

　　　仕組みになっています　。

　　　任意売却では、費用を支払うことはなく、むしろ、

　　　引っ越し費用などの名目で、債権者（金融機関）への返済分から、

　　引っ越し代を受け取るということ　

　　　の方が、一般的です。

　　　ですから、費用がかかるという説明があったり、

　　　請求された場合は、間違いなく、悪徳業者です。

　　　※任意売却を依頼したけれども、いろいろな理由によって、

　　　　任意売却が成立しなかった場は、一切費用は発生しません。

（２）説明が不十分な業者・説明が分かりにくい業者

 　　任意売却を行っている不動産業者の中には、

　　結構、こういう業者がいるようです。

　　売却することにしか考えが及んでいなくて、

　　住宅を売らないといけなくなった方

　　のことを真剣に考えていないからだと思います。

　　債権者（金融機関）のミカタの様な任意売却の業者が、

　　結構います。

　　債務者（住宅を売却しなければならない方）のミカタでは

　　ないので、満足する結果が得られにくいと思います。

　　任意売却の業者が、任意売却を受託するひとつの

　　ルートとして、金融機関からの紹介が結構あります。

　　金融機関から紹介を得るためには、金融機関の機嫌を損ね

　　るわけにいかないので、

　　自然と『金融機関のミカタ』になってしまうのかもしれ

　　ません。

　　エル・オフィスでも、金融機関からの紹介で、

　　任意売却に着手することは結構あります。

　　ただ、エル・オフィスでは、闇雲に金融機関のミカタを

　　することはありません。

　　『案件ごとに、最善の方法を考え、

　　金融機関と正当に 交渉する』という方針を

　　とって、

　　　債務者の方（住宅を売却しなければならない方）に無

　　　理な負担を強いるということは行いません。

　　きちんと交渉すると、金融機関もある程度のことは理解しています。

　　経験のない任意売却の業者が、このパターンになるようです。

　　先にも述べていますが、任意売却は、あくまでも、

　　債務者（住宅を売却しなければならない方）が

　　自主的に売買すること・通常の売買と法律的には変わりません。

　　だから、金融機関が紹介してきた任意売却の業者であっても、

　　自分が気に入らなければ、その時点で、その業者を断って

　　ほかの業者に依頼することもできます。

　　売買契約が成立していなければ、途中で業者を断ったとしても、

　　原則、費用負担が発生することはありません。

　　エル・オフィスでは、年に４から５件くらいは、

　　他の不動産業者が行っていた任意売却を、

　　途中から引き継ぐことがあります。

　　この場合、不動産業者の知識不足・説明不足で、

　　債務者の方（住宅を売却しなければならない方）が不安になって・・・

　　というケースがほとんどです。

　　債務者の方（住宅を売却しなければならない方）にとっては、

　　何もかもが初めてのことで、

　　今後、どうなるのかという不安を抱えている方であり、

　　また、まさか自分がこのようなことになるとは思ってもいなかった

　　という方なので、そのあたりのことは、任

　　意売却を行うものにとっては、当然、配慮すべきことなのです

　　が、なかなかこれができていないということが多いと思います。

【任意売却後のサポートも、

　　　　　　　　　エル・オフィス！！】

　　任意売却により不動産を売却した後の生活場所・

　　アパート探しもエル・オフィスが全面的にサポートします。

　　ケースによっては、「生活保護」「自己破産」なども含めて、

　　今後の生活設計のサポートを行います。

　　※自己破産については、鳥取市内の弁護士事務所・

　　　法テラスなどと提携しています。

エル・オフィスでは、

任意売却に着手する時点で、

任意売却後の生活設計を検討しながら

手続きを進めていきます。ご

不明な点やご不安な点は、

お気軽にご相談ください！！

【エル・オフィスの任売物件の実績】

下記の任意売却を行っています。

①

②

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨

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21

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27

28

 その他、掲載不可のものもあります。。。。。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

任意売却のご相談は、エル・オフィスまで！！

メール：info@loffice.jp

TEL:(0857)50-1380

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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

　アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

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お問い合わせは

ＴＥＬ（０８５７）５０－１３８０

株式会社エル･オフィス

ホームページ：http://loffice.jp/

株式会社エル･オフィス - Google+

物件紹介のブログ：http://loffice-tottoridaigaku.hatenablog.jp/

                               http://hirobe123123.hatenablog.com/

             　　　　　http://hirobe123123.hateblo.jp/

                               http://loffice.hatenadiary.com/

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郵便局の封筒にも、エル・オフィスの広告が掲載されています！！

※鳥取市内の郵便局（湖山北郵便局・湖山郵便局・本町郵便局など）では、

　エル・オフィスのロゴの入った封筒を使っていただいてます。

鳥取大学 アパート マンション オール電化 独立洗面台 「ＯＫマンション」

鳥取大学　アパート　マンション　オール電化　独立洗面台　「ＯＫマンション」

 

平成２８年８月上旬　入居可！！！

今だから、お得に入居できる

おすすめ物件！！

ＯＫマンション

鳥取市湖山町北２丁目８４０番地　

オール電化　　独立洗面台　

ＩＨ２口クッキングヒーター（グリル付）　

平成２７年３月　建築

鳥取大学　　アパート　オール電化

鳥取大学生協には、掲載されていない物件の

パンフレット　無料配布中！！

【物件ＮＯ．５】

ＯＫマンション　

　鳥取市湖山町北２丁目８４０番地

　オール電化・独立洗面台・脱衣スペース

　ＩＨ２口クッキングヒーター

　・・・・・

　などなどの充実装備！！

ＯＫマンション　外観

鳥取大学生に人気の『湖山北２丁目』に

ＯＫマンションは、あります！！

鳥取大学まで、徒歩６分！！

ＯＫマンション　間取り図

 　鳥取大学から、徒歩６分

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ＯＫマンションに

入居するための初期費用は・・・・・

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※ＯＫマンションの１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３８，０００円　⇒　　０円

　礼　金：３８，０００円　⇒　　０円

　賃　料：３８，０００円（平成２８年９月分）

　共益費：　３，０００円（平成２８年９月分）

　水道代：　２，０００円（平成２８年９月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）

　鍵交換代：１６，２００円

　退去時ハウスクリーニング：２４，８４０円

　合　　　　計：１２５，０００円

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、

平成２８年８月分家賃等・９月分家賃等が

含まれています。

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今だけ特別価格！！

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内観写真

１）玄関付近

２）キッチン

　　ゆったりしたキッチン　+　２口IHクッキングヒーター

ゆったり広々したキッチン・・・

IHクッキングヒーターは、２口（２００V）ですので、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　火力も抜群！！

３）居室部分

４）収納（クローゼット）

収納（クローゼット）は、一間タイプ。

ハンガーラックもついています！！

５）独立洗面台

　　独立洗面台　+　洗濯機置き場　

　　居室とは、仕切られているので、

                独立した脱衣スペースになっています。

６）浴室

７）トイレ

８）自転車置き場

９）ごみステーション

 鳥取大学生のアパート・マンションのこ

となら・・・

エル・オフィスにお問い合わせください

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エル・オフィスの物件では、

　　　　　　　　　　更新料は一切かかりません！

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エル・オフィスの物件では、

　『安心サポートサービス』の加入は、不要です！！

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エル・オフィスでは、

　　　　　　　　　消火器の販売はしません！！

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

　保証人は不要です！！

　保証会社（保証代行サービス）の利用も、不要です！！

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物件の内見無料！！

鳥取大学の学生スタッフが、

　　　　　　　　　ご案内します！！

どんどん予約が入ってきています！！

ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください！

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　鳥取大学周辺の賃貸物件

　鳥取大学周辺のアパート・マンション

　のことなら・・・・・

　エル・オフィスまで！！

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

GOOGLE＋：エル・オフィス　google＋ 

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

ブログ：

http://loffice.hatenadiary.com/

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　で、

エル・オフィスのパンフ設置中！！

 

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある

　　　　　「湖山北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスの

ポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

この郵便局に設置されているパンフレットを

お持ちいただいて、

部屋探しをされる方全員に

クオカード５００円分

もれなくプレゼント！！

※契約しなくても、OKです！！

＊

他の不動産会社と比較してみてください！！

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エル・オフィスの物件では、

　　　　　　　　　　更新料は一切かかりません！

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　保証人は不要です！！

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鳥取大学周辺　アパート　マンション

鳥取大学　工学部　農学部　医学部　地域学部

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鳥取大学 アパート マンション オール電化 独立洗面台 「ＯＫマンション」

鳥取大学　合格発表　平成２８年度　　おすすめアパート　エーケーハイツＨ　オール電化　独立洗面台　ＩＨ２口クッキングヒーター

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２）キッチン

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ゆったり広々したキッチン・・・

IHクッキングヒーターは、２口（２００V）ですので、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　火力も抜群！！

３）居室部分

４）収納（クローゼット）

収納（クローゼット）は、一間タイプ。

ハンガーラックもついています！！

５）独立洗面台

　　独立洗面台　+　洗濯機置き場　

　　居室とは、仕切られているので、

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エル・オフィスの

ポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

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鳥取大学周辺　アパート　マンション

鳥取大学　工学部　農学部　医学部　地域学部

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敷金礼金０円！！ジオパーク宮長 鳥取市 オール電化 アパート 平成28年2月 完成 !! 鳥取市立病院の近く！

敷金礼金０円！！ジオパーク宮長　鳥取市　オール電化　アパート　平成28年2月　完成　!!　鳥取市立病院の近く！　

鳥取市宮長

オール電化　１K　アパート　

ジオパーク宮長　完成！！

鳥取市宮長１５－３

ジオパーク宮長

平成２８年２月完成！！

人気のエリア　「鳥取市宮長」　に、

　単身者用　１Ｋ　アパート　！！

鳥取市立病院・マルイ宮長店が近くにある、利便性の良い立地です！！

【期間限定】

敷金・礼金０円！！

所在：鳥取市宮長１５－３

名称：ジオパーク宮長

タイプ：１Ｋ　28.78㎡　（洋室８.5帖）

賃　料：４１，０００円（２階1,000円ＵＰ）

共益費：　３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：・オール電化・

　　　　２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　　独立洗面台＋脱衣スペース・

　　　　テレビモニター付きドアフォン・

　　　　ウォシュレット　などなど

間取りは、こんな感じです！！

ジオパーク宮長　

　鳥取市宮長

　オール電化・独立洗面台・脱衣スペース

　ＩＨ２口クッキングヒーター

　ウォシュレット　テレビ付きドアフォン

　などなどの充実装備！！

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新築に入居するための初期費用

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※ジオパーク宮長　１階の部屋に入居する場合

　敷　金　　：　　　　　０円

　礼　金　　：　　　　　０円

　賃　料　　：４１，０００円（平成２８年５月分）

　共益費　　：　３，０００円（平成２８年５月分）

　水道代　　：　２，０００円（平成２８年５月分）

　駐車場代　：　４，０００円（平成２８年５月分）

　火災保険　：１５，０００円（２年間分）

　仲介手数料：４８，６００円（消費税込）

　退去時ハウスクリーニング代

　　　　　　：２４，８４０円　

　割　引　等：　　　-４４０円

　合　　　　計：１３８，０００円　！

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成２８年４月分家賃等が

含まれています。

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クレジットカードによる支払OK！！

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キッチンは、ゆったり広め！！

IHクッキングヒーターも、本格的な２口IHです！！

独立洗面台（シャンプードレッサー）+脱衣スペース

オール電化

電気温水器は、２００Lタイプなので、湯量も十分！！

トイレは、ウォシュレット完備

明るく広い部屋です！！

居室は、ちょっと広めの設計です！！

クローゼットも一間タイプ。。

ベランダ南向きなので、明るい部屋になりそうです！！

テレビモニターフォンもついています

------------------------------------------------------------------------------------------

鳥取市宮長を含む鳥取駅から南側のエリアは、

近年、住宅地として、かなり人気のあるエリアです！！！

この『ジオパーク宮長』の近くでも、宅地造成がかなり進んできていますし、

これからの計画もかなりあります。

また、鳥取市河原には、河原インター山手工業団地などが

進められています。。。

鳥取市河原には、アパートがあまりなく、

また、スーパーマーケットなどの商業施設なども少ないので、

『鳥取市宮長エリア』なら、通勤も可能です。

（車で、10分くらいです）

河原インター山手工業団地の全景写真

河原インター山手工業団地　周辺地図

------------------------------------------------------------------------------------

周辺には、

鳥取市立美保南小学校

鳥取市立南中学校

鳥取市立病院

などが、通勤圏内です！！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

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　鳥取大学周辺のアパート・マンション

　のことなら・・・・・

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山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

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鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　に、

エル・オフィスのパンフ！！

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスのポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

プレミール ～ 鳥取市材木町 鉄筋コンクリート造 １Kマンション 広々３２．６８㎡

プレミール　～　鳥取市材木町　鉄筋コンクリート造　１Kマンション　広々３２．６８㎡

編集

鳥取市材木町　鉄筋コンクリート造　１Kマンション　広々３２．６８㎡

平成28年7月8日　新着

鳥取市材木町　プレミールに空き予定がでました！！

平成28年8月上旬入居可

地震にも強いといわれる「鉄筋コンクリート造」のハイグレードマンションです！！

【所在地】鳥取市材木町３７０番地

【名　称】プレミール

【間取り】１K　３２．６８㎡

【空き予定】303号　平成２７年１１月上旬　入居可能

鳥取市材木町の近くには、

鳥取地方裁判所や営林署、県庁、NTTなどなど、主要な官公庁があります。

鳥取裁判所　↓

鳥取県庁　↓

日赤病院　↓

【　プレミール　】　からスーパー（Sマート）まで、徒歩１分

【　プレミール　】から湯所郵便局までも、徒歩１分！！

かなり、利便性のいい立地です。

【　プレミール　】の部屋の中は、

専有面積　３２．６８㎡

なので、かなり　ゆったりしています。

一昔前の、積水ハウスの２DKタイプが、３０㎡くらいだったので、

数字的に考えても、かなり広い！！

収納も一人暮らしには十分な広さです！！

キッチンもゆったり！！

２口ガスコンロも設置可能！！です。

当然、独立洗面台もついてます　↓

　間取りは、　↓　のかんじです。。

 

広くて、明るく、立地もいいので【文句なしにおすすめ！！】です！！

 トイレには、ウォシュレットも付いています！！

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鳥取市 オール電化 マンション １Ｋ 賃料 ２２，０００円 家電付ＯＫ！！

物件名：ニューライフマンション【家電付タイプ】

　　所　　在：鳥取市布勢５０－３

　　専有面積：１Kタイプ（洋室１０帖）　２２．００㎡

　　構　　造：鉄骨造　３階建　　

　　建築年月：平成１年　建築

　　家　　賃：２２，０００円（２F/３F)　　

　　共益費　：　２，０００円

　　敷　　金：１か月　　

　　礼　　金：１か月

　　備　　考：鳥取大学から徒歩２０分

　　　　　　　オール電化物件　

　　　　　＋　

　　　　　家電付（月額：2,000円）

ニューライフマンション　外観

鳥取大学から、徒歩２０分

ニューライフマンション　間取り図

 内観写真

１）玄関付近

 

２）キッチン

３）居室部分

４）浴室　トイレ

 

６）自転車置き場 

 ７）ごみステーション

 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 

エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

　アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

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お問い合わせは

ＴＥＬ（０８５７）５０－１３８０

株式会社エル･オフィス

ホームページ：http://loffice.jp/

物件紹介のブログ：http://loffice-tottoridaigaku.hatenablog.jp/

                               http://hirobe123123.hatenablog.com/

             　　　　　http://hirobe123123.hateblo.jp/

                               http://loffice.hatenadiary.com/

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郵便局の封筒にも、エル・オフィスの広告が掲載されています！！

※鳥取市内の郵便局（湖山北郵便局・湖山郵便局・本町郵便局など）では、

　エル・オフィスのロゴの入った封筒を使っていただいてます。

OKマンション ～ 鳥取 大学 賃貸 アパート マンション オール電化 独立洗面台 IH２口クッキングヒーター

平成２８年７月末に、急きょ、空き予定が出ました！！

鳥取大学生の場合、敷金礼金０円にします！！

詳しくは、スタッフまで！！

鳥取大学まで、徒歩６分！！

平成２７年３月建築！！

名称：ＯＫマンション

所在：鳥取市湖山町北二丁目８４０

タイプ：１Ｋ　２５．１７㎡　（洋室８帖）

賃　料：３８，０００円

共益費：　３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備　考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター

　　　　独立洗面台＋脱衣スペース・ウォシュレット

　　　　テレビドアフォンなどなど

www.youtube.com

間取りは、こんな感じです！！

キッチンは、ゆったり・・・

　　　IHクッキングヒーターは、本格的な２口コンロです！！

独立洗面台＋脱衣スペース　（洗濯機置き場）

トイレは、ウォシュレット付です！！

十分に収納できる。。。シューズボックス

物件の近くには・・・・

尾崎病院

　鳥取商業高校

山陰合同銀行　湖山出張所

コンビニ

鳥取大学など・・・・・

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任意売却のご相談は、エル・オフィスまで！！

メール：info@loffice.jp

TEL:(0857)50-1380

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OKマンション ～ 鳥取 大学 賃貸 アパート マンション オール電化 独立洗面台 IH２口クッキングヒーター

OKマンション　～　鳥取　大学　賃貸　アパート　マンション　

オール電化　独立洗面台　IH２口クッキングヒーター　

鳥取　大学　賃貸　アパート　マンション　

オール電化　独立洗面台　IH２口クッキングヒーター　

OKマンション

鳥取大学まで、徒歩６分！！

平成２７年３月建築！！

名称：ＯＫマンション

所在：鳥取市湖山町北二丁目８４０

タイプ：１Ｋ　２５．１７㎡　（洋室８帖）

賃　料：３８，０００円

共益費：　３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備　考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター

　　　　独立洗面台＋脱衣スペース・ウォシュレット

　　　　テレビドアフォンなどなど

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間取りは、こんな感じです！！

キッチンは、ゆったり・・・

　　　IHクッキングヒーターは、本格的な２口コンロです！！

独立洗面台＋脱衣スペース　（洗濯機置き場）

トイレは、ウォシュレット付です！！

十分に収納できる。。。シューズボックス

物件の近くには・・・・

尾崎病院

　鳥取商業高校

山陰合同銀行　湖山出張所

コンビニ

鳥取大学など・・・・・

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敷金礼金０円！！ジオパーク宮長 鳥取市 オール電化 アパート 平成28年2月 完成 !! 鳥取市立病院の近く！

敷金礼金０円！！ジオパーク宮長　鳥取市　オール電化　アパート　平成28年2月　完成　!!　鳥取市立病院の近く！　

鳥取市宮長

オール電化　１K　アパート　

ジオパーク宮長　完成！！

鳥取市宮長１５－３

ジオパーク宮長

平成２８年２月完成！！

人気のエリア　「鳥取市宮長」　に、

　単身者用　１Ｋ　アパート　！！

鳥取市立病院・マルイ宮長店が近くにある、利便性の良い立地です！！

【期間限定】

敷金・礼金０円！！

所在：鳥取市宮長１５－３

名称：ジオパーク宮長

タイプ：１Ｋ　28.78㎡　（洋室８.5帖）

賃　料：４１，０００円（２階1,000円ＵＰ）

共益費：　３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：・オール電化・

　　　　２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　　独立洗面台＋脱衣スペース・

　　　　テレビモニター付きドアフォン・

　　　　ウォシュレット　などなど

間取りは、こんな感じです！！

ジオパーク宮長　

　鳥取市宮長

　オール電化・独立洗面台・脱衣スペース

　ＩＨ２口クッキングヒーター

　ウォシュレット　テレビ付きドアフォン

　などなどの充実装備！！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

新築に入居するための初期費用

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

※ジオパーク宮長　１階の部屋に入居する場合

　敷　金　　：　　　　　０円

　礼　金　　：　　　　　０円

　賃　料　　：４１，０００円（平成２８年５月分）

　共益費　　：　３，０００円（平成２８年５月分）

　水道代　　：　２，０００円（平成２８年５月分）

　駐車場代　：　４，０００円（平成２８年５月分）

　火災保険　：１５，０００円（２年間分）

　仲介手数料：４８，６００円（消費税込）

　退去時ハウスクリーニング代

　　　　　　：２４，８４０円　

　割　引　等：　　　-４４０円

　合　　　　計：１３８，０００円　！

--------------------------------------------------------------------------------

上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成２８年４月分家賃等が

含まれています。

---------------------------------------------------------------------------

クレジットカードによる支払OK！！

 --------------------------------------------------------------------------

キッチンは、ゆったり広め！！

IHクッキングヒーターも、本格的な２口IHです！！

独立洗面台（シャンプードレッサー）+脱衣スペース

オール電化

電気温水器は、２００Lタイプなので、湯量も十分！！

トイレは、ウォシュレット完備

明るく広い部屋です！！

居室は、ちょっと広めの設計です！！

クローゼットも一間タイプ。。

ベランダ南向きなので、明るい部屋になりそうです！！

テレビモニターフォンもついています

------------------------------------------------------------------------------------------

鳥取市宮長を含む鳥取駅から南側のエリアは、

近年、住宅地として、かなり人気のあるエリアです！！！

この『ジオパーク宮長』の近くでも、宅地造成がかなり進んできていますし、

これからの計画もかなりあります。

また、鳥取市河原には、河原インター山手工業団地などが

進められています。。。

鳥取市河原には、アパートがあまりなく、

また、スーパーマーケットなどの商業施設なども少ないので、

『鳥取市宮長エリア』なら、通勤も可能です。

（車で、10分くらいです）

河原インター山手工業団地の全景写真

河原インター山手工業団地　周辺地図

------------------------------------------------------------------------------------

周辺には、

鳥取市立美保南小学校

鳥取市立南中学校

鳥取市立病院

などが、通勤圏内です！！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　鳥取大学周辺の賃貸物件

　鳥取大学周辺のアパート・マンション

　のことなら・・・・・

　エル・オフィスまで！！

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

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E-MAIL：info@loffice.jp

GOOGLE＋：エル・オフィス　google＋ 

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

ブログ：

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　に、

エル・オフィスのパンフ！！

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスのポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

任意売却 鳥取 ～ 住宅ローン に 困ったら、まずはご相談ください ～ 費用は、一切かかりません！～

任意売却　鳥取　～　住宅ローン　に　困ったら、まずはご相談ください　

～　費用は、一切かかりません！～

住宅ローンに困ったら、『エル・オフィス』に、

　　　　　　　　　　　　　　　ご相談ください！！

任意売却のことなら、『エル・オフィス』に、

　　　　　　　　　　　　　　ご相談ください！！

エル・オフィスでは、鳥取市内で、一番多く任意売却を行っています。。

任意売却の専門家として、無料相談を　行っています。

お気軽にご相談ください！！

ご相談は、メール・電話・来店・訪問のいづれの方法でも可能です。

相談に限らず、費用のご負担をいただくことは一切ありません。

お気軽に、お問い合わせください。。。

お問い合わせは、

メール：info@loffice.jｐ

電　話：０８５７－５０－１３８０

F A X ：０８５７－５０－１３８１

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【こんな任意売却の業者にはご注意ください！！】

近年、ホームページやチラシなどで、任意売却の広告を出している業者があります。

しかし、実際には、任意売却に関する知識が乏しかったり、悪徳業者だったり・・・

住宅を売却することだけしか行わず、アフターケアが不十分だったり・・・という

残念な業者もいます。

『次に掲げるような業者は、要注意です！！』

（１）費用の発生する業者・費用を請求する業者

　　　任意売却を相談・依頼する場合に、費用が発生する業者・費用を請求する業者

　　　は、まず、悪徳業者です。費用がかかる説明があった場合には、直ちに、その

　　　業者に依頼するのはやめましょう！！

　　　『任意売却』といっても、法律的には、通常の不動産売買と変わりません。

　　　『不動産の所有者が、競売という方法によらず、任意（自分で）売却する。』

　　　ことを『任意売却』といいます。

　　　『通常の不動産売買なら、仲介手数料がかかるのでは・・？

　　　その費用を請求されるのでは・・・？？』と、思われるかもしれません。

　　　任意売却でも、仲介手数料は、発生するのですが、

　　　それを任意売却の依頼者（所有者・住宅を売らないといけない方）に請求する

　　　のではなく、債権者（金融機関）への返済分から、債権者（金融機関）の同

　　　意を得て支払ってもらうという仕組みになっています　。

　　　任意売却では、費用を支払うことはなく、むしろ、引っ越し費用などの名目

　　　で、債権者（金融機関）への返済分から、

　　引っ越し代を受け取るということ　の方が、一般的です。

　　　ですから、費用がかかるという説明があったり、請求された場合は、

　　　間違いなく、悪徳業者です。

　　　※任意売却を依頼したけれども、いろいろな理由によって、任意売却が成立し

　　　　なかった場合でも一切費用は発生しません。

（２）説明が不十分な業者・説明が分かりにくい業者

 　　任意売却を行っている不動産業者の中には、結構、こういう業者がいるようで

　　す。

　　売却することにしか考えが及んでいなくて、住宅を売らないといけなくなった方

　　のことを真剣に考えていないからだと思います。

　　債権者（金融機関）のミカタの様な任意売却の業者が、結構います。

　　債務者（住宅を売却しなければならない方）のミカタではないので、

　　満足する結果が得られにくいと思います。

　　任意売却の業者が、任意売却を受託するひとつのルートとして、金融機関からの

　　紹介も結構あります。金融機関から紹介を得るためには、金融機関の機嫌を損ね

　　るわけにいかないので、自然と『金融機関のミカタ』になってしまうのかもしれ

　　ません。

　　エル・オフィスでも、金融機関からの紹介で、任意売却に着手することは結構あ

　　ります。ただ、エル・オフィスでは、闇雲に金融機関のミカタをすることはあり

　　ません。

　　『案件ごとに、最善の方法を考え、金融機関と正当に

      交渉する』という方法を

　　とって、債務者の方（住宅を売却しなければならない方）に無理な負担を強いる

　　ということは行いません。

　　きちんと交渉すると、金融機関もある程度のことは理解しています。

　　経験のない任意売却の業者が、このパターンになるようです。

　　先にも述べていますが、任意売却は、あくまでも、債務者（住宅を売却しなけれ

　　ばならない方）が自主的に売買すること・通常の売買と法律的には変わりませ

　　ん。だから、金融機関が紹介してきた任意売却の業者であっても、自分が気に入

　　らなければ、その時点で、その業者を断ってほかの業者に依頼することもできま

　　す。売買契約が成立していなければ、途中で業者を断ったとしても、原則、費用

　　負担が発生することはありません。

　　エル・オフィスでは、年に４から５件くらいは、他の不動産業者が行っていた任

　　意売却を、途中から引き継ぐことがあります。

　　この場合、不動産業者の知識不足・説明不足で、

　　債務者の方（住宅を売却しなければならない方）が不安になって・・・という

　　ケースがほとんどです。

　　債務者の方（住宅を売却しなければならない方）にとっては、何もかもが初めて

　　のことで、今後、どうなるのかという不安を抱えている方であり、また、まさか

　　自分がこのようなことになるとは思ってもいなかったという方なので、そのあた

　　りのことは、任意売却を行うものにとっては、当然、配慮すべきことなのです

　　が、なかなかこれができていないということが多いと思います。

【任意売却後のサポートも、エル・オフィス！！】

　　任意売却により不動産を売却した後の生活場所・アパート探しもエル・オフィスが

　　全面的にサポートします。

　　ケースによっては、「生活保護」「自己破産」なども含めて、今後の生活設計の

　　サポートを行います。

　　※自己破産については、鳥取市内の弁護士事務所・法テラスなどと提携していま

　　　す。

エル・オフィスでは、任意売却に着手する時点で、任意売却後の生活設計を検討しながら手続きを進めていきます。ご不明な点やご不安な点は、お気軽にご相談ください！！【エル・オフィスの任売物件の実績】

下記の任意売却を行っています。

①

②

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨

⑩

⑪

⑫

⑬

⑭

⑮

⑯

⑰

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⑲

⑳

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28

 その他、掲載不可のものもあります。。。。。

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任意売却のご相談は、エル・オフィスまで！！

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TEL:(0857)50-1380

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郵便局の封筒にも、エル・オフィスの広告が掲載されています！！

※鳥取市内の郵便局（湖山北郵便局・湖山郵便局・本町郵便局など）では、

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敷金礼金０円！！ジオパーク宮長 鳥取市 オール電化 アパート 平成28年2月 完成 !! 鳥取市立病院の近く！

敷金礼金０円！！ジオパーク宮長　鳥取市　オール電化　アパート　平成28年2月　完成　!!　鳥取市立病院の近く！　

鳥取市宮長

オール電化　１K　アパート　

ジオパーク宮長　完成！！

鳥取市宮長１５－３

ジオパーク宮長

平成２８年２月完成！！

人気のエリア　「鳥取市宮長」　に、

　単身者用　１Ｋ　アパート　！！

鳥取市立病院・マルイ宮長店が近くにある、利便性の良い立地です！！

【期間限定】

敷金・礼金０円！！

所在：鳥取市宮長１５－３

名称：ジオパーク宮長

タイプ：１Ｋ　28.78㎡　（洋室８.5帖）

賃　料：４１，０００円（２階1,000円ＵＰ）

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敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：・オール電化・

　　　　２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　　独立洗面台＋脱衣スペース・

　　　　テレビモニター付きドアフォン・

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間取りは、こんな感じです！！

ジオパーク宮長　

　鳥取市宮長

　オール電化・独立洗面台・脱衣スペース

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新築に入居するための初期費用

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※ジオパーク宮長　１階の部屋に入居する場合

　敷　金　　：　　　　　０円

　礼　金　　：　　　　　０円

　賃　料　　：４１，０００円（平成２８年５月分）

　共益費　　：　３，０００円（平成２８年５月分）

　水道代　　：　２，０００円（平成２８年５月分）

　駐車場代　：　４，０００円（平成２８年５月分）

　火災保険　：１５，０００円（２年間分）

　仲介手数料：４８，６００円（消費税込）

　退去時ハウスクリーニング代

　　　　　　：２４，８４０円　

　割　引　等：　　　-４４０円

　合　　　　計：１３８，０００円　！

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成２８年４月分家賃等が

含まれています。

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キッチンは、ゆったり広め！！

IHクッキングヒーターも、本格的な２口IHです！！

独立洗面台（シャンプードレッサー）+脱衣スペース

オール電化

電気温水器は、２００Lタイプなので、湯量も十分！！

トイレは、ウォシュレット完備

明るく広い部屋です！！

居室は、ちょっと広めの設計です！！

クローゼットも一間タイプ。。

ベランダ南向きなので、明るい部屋になりそうです！！

テレビモニターフォンもついています

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鳥取市宮長を含む鳥取駅から南側のエリアは、

近年、住宅地として、かなり人気のあるエリアです！！！

この『ジオパーク宮長』の近くでも、宅地造成がかなり進んできていますし、

これからの計画もかなりあります。

また、鳥取市河原には、河原インター山手工業団地などが

進められています。。。

鳥取市河原には、アパートがあまりなく、

また、スーパーマーケットなどの商業施設なども少ないので、

『鳥取市宮長エリア』なら、通勤も可能です。

（車で、10分くらいです）

河原インター山手工業団地の全景写真

河原インター山手工業団地　周辺地図

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周辺には、

鳥取市立美保南小学校

鳥取市立南中学校

鳥取市立病院

などが、通勤圏内です！！

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　鳥取大学周辺の賃貸物件

　鳥取大学周辺のアパート・マンション

　のことなら・・・・・

　エル・オフィスまで！！

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

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鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　に、

エル・オフィスのパンフ！！

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスのポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

平成２９年２月完成予定！鳥取大学 新築アパート！オール電化・独立洗面台付

平成２９年２月　入居ＯＫ！！

鳥取大学　新築アパート　完成予定！！

今年も、エル・オフィスでは、

鳥取大学・鳥取環境大学生におすすめの　

新築アパートを建築します！！！

仮称）エーケーハイツＢ　

　鳥取市湖山町東１丁目

　オール電化・独立洗面台・脱衣スペース

　ＩＨ２口クッキングヒーター

　ウォシュレット　テレビ付きドアフォン

　などなどの充実装備！！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

新築に入居するための初期費用

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※エーケーハイツＢ　１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３８，０００円

　礼　金：３８，０００円

　賃　料：３８，０００円（平成２９年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成２９年４月分）

　水道代：　２，０００円（平成２９年４月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）

　ライン割引等：-１０，０４０円

　合　　　　計：１５０，０００円　ジャスト！

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成２９年４月分家賃等が

含まれています。

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エル・オフィス　ライン登録で、

１０，０００円割引実施！！

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間取りは、

既に、鳥取大学生の間で、人気になっている

エーケーハイツＧ

エーケーハイツＢ

ダイナミックマンションⅡ

ＯＫマンション　　などと、同じ間取・同じ設備です！！

完成予想　～内観写真～

※内観写真は、エーケーハイツＨの写真です。

　エーケーハイツＢも、同様のタイプです！！

１）玄関付近

２）キッチン

　　ゆったりしたキッチン　+　２口IHクッキングヒーター

ゆったり広々したキッチン・・・

IHクッキングヒーターは、２口（２００V）ですので、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　火力も抜群！！

３）居室部分

４）収納（クローゼット）

収納（クローゼット）は、一間タイプ。

ハンガーラックもついています！！

５）独立洗面台

　　独立洗面台　+　洗濯機置き場　

　　居室とは、仕切られているので、

                独立した脱衣スペースになっています。

６）浴室

７）トイレ

８）自転車置き場

エーケーハイツの近隣には

サンマートやマルイなどのスーパーがあり、

コンビニ（ファミリーマート）もあって、

買い物も便利です！！

通学路の途中には、Ｓマート！！

平井　鳥取県知事が、有名にした

『すなば珈琲』も、徒歩３分くらい・・・・・

山陰本線　湖山駅まで、徒歩１分！！

郵便局も徒歩５分圏内・・・

鳥取大学までの通学路の途中にあります！！

鳥取大学までは、徒歩１０分少々・・・

鳥取大学生のアパート・マンションの

ことなら・・・

エル・オフィスにお問い合わせください

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

エル・オフィスの物件では、

　　　　　　　　　　更新料は一切かかりません！

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エル・オフィスの物件では、

　『安心サポートサービス』の加入は、不要です！！

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エル・オフィスでは、

　　　　　　　　　消火器の販売はしません！！

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

　保証人は不要です！！

　保証会社（保証代行サービス）の利用も、不要です！！

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物件の内見無料！！

鳥取大学の学生スタッフが、

　　　　　　　　　ご案内します！！

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　のことなら・・・・・

　エル・オフィスまで！！

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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

　アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

　　　　　　　　　　　　　　　

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

GOOGLE＋：エル・オフィス　google＋ 

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

ブログ：

http://loffice.hatenadiary.com/

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　で、

エル・オフィスのパンフ設置中！！

 

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある

　　　　　「湖山北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスの

ポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

＊

他の不動産会社と比較してみてください！！

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エル・オフィスの物件では、

　　　　　　　　　　更新料は一切かかりません！

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　『安心サポートサービス』の加入は、不要です！！

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鳥取大学　工学部　農学部　医学部　地域学部

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