鳥取大学 学生用アパート 湖山北 大学まで近く、スーパーも近い 好立地 新築アパート 平成２９年完成予定

仮称）鳥取大学　湖山北１　

　　　大学までも近く、好立地な１Kオール電化アパート

　　　（全１２室）

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

『鳥取大学　アパート　マンション　』

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平成２９年度　鳥取大学　新入学生向け

　　　　＆

鳥取大学　学生寮　退室者向　

おすすめ新築アパート・マンションの紹介！！

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エル・オフィスでは、鳥取大学生のための

アパート・マンションの紹介を行っています。

今年の新築アパートは・・・・・・・・・

　　①　湖山町北４丁目　　　全１２室

　　②　湖山町北１丁目　　　全１０室

　　③　湖山町北１丁目　　　全１２室

　　④　湖山町北２丁目　　　全　８室

　　⑤　湖山町東１丁目　　　全１２室

　　　合　計　５４　室　の　新築アパートを

　　　建設予定！！

平成２９年１月～平成２９年３月までに、完成予定の

新築アパートは・・・コチラ⇩

第３弾！！

③　湖山町北１丁目　　　全１２室

仮称）鳥取大学　湖山北１　

　　　大学までも近く、好立地な１Kオール電化アパート

　　　（全１２室）

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鳥取大学　アパート　オール電化　　

新築でも　初期費用　１５万円！！

鳥取大学　アパート　マンション　賃貸　

オール電化　独立洗面台　テレビドアフォン　付

平成２９年２月　新築アパート　

　　　　完成予定！！

新築なのに、

賃料３８，０００円

　リーズナブル設定！！

新築なのに、入居時にかかる初期費用は・・・

１５０，０００円

　　　　　　　　　　きっかり！！

（１階に入居の場合）

オール電化・

独立洗面台＋脱衣スペース

テレビモニターフォン・

IH２口クッキングヒーター

　などのフル装備！！

入居者募集を開始しました。

　　　　ご予約は、お早めに！！

所在：鳥取市湖山町北１丁目４０３番地

名称：鳥取大学　湖山北１　

　　　大学までも近く、好立地な１Kオール電化アパート

　　　（全１２室）

タイプ：１Ｋ　２５．５０㎡　（洋室８帖）

賃　料：３８，０００円

　　　　　　（２階：１，０００円UP）

共益費：３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　独立洗面台＋脱衣スペース

　　　テレビドアフォン

間取りは、こんな感じです！！

エル・オフィスで、人気物件となってる

エーケーハイツＧ・ダイナミックマンションⅡ・

エーケーハイツＨなどを

アレンジした間取り！！

内階段・内廊下なので、雨や雪の日も

安心です！！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

新築に入居するための初期費用は・・

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

※１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３８，０００円

　礼　金：３８，０００円

　賃　料：３８，０００円（平成２９年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成２９年４月分）

　水道代：　２，０００円（平成２９年４月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）

　ライン割引等：-１０，０４０円

　合　　　　計：１５０，０００円

--------------------------------------------------------------------------------

上記の他には、費用は掛かりません！！

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現在、建築開始中です。完成は、平成２９年２月です！！

この物件の周辺には・・・

鳥取大学　・・・　徒歩４分

山陰合同銀行　湖山出張所　・・徒歩２分

鳥取大学前駅　　・・　徒歩３分

湖山北郵便局　　　徒歩５分

Sマート　　　徒歩　５分

ウェルネス　　　徒歩３分

ローソン鳥取大学前　　徒歩５分

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　鳥取大学周辺の賃貸物件

　鳥取大学周辺のアパート・マンション

　のことなら・・・・・

　エル・オフィスまで！！

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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

　アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

　　　　　　　　　　　　　　　

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

お問い合わせは

鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

GOOGLE＋：エル・オフィス　google＋ 

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

ブログ：

http://loffice.hatenadiary.com/

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　に、

エル・オフィスのパンフ！！

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスのポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

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鳥取大学 アパート マンション オール電化 平成２９年２月 新築

鳥取大学　アパート　マンション

平成２９年２月　完成予定

鳥取市湖山町北二丁目９００－１

オール電化　新築　アパート　（全８室）

　　ちょっと贅沢な１K！！

所在：鳥取市湖山町北二丁目９００－１

名称：仮称）M　アパート

タイプ：１Ｋ　２８．９８㎡　（洋室１１帖）

賃　料：４２，０００円

　　　　　　（２階：１，０００円UP）

共益費：３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　独立洗面台＋脱衣スペース

　　　テレビドアフォン・対面キッチン

間取りは、こんな感じです！！

角部屋タイプ（１０５号・２０５号）

タイプ：１Ｋ　３５．１９㎡　（洋室１４．５帖）

賃　料：４３，０００円

　　　　　　（２階：１，０００円UP）

共益費：３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　独立洗面台＋脱衣スペース

　　　テレビドアフォン・対面キッチン

エル・オフィスで、人気物件となってる

エーケーハイツＧ・ダイナミックマンションⅡ・

エーケーハイツＨなどを、

少し贅沢にした物件です！！

１０５号・２０５号は、

かなり広い間取りです！！

平成２８年９月５日　現在　未完成

これから、建築工事に入ります！！

随時、物件情報をUPしていきます。

この物件の周辺には・・・・・

鳥取大学　・・・徒歩６分くらい

尾崎病院・・・徒歩２分くらい

山陰合同銀行・・徒歩５分くらい

鳥取銀行・・・徒歩６分くらい

湖山北郵便局・・・徒歩６分くらい

ウェルネス・・・徒歩５分くらい

ＪＲ　山陰本線　鳥取大学前駅

などなど・・・

鳥取大学までも近く、スーパーや銀行

郵便局なども近い、好立地物件です。

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　鳥取大学周辺の賃貸物件

　鳥取大学周辺のアパート・マンション

　のことなら・・・・・

　エル・オフィスまで！！

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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

　アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

　　　　　　　　　　　　　　　

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

GOOGLE＋：エル・オフィス　google＋ 

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

ブログ：

http://loffice.hatenadiary.com/

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　に、

エル・オフィスのパンフ！！

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスのポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

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鳥取大学 アパート マンション 紹介 第２弾 ！オール電化 独立洗面台付 新築アパート 『 仮称）ジオパーク２２９』

鳥取大学　アパート　マンション　紹介　第２弾　！オール電化　独立洗面台付　新築アパート　『　仮称）ジオパーク２２９』

 

仮称）ジオパーク２２９

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『鳥取大学　アパート　マンション　』

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平成２９年度　鳥取大学　新入学生向け

　　　　＆

鳥取大学寮　退室者向　

おすすめ新築アパート・マンションの紹介！！

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エル・オフィスでは、鳥取大学生のための

アパート・マンションの紹介を行っています。

今年の新築アパートは・・・・・・・・・

　　①　湖山町北４丁目　　　全１２室

　　②　湖山町北１丁目　　　全１０室

　　③　湖山町北１丁目　　　全１２室

　　④　湖山町北２丁目　　　全　８室

　　⑤　湖山町東１丁目　　　全１２室

　　　合　計　５４　室　の　新築アパートを

　　　建設予定！！

平成２９年１月～平成２９年３月までに、完成予定の

新築アパートは・・・コチラ⇩

第２弾！！

　②　湖山北１丁目　　全　１０室

　　　（仮称）ジオパーク２２９

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 鳥取大学　アパート　オール電化　　

新築でも　初期費用　１５万円！！

鳥取大学　アパート　マンション　賃貸　

オール電化　独立洗面台　テレビドアフォン　付

平成２９年２月　新築アパート　

　　　　完成予定！！

新築なのに、

賃料３８，０００円

　リーズナブル設定！！

新築なのに、入居時にかかる初期費用は・・・

１５０，０００円

　　　　　　　　　　　　きっかり！！

（１階に入居の場合）

オール電化・

独立洗面台＋脱衣スペース

テレビモニターフォン・

IH２口クッキングヒーター（グリル付）

　などのフル装備！！

入居者募集を開始しました。

　　　　ご予約は、お早めに！！

所在：鳥取市湖山町北１丁目２２９番地

名称：仮称）ジオパーク２２９

タイプ：１Ｋ　２５．９３㎡　（洋室８帖）

賃　料：３８，０００円

　　　　　　（２階：１，０００円UP）

共益費：３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　独立洗面台＋脱衣スペース

　　　テレビドアフォン

間取りは、こんな感じです！！

エル・オフィスで、人気物件となってる

エーケーハイツＧ・ダイナミックマンションⅡ・

エーケーハイツＨなどと、

同じ間取り！！

１０３号・１０５号は、間取りが少し変わります

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新築に入居するための初期費用は・・

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

※１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３８，０００円

　礼　金：３８，０００円

　賃　料：３８，０００円（平成２９年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成２９年４月分）

　水道代：　２，０００円（平成２９年４月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）

　ライン割引等：-１０，０４０円

　合　　　　計：１５０，０００円

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上記の他には、費用は掛かりません！！

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現在、建築開始中です。完成は、平成２９年２月です！！

完成予想の室内写真は　コチラ　⇓

ＩＨクッキングヒーターは、２口・グリル付

本格的なＩＨクッキングヒーターを完備！！

居室は、鳥取大学生にジャストサイズの８帖タイプ

　収納は、１間タイプ

絶対に必要・・・・独立洗面台+脱衣スペース

浴室

トイレは、ウォシュレット付

テレビモニターフォン付なので、

女性にも安心です。。。。

【　仮称）ジオパーク２２９】の近くには

鳥取大学

湖山郵便局

スーパーマーケット　『Ｓマート』

スーパーマーケット　『マルイ』

ＪＲ　山陰本線　鳥取大学前駅

などなど・・・

鳥取大学までも近く、スーパーや銀行

　郵便局なども近い、好立地物件です。

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　鳥取大学周辺の賃貸物件

　鳥取大学周辺のアパート・マンション

　のことなら・・・・・

　エル・オフィスまで！！

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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

　アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

　　　　　　　　　　　　　　　

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鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

GOOGLE＋：エル・オフィス　google＋ 

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

ブログ：

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　に、

エル・オフィスのパンフ！！

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスのポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

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敷金礼金０円！！ジオパーク宮長 鳥取市 オール電化 アパート 平成28年2月 完成 !! 鳥取市立病院の近く！

敷金礼金０円！！ジオパーク宮長　鳥取市　オール電化　アパート　平成28年2月　完成　!!　鳥取市立病院の近く！　

鳥取市宮長

オール電化　１K　アパート　

ジオパーク宮長　完成！！

鳥取市宮長１５－３

ジオパーク宮長

平成２８年２月完成！！

人気のエリア　「鳥取市宮長」　に、

　単身者用　１Ｋ　アパート　！！

鳥取市立病院・マルイ宮長店が近くにある、利便性の良い立地です！！

【期間限定】

敷金・礼金０円！！

所在：鳥取市宮長１５－３

名称：ジオパーク宮長

タイプ：１Ｋ　28.78㎡　（洋室８.5帖）

賃　料：４１，０００円（２階1,000円ＵＰ）

共益費：　３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：・オール電化・

　　　　２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　　独立洗面台＋脱衣スペース・

　　　　テレビモニター付きドアフォン・

　　　　ウォシュレット　などなど

間取りは、こんな感じです！！

ジオパーク宮長　

　鳥取市宮長

　オール電化・独立洗面台・脱衣スペース

　ＩＨ２口クッキングヒーター

　ウォシュレット　テレビ付きドアフォン

　などなどの充実装備！！

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新築に入居するための初期費用

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

※ジオパーク宮長　１階の部屋に入居する場合

　敷　金　　：　　　　　０円

　礼　金　　：　　　　　０円

　賃　料　　：４１，０００円（平成２８年５月分）

　共益費　　：　３，０００円（平成２８年５月分）

　水道代　　：　２，０００円（平成２８年５月分）

　駐車場代　：　４，０００円（平成２８年５月分）

　火災保険　：１５，０００円（２年間分）

　仲介手数料：４８，６００円（消費税込）

　退去時ハウスクリーニング代

　　　　　　：２４，８４０円　

　割　引　等：　　　-４４０円

　合　　　　計：１３８，０００円　！

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成２８年４月分家賃等が

含まれています。

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クレジットカードによる支払OK！！

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キッチンは、ゆったり広め！！

IHクッキングヒーターも、本格的な２口IHです！！

独立洗面台（シャンプードレッサー）+脱衣スペース

オール電化

電気温水器は、２００Lタイプなので、湯量も十分！！

トイレは、ウォシュレット完備

明るく広い部屋です！！

居室は、ちょっと広めの設計です！！

クローゼットも一間タイプ。。

ベランダ南向きなので、明るい部屋になりそうです！！

テレビモニターフォンもついています

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鳥取市宮長を含む鳥取駅から南側のエリアは、

近年、住宅地として、かなり人気のあるエリアです！！！

この『ジオパーク宮長』の近くでも、宅地造成がかなり進んできていますし、

これからの計画もかなりあります。

また、鳥取市河原には、河原インター山手工業団地などが

進められています。。。

鳥取市河原には、アパートがあまりなく、

また、スーパーマーケットなどの商業施設なども少ないので、

『鳥取市宮長エリア』なら、通勤も可能です。

（車で、10分くらいです）

河原インター山手工業団地の全景写真

河原インター山手工業団地　周辺地図

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周辺には、

鳥取市立美保南小学校

鳥取市立南中学校

鳥取市立病院

などが、通勤圏内です！！

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　鳥取大学周辺の賃貸物件

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

GOOGLE＋：エル・オフィス　google＋ 

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ブログで、

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ブログ：

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

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鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　に、

エル・オフィスのパンフ！！

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスのポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

OKマンション ～ 鳥取 大学 賃貸 アパート マンション オール電化 独立洗面台 IH２口クッキングヒーター

OKマンション　～　鳥取　大学　賃貸　アパート　マンション　オール電化　独立洗面台　IH２口クッキングヒーター　

 

OKマンション　～　鳥取　大学　賃貸　アパート　マンション　オール電化　独立洗面台　IH２口クッキングヒーター　

平成２８年７月末に、急きょ、空き予定が出ました！！

鳥取大学生の場合、敷金礼金０円にします！！

詳しくは、スタッフまで！！

鳥取大学まで、徒歩６分！！

平成２７年３月建築！！

名称：ＯＫマンション

所在：鳥取市湖山町北二丁目８４０

タイプ：１Ｋ　２５．１７㎡　（洋室８帖）

賃　料：３８，０００円

共益費：　３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備　考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター

　　　　独立洗面台＋脱衣スペース・ウォシュレット

　　　　テレビドアフォンなどなど

www.youtube.com

間取りは、こんな感じです！！

キッチンは、ゆったり・・・

　　　IHクッキングヒーターは、本格的な２口コンロです！！

独立洗面台＋脱衣スペース　（洗濯機置き場）

トイレは、ウォシュレット付です！！

十分に収納できる。。。シューズボックス

物件の近くには・・・・

尾崎病院

　鳥取商業高校

山陰合同銀行　湖山出張所

コンビニ

鳥取大学など・・・・・

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ホームページ：http://loffice.jp/

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物件紹介のブログ：http://loffice-tottoridaigaku.hatenablog.jp/

                               http://hirobe123123.hatenablog.com/

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郵便局の封筒にも、エル・オフィスの広告が掲載されています！！

※鳥取市内の郵便局（湖山北郵便局・湖山郵便局・本町郵便局など）では、

　エル・オフィスのロゴの入った封筒を使っていただいてます。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

新築アパート建設に関する 無料相談実施中！！事業計画書の作成から、用地購入・建築工事に至るまで全面的にエル・オフィスがサポートします！！

新築アパート建設に関する

　　　　　　　無料相談実施中！！

　　事業計画書の作成から、用地購入・建築工事に至るまで、

　　全面的にエル・オフィスがサポートします！！

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【一括借り上げ】【サブリース】という甘い言葉に

　騙されていませんか？？？

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loffice.hatenadiary.com

以前にも、【サブリース】についてブログしましたが、

きちんとした事業計画を策定すると、

サブリースではそもそも事業として成り立っていません。

その原因は・・・

建築コストが高すぎるからです！！

エル・オフィスでは、アパート建築の事業計画についても

無料相談を行っています。

事業計画書の作成ポイント・作成の仕方・見方など

論理的にご説明します。

※ご相談に際しては、事前に、ご予約ください。

エル・オフィスのサポートするアパート建築では、

同じオーナー様が、複数の物件を建築しています。

【リピーターの多いアパート建築！！】

　　一度、アパート建築したオーナー様が、

　　もう一棟建ててみたくなる・・・！！

　　そして、もともと土地を持っているわけではなく

　　土地の購入してからアパート建築を

　　行っています！！

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エル・オフィスのオーナー様の特徴は・・

　　３０歳代～

当然、もともと土地を持っていて、

アパート経営をされている方もありますが

新規に、土地を購入して、アパー事業に進出された方が

多いのが特徴です！！

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エル・オフィスの建築実績

（１）平成２０年３月

鳥取市湖山町北二丁目

エーケーハイツＧ

（２）平成２２年３月

　

　鳥取市湖山町北三丁目

　ダイナミックマンションⅡ

３）平成２４年３月

　鳥取市湖山町北二丁目

　エーケーハイツＨ

（４）平成２５年３月

　鳥取市湖山町北二丁目

　ジオパーク湖山北

（５）平成２６年３月

　鳥取市湖山町北５丁目

　エーケーハイツＥ

（６）平成２７年３月

　鳥取市湖山町北２丁目

　ＯＫマンションⅠ

（７）平成２７年３月

　鳥取市湖山町南５丁目

　ＯＫマンションⅡ

（８）平成２８年３月

　鳥取市湖山町南５丁目

　ＯＫマンションⅢ

（９）平成２８年３月

　鳥取市湖山町北一丁目

　レックマンションⅠ

（１０）平成２８年３月

　鳥取市湖山町南５丁目

　レックマンションⅡ

（１１）平成２７年８月

　鳥取市東今在家

　ラルーチェ

（１２）平成２８年１月

　兵庫県美方郡香美町

　ジオパーク香住

（１３）平成２８年２月

　鳥取市宮長

　ジオパーク宮長

（１４）平成２８年２月

　鳥取市西品治

　ジオパーク西品治

（１５）平成２９年２月完成予定

　鳥取市湖山町東１丁目

　エーケーハイツＢ

（１６）平成２９年２月完成予定

　鳥取市湖山町北４丁目

　仮称）湖山町北４ーオール電化アパート

（１７）平成２９年２月完成予定

　鳥取市古海

　仮称）ハピネスⅡ

（１８）平成２９年２月完成予定

　鳥取市湖山町北１丁目

　ジオパーク２２９

（１９）平成２９年２月完成予定

    鳥取市湖山町北２丁目

　仮称）鳥取大学前オール電化マンション

（２０）平成２９年１月完成予定

　鳥取市津ノ井

　ＯＫルミエール

（２１）平成２９年２月完成予定

　鳥取市湖山町北２丁目

　仮称）湖山町北２－オール電化アパート

平成２９年１月・２月完成予定物件

　７棟　建築開始！！

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　鳥取大学周辺の賃貸物件

　鳥取大学周辺のアパート・マンション

　のことなら・・・・・

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。

山陰本線　鳥取大学前駅から、徒歩３分。

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信頼と実績！！

湖山郵便局・湖山北郵便局・本町郵便局など

鳥取市内の郵便局では

エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。

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鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　に、

エル・オフィスのパンフ！！

鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

（鳥取市湖山町北６丁目）

エル・オフィスのポスターを

掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

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賃貸アパートの管理は、エル・オフィスへ！！エル・オフィスの賃貸管理・新築アパートのご相談もエル・オフィス

・・・鳥取大学　アパート　マンション　紹介・・・

エル・オフィスの賃貸管理

　　～安心できるアパート経営を

　　　　　　　　全面的にサポートします！～

【エル・オフィスの賃貸管理の特色】

　エル・オフィスでは、

　市場調査を行い、適切な賃貸経営のアドバイスを行います。

アパート経営においては、空室・入居者が決まらないのは

死活問題です。

入居者の確保に、全力を尽くします！！

入居後とトラブルを未然に防止するために・・・

　入居審査・賃貸借契約の締結は、エル・オフィスに

　お任せください。

家賃滞納でお困りの方は、エル・オフィスへご相談ください！

空室対策の第一条件は、居住しやすいアパートつくりから・・

故障などのトラブル対応も、迅速に行います。

新築アパート建設に関する

　　　　　　　無料相談実施中！！

　　事業計画書の作成から、用地購入・建築工事に至るまで、

　　全面的にエル・オフィスがサポートします！！

エル・オフィスの建築実績

（１）平成２０年３月

鳥取市湖山町北二丁目

エーケーハイツＧ

（２）平成２２年３月

　

　鳥取市湖山町北三丁目

　ダイナミックマンションⅡ

３）平成２４年３月

　鳥取市湖山町北二丁目

　エーケーハイツＨ

（４）平成２５年３月

　鳥取市湖山町北二丁目

　ジオパーク湖山北

（５）平成２６年３月

　鳥取市湖山町北５丁目

　エーケーハイツＥ

（６）平成２７年３月

　鳥取市湖山町北２丁目

　ＯＫマンションⅠ

（７）平成２７年３月

　鳥取市湖山町南５丁目

　ＯＫマンションⅡ

（８）平成２８年３月

　鳥取市湖山町南５丁目

　ＯＫマンションⅢ

（９）平成２８年３月

　鳥取市湖山町北一丁目

　レックマンションⅠ

（１０）平成２８年３月

　鳥取市湖山町南５丁目

　レックマンションⅡ

（１１）平成２７年８月

　鳥取市東今在家

　ラルーチェ

（１２）平成２８年１月

　兵庫県美方郡香美町

　ジオパーク香住

（１３）平成２８年２月

　鳥取市宮長

　ジオパーク宮長

（１４）平成２８年２月

　鳥取市西品治

　ジオパーク西品治

（１５）平成２９年２月完成予定

　鳥取市湖山町東１丁目

　エーケーハイツＢ

（１６）平成２９年２月完成予定

　鳥取市湖山町北４丁目

　仮称）湖山町北４ーオール電化アパート

（１７）平成２９年２月完成予定

　鳥取市古海

　仮称）ハピネスⅡ

（１８）平成２９年２月完成予定

　鳥取市湖山町北１丁目

　ジオパーク２２９

（１９）平成２９年２月完成予定

    鳥取市湖山町北２丁目

　仮称）鳥取大学前オール電化マンション

（２０）平成２９年１月完成予定

　鳥取市津ノ井

　ＯＫルミエール

（２１）平成２９年２月完成予定

　鳥取市湖山町北２丁目

　仮称）湖山町北２－オール電化アパート

平成２９年１月・２月完成予定物件

　７棟　建築開始！！

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　鳥取大学周辺の賃貸物件

　鳥取大学周辺のアパート・マンション

　のことなら・・・・・

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（鳥取市湖山町南１丁目）

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掲示していただきました！！

ATMコーナーのところです！！

パンフレット置場も併せて、

設置していただきました！！

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鳥取大学 アパート マンション 紹介 第２弾 ！オール電化 独立洗面台付 新築アパート 『 仮称）ジオパーク２２９』

仮称）ジオパーク２２９

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『鳥取大学　アパート　マンション　』

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

平成２９年度　鳥取大学　新入学生向け

　　　　＆

鳥取大学寮　退室者向　

おすすめ新築アパート・マンションの紹介！！

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エル・オフィスでは、鳥取大学生のための

アパート・マンションの紹介を行っています。

今年の新築アパートは・・・・・・・・・

　　①　湖山町北４丁目　　　全１２室

　　②　湖山町北１丁目　　　全１０室

　　③　湖山町北１丁目　　　全１２室

　　④　湖山町北２丁目　　　全　８室

　　⑤　湖山町東１丁目　　　全１２室

　　　合　計　５４　室　の　新築アパートを

　　　建設予定！！

平成２９年１月～平成２９年３月までに、完成予定の

新築アパートは・・・コチラ⇩

第２弾！！

　②　湖山北１丁目　　全　１０室

　　　（仮称）ジオパーク２２９

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 鳥取大学　アパート　オール電化　　

新築でも　初期費用　１５万円！！

鳥取大学　アパート　マンション　賃貸　

オール電化　独立洗面台　テレビドアフォン　付

平成２９年２月　新築アパート　

　　　　完成予定！！

新築なのに、

賃料３８，０００円

　リーズナブル設定！！

新築なのに、入居時にかかる初期費用は・・・

１５０，０００円

　　　　　　　　　　　　きっかり！！

（１階に入居の場合）

オール電化・

独立洗面台＋脱衣スペース

テレビモニターフォン・

IH２口クッキングヒーター（グリル付）

　などのフル装備！！

入居者募集を開始しました。

　　　　ご予約は、お早めに！！

所在：鳥取市湖山町北１丁目２２９番地

名称：仮称）ジオパーク２２９

タイプ：１Ｋ　２５．９３㎡　（洋室８帖）

賃　料：３８，０００円

　　　　　　（２階：１，０００円UP）

共益費：３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　独立洗面台＋脱衣スペース

　　　テレビドアフォン

間取りは、こんな感じです！！

エル・オフィスで、人気物件となってる

エーケーハイツＧ・ダイナミックマンションⅡ・

エーケーハイツＨなどと、

同じ間取り！！

１０３号・１０５号は、間取りが少し変わります

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新築に入居するための初期費用は・・

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

※１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３８，０００円

　礼　金：３８，０００円

　賃　料：３８，０００円（平成２９年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成２９年４月分）

　水道代：　２，０００円（平成２９年４月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）

　ライン割引等：-１０，０４０円

　合　　　　計：１５０，０００円

--------------------------------------------------------------------------------

上記の他には、費用は掛かりません！！

--------------------------------------------------------------------------------

現在、建築開始中です。完成は、平成２９年２月です！！

完成予想の室内写真は　コチラ　⇓

ＩＨクッキングヒーターは、２口・グリル付

本格的なＩＨクッキングヒーターを完備！！

居室は、鳥取大学生にジャストサイズの８帖タイプ

　収納は、１間タイプ

絶対に必要・・・・独立洗面台+脱衣スペース

浴室

トイレは、ウォシュレット付

テレビモニターフォン付なので、

女性にも安心です。。。。

【　仮称）ジオパーク２２９】の近くには

鳥取大学

湖山郵便局

スーパーマーケット　『Ｓマート』

スーパーマーケット　『マルイ』

ＪＲ　山陰本線　鳥取大学前駅

などなど・・・

鳥取大学までも近く、スーパーや銀行

　郵便局なども近い、好立地物件です。

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鳥取大学　アパート　マンション　賃貸

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鳥取大学生が、よく利用する「湖山郵便局」

（鳥取市湖山町南１丁目）

Sマート・鳥取銀行の隣にある「湖山町北郵便局」に、

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エル・オフィスのポスターを

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ATMコーナーのところです！！

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鳥取大学 アパート マンション 紹介 オール電化 独立洗面台付 新築アパート

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平成２９年度　鳥取大学　新入学生向け

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今年の新築アパートは・・・・・・・・・

　　①　湖山町北４丁目　　　全１２室

　　②　湖山町北１丁目　　　全１０室

　　③　湖山町北１丁目　　　全１２室

　　④　湖山町北２丁目　　　全　８室

　　⑤　湖山町東１丁目　　　全１２室

　　　合　計　５４　室　の　新築アパートを

　　　建設予定！！

平成２９年１月～平成２９年３月までに、完成予定の

新築アパートは・・・コチラ⇩

第１弾　①　湖山町北４丁目　新築アパート

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 鳥取大学　アパート　オール電化　　

新築でも　初期費用　１５万円！！

鳥取大学　アパート　マンション　賃貸　

オール電化　独立洗面台　テレビドアフォン　付

平成２９年２月　新築アパート　

　　　　完成予定！！

新築なのに、

賃料３７，０００円

　リーズナブル設定！！

新築なのに、入居時にかかる初期費用は・・・

１４５，０００円

　　　　　　　　　　　　きっかり！！

（１階に入居の場合）

オール電化・

独立洗面台＋脱衣スペース

テレビモニターフォン・

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　などのフル装備！！

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　　　　ご予約は、お早めに！！

所在：鳥取市湖山町北四丁目８１０番地

名称：仮称）湖山北　オール電化　新築アパート

タイプ：１Ｋ　２５．９３㎡　（洋室８帖）

賃　料：３７，０００円

　　　　　　（２階：１，０００円UP）

共益費：３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター・

　　　独立洗面台＋脱衣スペース

　　　テレビドアフォン

間取りは、こんな感じです！！

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エーケーハイツＨなどと、

仕様は同じですが、間取りを少し変えてみました！！

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※１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３７，０００円

　礼　金：３７，０００円

　賃　料：３７，０００円（平成２９年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成２９年４月分）

　水道代：　２，０００円（平成２９年４月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：３９，９６０（消費税込）

　ライン割引等：-１０，９６０円

　合　　　　計：１４５，０００円

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上記の他には、費用は掛かりません！！

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現在、建築開始中です。完成は、平成２９年２月です！！

完成予想の室内写真は　コチラ　⇓

居室部分

独立洗面台＋脱衣スペース

玄関　シューズボックス

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　『アパマンショップ 安心パック』

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　など、『安心サポートパック』などの検索から

　エル・オフィスのブログに辿りついている方が　

　多くいらっしゃるようです。

　あと、『ねずみ』という検索もおおいようです・・・

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

エル・オフィスでは、以前にブログで、

『安心サポート』について、記述したり、

『ねすみの駆除費用』について記述したりしていますので、

そのためだろうと思います。

換言すると・・・・

『安心サポートパック』に疑問を持っている方や

『ねずみが出て、困っている方』が多いのだろうなと

推測できます。

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遠慮なくご相談ください！！

鳥取大学など・・・・・

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鳥取大学 学生寮 から早く退去したい方に、おすすめ物件！！

鳥取大学　学生寮　から

早く、退去したい方に　

　　　おすすめの物件！！

毎年、鳥取大学寮から早く退去したいという

鳥取大学の１年生・２年生がいます・・・

そんな方におすすめの物件に空き予定が出ました！！

鳥取市湖山町北２丁目　

オール電化・独立洗面台+脱衣スペース

ＩＨクッキングヒーター（２口・グリル付）

平成２８年７月末に、急きょ、空き予定が出ました！！

鳥取大学生の場合、

　　　敷金礼金０円にします！！

詳しくは、スタッフまで！！

 鳥取大学まで、徒歩６分！！

平成２７年３月に建築

　　　　された築浅物件！！

名称：ＯＫマンション

所在：鳥取市湖山町北二丁目８４０

タイプ：１Ｋ　２５．１７㎡　（洋室８帖）

賃　料：３８，０００円

共益費：　３，０００円

敷　金：１か月（鳥取大学生の場合、敷金０円）

礼　金：１か月（鳥取大学生の場合、礼金０円）

備　考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター

　　　　独立洗面台＋脱衣スペース・ウォシュレット

　　　　テレビドアフォンなどなど

間取りは、こんな感じです！！

キッチンは、ゆったり・・・

　　　IHクッキングヒーターは、本格的な２口コンロです！！

独立洗面台＋脱衣スペース　（洗濯機置き場）

トイレは、ウォシュレット付です！！

十分に収納できる。。。シューズボックス

物件の近くには・・・・

尾崎病院

　鳥取商業高校

山陰合同銀行　湖山出張所

コンビニ

鳥取大学など・・・・・

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鳥取大学生のアパート・マンションのこ

となら・・・

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　『安心サポートサービス』の加入は、不要です！！

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

　保証人は不要です！！

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TEL（０８５７）５０－１３８０

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鳥取市　湖山郵便局　湖山北郵便局　で、

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Sマート・鳥取銀行の隣にある

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鳥取大学 アパート マンション オール電化 独立立洗面台 ＯＫマンション 湖山北

平成２８年７月末に、急きょ、空き予定が出ました！！

鳥取大学生の場合、敷金礼金０円にします！！

詳しくは、スタッフまで！！

 鳥取大学まで、徒歩６分！！

平成２７年３月建築！！

名称：ＯＫマンション

所在：鳥取市湖山町北二丁目８４０

タイプ：１Ｋ　２５．１７㎡　（洋室８帖）

賃　料：３８，０００円

共益費：　３，０００円

敷　金：１か月

礼　金：１か月

備　考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター

　　　　独立洗面台＋脱衣スペース・ウォシュレット

　　　　テレビドアフォンなどなど

間取りは、こんな感じです！！

キッチンは、ゆったり・・・

　　　IHクッキングヒーターは、本格的な２口コンロです！！

独立洗面台＋脱衣スペース　（洗濯機置き場）

トイレは、ウォシュレット付です！！

十分に収納できる。。。シューズボックス

物件の近くには・・・・

尾崎病院

　鳥取商業高校

山陰合同銀行　湖山出張所

コンビニ

鳥取大学など・・・・・

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相続対策のためにサブリースによるアパート建築は、有効か？

賃貸経営は、アパート建築を行って、賃貸収入を得るという

事業です。

事業である限り、当然にリスクを背負うことになります。

賃貸経営の場合、そのリスクとは、

『空室になる』『空室ができる』と

いうことで、空室によって、売り上げである賃貸収入が

減少するという仕組みになっています。

何かしらの商品を製造して販売する場合、

その商品が本当に売れるかどうかをかなり吟味して、

その商品を製造するものと思います。

ましてや、数千万円から数億円の投資を伴うものであれば、尚更です。

一人のお客さんが来て、

『この商品を３０年間、同じ値段で買い続けますから、

１億円の設備投資をして、商品を作ってください。』といわれて、

闇雲に、商品制作に手を出す人はいないと思います。

ケースを変えて考えると、サブリースというのは、

これと同じことなのです。

『３０年間同じ価格で商品を買い続ける。』ということは、

あり得ないことです。

途中で価格が変動することも当然、起こり得るし、

最悪の場合、買主が倒産してしまうということも、

リスクとして考えておかなければなりません。

アパート経営でも、同じことが起こるわけです。

『不動産業者は、倒産するリスクは少ない』と

いわれる業種です。

鳥取市内においても、不動産業者で倒産した会社は

あまりありません。

これは、業種的に手形などの取り扱いも少なく、

基本的には現金収入であり、また、売上げは、手数料収入で、

仕入れが発生しないからであると考えられます。

しかし、サブリースを行う場合には、毎月必ず保証賃料を

支払わなければならないという債務を負い、

ケースによっては、その賃貸収入よりも多くの

保証賃料を支払わなければならないという事態も発生します。

そうなると、資金繰りがショートして不動産会社が

倒産するということも起こり得るものとなります。

前回、記載したような十分な保証料を取っていたとしても、

倒産のリスクはついてきます。

アパートの不足している時代であれば、サブリースは

成り立つかもしれません。

しかし、都市から地方に至るまで、

アパートは供給過剰になっています。

そのような時代の中で、サブリースによる一括借り上げは

成り立たなくなってきているのです。

 相続対策のためにサブリースによるアパート建築は、有効か？

相続対策として、空き地にアパートを建築するということは、

税法上はかなり効果があると考えられます。

少なくとも、アパートの建築された土地の相続税評価は

下がりますし、アパートの建築にともなう

金融機関からの借り入れにより、負の財産を

生じさせることができます。

先日、相続の関係でアパートを建築した方の決算書等を

拝見しましたが、アパートの総工費１億円に対し、

建物の固定資産評価学が４千万円程度であったので、

この差額分が、単純に相続評価減になったといえると思います。

遺留分減殺請求に伴うアパートの価格査定でしたので、

このアパートの実勢価格の算出を行いました。

アパートの価格査定においては、取引事例法と収益還元法を

加味して算出します。

この方法で算出した場合、査定価格が６千万円程度になりました。

もともと、土地があったのにも関わらず、１億円の投資を行って、

数年後に売却するとしたら、大幅に投資額を下回ってしまうという

事態に陥っているということです。

なぜこのような状況になるかというと、アパートという

建物に対する投資額が大きすぎるからです。

換言すると、『建築費が高い。』ということです。

建物投資に対して、収益となる賃料が少ないので、

実勢価格が下がるという結果が生じてしまいます。

アパートなどの物件を売買する場合には、収益還元法により、

実質利回りが重要な要素になってきます。

収益物件の売却資料には、表面利回りが記載されていることも

多く見受けられます。

表面利回りでも、購入後の収支やキャッシュフローを考える上で

十分に参考になります。

アパートなどの収益物件については、その土地や建物の

実勢価格よりも、収益性にポイントを置かれることが多く、

収益性の悪い収益物件は売却が困難で、結局のところは

売却価格を下げざるを得ないということになってしまいます。

この査定したケースでは、実際に売却する必要がないとは思いますが

いざ売却しようと思っても、元手は戻らないということが

明白になりました。

やはり、サブリースは、オーナーにとっては・・・・

ということになるわけです。

アパート経営に関するご相談は・・・エル・オフィスへ！！

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「サブリース」って本当に大丈夫か？？～ サブリースについての一考察 ～

「サブリース」って本当に大丈夫か？？

～　サブリースについての一考察　～

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「家賃保証」アパート経営、

        減額リスクの説明義務化

「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と

業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、

数年後に家賃を減額された――。

そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は

「将来は家賃が減る可能性がある」との説明を

賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。

朝日新聞デジタル 8月11日(木)4時2分配信

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エル・オフィスでは、

「サブリース」という賃貸経営は、

「オーナーにとって、何のメリットもない！！」

と発信し続けています。。。

サブリースとは、賃貸物件を賃貸住宅管理会社が

一括借り上げをし、それを一般の入居者に転貸する

という仕組みです。

「一括借り上げ」ですので、オーナーには、

入居状況のいかんにかかわらず、毎月定額で

賃料が入るというシステムになっています。

賃貸経営において、「入居者の獲得」というのは、

絶対条件であり、「入居者の獲得」ができてさえすれば、

賃貸経営において、失敗ということはないと言えます。

これを「満室保証」として、満室になった状態の賃料を

３０年間保証するというのが、「一括借り上げ」という

システムです。

今回、問題となって制度化されるというのは、

「この一括借り上げの賃料が、途中で、減額されることが

あるということを説明しなさい。」というものです。

　「当たり前と言えば、当たり前のことを制度化する」と

いうのですから、当たり前のことができていないのです。

そもそも、「サブリース」は

論理的に成立するのか？

と、エル・オフィスでは疑問を持っています。

「入居者の空室リスク」を賃貸管理会社が負担するとして、

その空室分の賃料は、どこから捻出するのか？？と考えたとき、

賃貸管理会社には、捻出先がありません。

賃料は、入居者から毎月集金するのですが、

一括借り上げによる保証家賃も、毎月、オーナーに

支払をしなければなりません。

いくら多くの資金を集めたとしても、

（一括借り上げ物件を多くして、多くの賃料集金をしたとしても）

その資金の大部分は、保証家賃としてオーナーに

支払わなければなりません。

つまり、いくら多くの資金を集めたとしても、

その資金を長期間管理会社保有するわけではないので

生命保険のなどのように、運用するということは

できないのです。

そもそも、空室リスクを保証する財源などないのですから、

空室が増えたときには、当然のことながら、破たんするか　

借上げ保証賃料を下げるかしか方法がないのです。

いきなり、破たんするのは、問題が大きいので

「借上げ賃料の値下げ」をせざるを得ません。

　当たり前と言えば当たり前のことです。

サブリースを行っている大手の会社では、

有名なタレントを起用して、テレビCMを行い

「３０年一括借り上げだから、安心！」と

謳っています。

CMにも、かなりの費用が費やされていることでしょう。

換言すれば、実際に入ってきた賃料と一括借り上げにより

オーナーに支払う保証賃料との差額を、ストックするわけでもなく

CMに浪費しているわけです。

「より破綻が近くなる方法をとっている」と

いうことができるのではないでしょうか？

アパート経営を行うにあたっては、

入居者の獲得が絶対条件です。

売れない商品を多量に作ったら、売れなけれその製造者が

倒産するように、入居者の入らないアパートを作ったら、

そのオーナーは、倒産するしかないのです。

ほかに収入や資金があれば、倒産は免れるかもしれませんが、

事業としては、失敗です。

アパート経営とは、そういうものです。

数千万円から数億円の投資を行うわけですから、

相当の覚悟も必要です。

「一括借り上げだから、安心。」といううたい文句を

信用するというのは、あまりにも安易で軽率なことだと

考えるべきです。

一括借り上げによる保証料は、保証会社によって、多少異なりますが、

概ね１０％から２０％に設定されています。

保証料が、１０％だとすると、

１棟１０室で、１室の賃料が１０万円のアパートを建築した場合

保証料が１０万円で、オーナには一括借り上げ保証賃料として

９０万円が支払われることになります。

このとき、１室の空室ができたら、保証会社は、

入居者から９０万円を集金して、９０万円をオーナーに

支払うということになり、人件費等の経費が掛かる分、

保証会社としては、マイナスになってしまいます。

このようにならないため、保証会社によっては、

実際の賃料とは別に、基準家賃というものを定めて

その基準家賃の９０％を保証するとしている場合も

多く見受けられます。

この基準家賃とは、実際の家賃の８５％程度です。

そうして計算すると、８５万円の９０％が支払われると

いうことなので、オーナーの保証賃料は、

７６万５千円となります。

実質の保証料は、２３万５千円。実に、２３．５％の

保証料を支払っているという計算になります。

新築して１０年くらいは、ある程度入居は安定するケースが

多いので、上記のように、２３．５％くらいの

保証料があれば、保証会社としては、マイナスには

ならないと考えられます。

オーナーにとっては？？？

続きは、次回へ

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鳥取市湖山町北２ 新築オール電化 平成２９年２月完成予定！！

平成２９年２月　完成予定！！

鳥取市湖山町北二丁目

オール電化　１K　アパート

名称：　仮称）M　A　P　マンション

所在：鳥取市湖山町北二丁目９００番地２

間取：１K

　１０１号室・２０１号室・・２８．９８㎡（洋１１帖）

　１０２号室・２０２号室・・２８．９８㎡（洋１１帖）

　１０３号室・２０３号室・・２８．９８㎡（洋１１帖）

　１０５号室・２０５号室・・３５．１９㎡（洋１４．４帖）

賃料：４２，０００円（１０１号～１０３号室

　　　４３，０００円（１０５号室）

　　　※２階は、１，０００円UP

共益費：３，０００円

水道代：定額２，０００円（下水道含む）

敷　金：１ヵ月

礼　金：１ヵ月

設　備：オール電化・独立洗面台・脱衣スペース

　　　　IHクッキングヒーター（２口・グリル付）

　　　　ウォシュレット・テレビモニターフォン

　　　　浴室乾燥機などなど・・・・・

　　　　のフル装備物件です！！

間取（１０１号室・１０２号室・１０３号室）

　　（２０１号室・２０２号室・２０３号室）

※ベランダ付

間取（１０５号室・２０５号室）

※ベランダ付

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入居するための初期費用は・・・・・

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※１階（１０１号室）の部屋に入居する場合

　敷　金：４２，０００円

　礼　金：４２，０００円

　賃　料：４２，０００円（平成２９年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成２８年４月分）

　水道代：　２，０００円（平成２８年４月分）

　火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！

　仲介手数料：４５，３６０円（消費税込）

　割引等　　-３６０円

　合　　　　計：１７６，０００円

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成２９年４月分家賃等が

含まれています。

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