アパマンショップ 除菌消臭加工代 の 未施工！詐欺事件まで、発展するかも？？？

アパマンショップ　除菌消臭加工代　の　未施工！

詐欺事件まで、発展するかも？？？

ガス爆発の原因を作った店長、重過失罪で警察は捜査開始！

札幌市で発生したガス爆発事故！！

ガス爆発の原因も、原因ですが、

抗菌消臭加工代の未施工請求が、詐欺にあたるという

問題も、大きくクローズアップされてきました。

抗菌消臭加工代は、札幌のアパマンショップや

直営のアパマンショップだけが行っていたわけではなく、

全国にあるアパマンショップFC店（フランチャイズ店）でも、

同様のことが行われてた可能性が高いと言われています。

地元のアパマンショップFC店での物件情報を見てみると、

敷金や礼金、前家賃、火災保険料の他に、

次のような費用が発生すると記載されています。

※物件は、鳥取大学生向けの１Kです。

①保証会社加入要　

　　初回保証手数料：12,000円、

　　月額保証料：月額支払総額の1.89%

　（審査次第で初回保証料が

　　月額賃料総額の20%別途かかる場合有）

　 　更新料：21,000円/2年

　※学生の場合、初回保証料：月額総賃料の50%、更新料：5,250円/2年）

②鍵交換代：10,000円（税抜）・・・契約時のみ　

③火消ッシュ：5,800円（税抜）・・・契約時のみ　

④抗菌施工代：10,000円（税抜）・・契約時のみ　

⑤ｽﾏｻﾎﾟｸﾗﾌﾞ：900円（税抜）　　・・毎月必要

⑥更新料：21,000円/2年　　　　・・２年毎

⑦ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代：20,000円（税抜）・・契約時のみ

札幌のアパマンショップのガス爆発事故で

クローズアップされた抗菌施工代も、

札幌と同様に、しっかりと１０，０００円でした。

②火消ッシュという消火器の販売や、

⑤ｽﾏｻﾎﾟｸﾗﾌﾞ（いわゆる『２４時間安心サポート』

　毎月９００円年間で１０，８００円かかります。）

⑥更新料など、エル・オフィスでは発生しない費用が、

　必要なようです。

また、①保証会社加入要 となっているようですが、

元来、湖山エリアのアパートを鳥取大学生が

借りる場合には、保証人不要が一般的で、

保証会社に入る必要はありません。

※エル・オフィスでは、必要ありません。

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※詳しくは、エル・オフィススタッフまで！

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

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鳥取市湖山町北三丁目127番地（鳥取大学から徒歩６分）

オール電化！！

　　　２口ＩＨコンログリル付!!

独立洗面台+脱衣スペース

浴室乾燥機付き！！

前面に駐車場があり、広々とした印象のアパートです！！

スーパーもすぐ近くにあり、女性の方におすすめの物件です！！

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【初期費用は・・？】

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ダイナミックマンションⅡを

　　　借りる場合の初期費用は。。。。。。。。。。。

エル・オフィスで、

ダイナミックマンションⅡ　１階　を

借りた場合の実例です。

　敷　金：　　　３８，０００円

　礼　金：　　　３８，０００円

　賃　料：　　　３８，０００円（平成３１年４月分）

　共益費：　　　　３，０００円（平成３１年４月分）

　水道代：　　　　２，５００円（平成３１年４月分）

　火災保険：　　　９，５００円

　仲介手数料：　４１，０４０円（消費税込）

　鍵交換費用：　１６，２００円（鍵交換の場合）

　ライン割引等：　-１０，０４０円

　合　　　　計：１７７，０００円

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成３１年４月分家賃等が

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ここが、脱衣スペースになっています。

居室から、独立した脱衣スペース。。。。

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浴室乾燥機付き！！

IHクッキングヒーターは、２口タイプ。

グリル付

グリルもついた、IHコンロ！

１Kタイプのアパートでは、あまり、設置されていません。

料理好きな方・自炊する方には、最適です！！

当然、ウォシュレットも完備

収納も１間タイプ！！

ダイナミックマンションⅡの近くには、

スーパーマーケット（徒歩　約２分）

銀行や郵便局も近くにあります。（徒歩　約２分）

鳥取大学まで、約５分

同じ、敷地内に、「ダイナミックマンションⅠ」

駐車場も、十分に用意できます！！

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札幌 アパマンショップのガス爆発事故で、見えてくる、賃貸仲介業者の××！

アパマンショップ　札幌　ガス爆発で　

見えてくる賃貸仲介業の××××！！

札幌のアパマンショップがおこしたガス爆発事故！！

早くも、アパマンショップは、抗菌消臭加工代の未施工が

あったことを認めたようです。

換言すれば、

『抗菌消臭加工代の詐欺を行っていたことを認めた。』

と、言えます。

全国展開のフランチャイズ賃貸仲介業者の多くが、

この『抗菌消臭加工代』を、入居契約者の希望で行うと

しているようですが、実態としては、概ね、強制的なもの。

この制度も、アパマンショップのおかげで？、

賢明な不動産会社であれば、廃止するものと思います。

賢明でない不動産会社は、そのまま継続するか、

形式を変えて、継続するか・・・・

入居契約者（借主）からすると、今後は、

この抗菌消臭加工代が必要な不動産会社かどうかで、

その不動産会社がまともかどうか

わかるようになるかもしれませんね。

『２４時間安心サポート』にしても、

この抗菌消臭加工にしても、

本来は、たいして必要のないものを、半ば強制的に

加入させるという賃貸仲介会社の姿勢は、改めるべきに

来ていると思います。

これらのシステムは、アパマンだけでなく、

積和にしてもそうですし、エイブルやミニミニでも、

同様のシステムを採用しています。

これらの加入を入居希望者が断ると、そもそも、

部屋を借りることもできないというシステムに

なっている場合もあります。

不動産業を行うにあたっては、宅地建物取引業法

賃貸借契約については、借地借家法などの

法律がありますが、賃貸仲介業務という部分について言えば

ザル法というか実態に合っていないというか・・・

そろそろ改正が必要に思います。

『どんなところが・・・』については、また今度。。。

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札幌　アパマンショップのガス爆発事故で、見えてくる、賃貸仲介業者の××！

札幌 アパマンショップ ガス爆発！抗菌消臭加工代は、詐欺の可能性も出てきた！？

札幌　アパマンショップ　

ガス爆発事故

抗菌消臭スプレー缶　１２０本

未使用のものを何故廃棄していたか・・・・

について考える。。。

このガス爆発で、賃貸契約の際に、

抗菌消臭加工代を請求されることがなくなるはず！

当初は、スプレー缶に穴開け作業をしていたかのような

報道もありましたが、

単に、未使用のものを廃棄していたようです。

常識的に考えて、新品のスプレー缶をどうして、

廃棄していたのでしょうか？

ここからは、仮説です。。。。

　『在庫で余ったから・・・・』

　　　『不要になったから・・・・・』

 『店舗の改装のため、スプレー缶を廃棄した』など、

到底、納得できる理由ではありません。

なにせ、１本　１０８００円もするスプレー缶なので、

この札幌のアパマンショップの店長は、 

店舗改装の為に、

１２０万円以上の在庫を捨てる店長が

いたとしたら、店長としては、失格！

ありえないことです。。

１２０万円以上の商品をを捨てているということになります。

ちなみに、アパマンショップリーシング北海道・佐藤大生社長は、

このスプレー缶を

数百円～千円程度と記者会見で答えていたようです。

しかし、これはあくまでも、原価であり、

全国のアパマンショップでは、入居契約者には、

１０，８００円の消臭抗菌加工代として、

半ば、強制的に売りつけているのが実情です。

（一応、形式としては、希望者のみとはしているようです。）

ついでに記載すると、この除菌消臭加工代は、

アパマンショップだけでなく、大手の不動産会社や

全国展開をしているフランチャイズ系の不動産会社の

多くが、同様の仕組みで、売りつけているようです。

では、何故、スプレー缶を捨てようとしたのか・・・

除菌消臭加工代は、ほぼ、強制的に入居者に売りつけるわけですから、

賃貸の契約数＝除菌消臭加工代の売上＝除菌消臭スプレー缶の仕入数

となるわけです。

在庫がストックされたとしても、

数年間の消費期限があるわけですので、

常識的な在庫管理をしていれば、捨てる必要は発生しません。

では、『何故、捨てるのか・・・』というと、

そもそも、１本のスプレー缶で、除菌消臭などできるわけがなく、

スプレー缶を散布したかしないかなど、誰も気づかない・・

言い換えれば、スプレー缶を散布しないでも、

『しておきました。』とウソをついても、入居契約者は、

気づかないということです。

入居者から、除菌消臭加工代を請求して受け取っているけれど、

忙しいからとか時間がかかるからとかで、実際には、

除菌消臭スプレー缶を散布しに行かなかったとしたら、

賃貸借の契約の数だけスプレー缶が余ってしまうという

ことになります。

もしかしたら

アパマンショップは、

除菌消臭加工代　の詐欺を

行っていたということまで、

発展する可能性のある事故と

推察されます。

賢明な不動産会社なら、明日からは、もう、除菌消臭加工代は

請求しないかもしれませんね・・・

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入口は、駐車場側です。

平成３１年 鳥取大学 オール電化 鉄筋コンクリート造（ＲＣ造） 鳥取大学 アパート 地震に強い！ダイナミックマンション 湖山北３

オール電化　鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）

鳥取大学まで、徒歩５分！

遅刻にも・・・

　地震にも強い　人気物件！

ダイナミックマンション

鳥取市湖山町北三丁目１２７番地

平成３０年３月下旬　入居可能です！！

　　所　　在：鳥取市湖山町北３丁目１２７番地

　　専有面積：１Kタイプ（洋室８帖）　２７．６０㎡

　　構　　造：鉄筋コンクリート　３階建て　

　　建築年月：平成１１年３月　建築

　　家　　賃：３５，０００円　　

　　　　　　　（２F・３F：１，０００円UP）

　　共益費　：　３，０００円

　　水道代　：　２，５００円（定額・下水含む）

　　敷　　金：１か月　　　　

　　礼　　金：１か月

　　備　　考：鳥取大学から徒歩５分

　　　　　　　オール電化・IHクッキングヒーター・

　　　　　　　南向きベランダ

ダイナミックマンション　外観　

ダイナミックマンションは、鳥取大学にも近く、

周辺には、Sマート、庄司医院、郵便局

鳥取銀行など、利便施設も充実した好立地。

駐車場も大きく、鳥取大学生が安心して居住できる

オール電化の１K　マンションです。

ダイナミックマンション　間取り図

 　鳥取大学から、徒歩５分

 内観写真

１）玄関付近

２）キッチン

　　IHクッキングヒーター

３）居室部分

４）収納（クローゼット）

５）浴室

７）トイレ

８）自転車置き場

９）ごみステーション

鳥取大学　アパート　マンション

鳥取大学　工学部　農学部　地域学部　医学部

鳥取大学生協　では、　見つけられない　人気物件

鳥取大学生協には、掲載していない　おすすめ物件

　　　　　特　　　　　集

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エル・オフィスの物件は、鳥取大学生協には

掲載しておりません！！

エル・オフィスの管理物件は、

直接、エル・オフィスにご連絡ください！！

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ダイナミックマンションに入居するための費用は

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入居するための初期費用

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※１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３５，０００円

　礼　金：３５，０００円

　賃　料：３５，０００円（平成３１年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成３１年４月分）

　水道代：　２，５００円（平成３１年４月分）

　火災保険：９，５００円

　仲介手数料：３７，８００円（消費税込）

　鍵交換代：１６，２００円

　ライン割引等：-１０，０００円

　合　　　　計：１６４，０００円　

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成３０年４月分家賃等が

含まれています。

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札幌 不動産会社 ガス爆発事故 ！失火法の適用はありませんので、賠償責任が生じると思われます！

～札幌ガス爆発について、考える～

平成３０年１２月１６日　札幌市内で、

不動産会社の除菌消臭加工のスプレー缶が

原因と思われるガス爆発がありました。

この嫌疑のある除菌消臭加工のスプレーは、

アパマンショップの『heyash』ではないかと言われています。

この『heyash』に除菌・消臭の効果がるかどうかは、

疑問ですが、やはり、スプレー缶なので、密室でガスを充満させると

爆発することは、間違いがないようです。

さて、火災保険のHPをみてみると、

ガス爆発は、

　失火法の適用にならないようです！

多くの被害が発生したようですが、

事故を起こした従業員及びアパマンショップの運営会社は、

免責とならないという事なので、

今後の対応が、気にされるところです。

個人や、地方の一不動産会社の資力では、

とても賠償できると思えないほどの損害が

発生していると推測できます。

ただし、被害者自身が火災保険に加入している場合は、

その火災保険で、自身の損害は補償されます。

『この不動産会社は破産申請するかも・・・』という

疑念も持ちつつ、今後の対応を注目したいものです。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

失火の責任に関する法律（失火法）とは・・・

民法第709条の規定は、失火の場合には、適用しない。

ただし、失火者に重大な過失があったときは、この限りでない。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

アパマンショップも、この事故をきっかけに、

効果があるかどうかわからない・・・

　無駄に高額な『抗菌消臭加工代』を入居契約者から

　徴収するのは、やめた方がいいかもしえませんね！

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札幌　ガス爆発事故　！失火法の適用はありませんので、賠償責任が生じると思われます！

※平成３０年１２月１７日時点のニュースに基づいて記載しています。

札幌のアパマンショップで発生した爆発事故を契機に、本当は無駄な消臭抗菌加工を不動産会社はやめるべき！

loffice.hatenadiary.com

headlines.yahoo.co.jp

札幌　不動産会社　の　爆発事故について

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

札幌市豊平区の飲食店などが入る建物で16日夜に

発生し42人が重軽傷を負った爆発事故で、

飲食店の隣にある不動産店舗の従業員が

「大量の除菌消臭スプレー缶のガス抜きをした後に爆発した」

と話していることが、捜査関係者への取材で判明した。

不動産店の損傷が特に激しいことから、

北海道警は、このガスに何らかの原因で

引火した可能性が高いとみて調べている。

（引用：YAHOOニュース　毎日新聞）

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

不動産仲介業「アパマンショップ平岸駅前店」が、

原因と思われる札幌の爆発事故ですが、

アパマンネットワークが、販売している『ヘヤッシュ』が

原因の様です！

『heyash』

アパマンショップでは、入居時に、抗菌施工という名目で

入居契約者から、１Kのアパートで、１０，８００円を

半ば、強制的に徴収しているようです。

爆発事故を起こした札幌のアパマンショップでは、

１００本以上の抗菌スプレーのガス抜きを行っていたようですから、

少なくとも、１００万円以上の抗菌施工売上があったんでしょう・・

さて、この抗菌消臭スプレーですが、実際に効果があるかどうかは

極めて疑問です。

鳥取のアパマンショップの場合、エル・オフィスが管理している

アパートを、アパマンショップが入居者を決めた場合でも、

この消臭抗菌加工費を請求するそうです。

『管理会社は、エル・オフィスなのに消臭抗菌スプレーをするの？？』

と、エル・オフィスとしては、大いに疑問に思いますが、

入居者に、費用請求をするそうです。

エル・オフィスが管理しているアパートの場合、

クロスの張替やハウスクリーニング等を行って貸出します。

臭いなどがあれば、専門業者に施工してもらいますが、

それでも、あまり効果は、ありません。

クロスなどを新品にすると、そもそも、

消臭が必要なような臭いはありませんので、

それが一番の方法のように思います。

単に、スプレーで臭いが消えるとは、到底思えません。

２４時間安心サポートも、同じことが言えると思いますが、

このヘヤッシュは、

なんだかんだ言って、入居契約者から費用を徴収するためだけの

仕組みと言えます。

レ〇パ〇〇の社員だった人に聞くと、

〇オ〇レスの消臭スプレーの原価は、数百円で、

それを入居者から、１００００円徴収すると言っていました。

ある意味、ぼったくりです！！

この爆発事件を契機に、無駄な、消臭抗菌加工をやめるべきだと

思います！

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平成３１年 鳥取大学 ホントは、いらない【安心入居サポート】鳥取大学 アパート マンション エル・オフィス

ホントは、いらない【安心入居サポート】鳥取大学　アパート　マンション　エル・オフィス

以前に

『【入居者安心サポート】って、ほんとに必要？？』

というブログを書いたのですが、反響が多いので再度UPします。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

不動産会社に、賃貸借契約の条件とされて、

『不満を持っている人が多い・・・！！』

という事なんでしょうね・・・

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

さて、賃貸物件に入居する際に、ほとんどの不動産会社で、

『火災保険（家財保険）』の加入を義務付けられています。

火災保険（家財保険）には、あいおいニッセイ同和損保や三井住友海上、

東京海上など大手の損害保険会社が運営するものや、

少額短期保険の会社が運営するものがあります。

運営する保険会社によって、多少の差はあるものと思いますが、

概ね、補償内容は類似しており、どの保険会社でもいい

のではないかと思います。

通常は、不動産会社が損害保険会社や少額短期保険会社の代理店になっており、

その保険会社の火災保険（家財保険）の加入を義務付けているものと思います。

火災保険で補償される内容は、概ね次のとおりです。

【１】火災に関すること

　　（１）入居者が火災を起こしてしまった場合、入居者には、家主に対して借りて　

　　　　　いる部屋を原状に戻す（元どおりにする）義務が生じます。

　　　　　その費用が、補償されます。

　　　　　また、自分の家財（家具や家電、衣服など）に損害が生じた場合、その費　　　

　　　　　用も補償されます。

　　（２）隣人が、火災を発生させてしまい、類焼により、自分の家財が燃えてしま

　　　　　った場合や部屋が燃えてしまった場合には、隣人の人にその損害を請求す

　　　　　ることができません。これは、失火法という法律により、重過失がない限

　　　　　り、隣家への損害賠償の義務を負わなくてもよいとなっているからです。

　　　　　隣人に補償されないので、自身が加入している火災保険（家財保険）で、

　　　　　その損害が補償されるということになります。

　　　　　この場合も、（１）と同様に、部屋の修理代や自身の家財の補償が、保険

　　　　　から支払われます。

【２】水漏れを発生させた場合

　　　　「洗濯機の排水ホースがはずれていた」など、水漏れを発生させた場合、

　　　　　下の階の人に、損害を与えてしまう場合があります。また、水漏れの量が　　

　　　　　多い場合などは、部屋のフローリングなどにも損害を与えてしまうことも

　　　　　あります。

　　　　　この場合も、火災保険（家財保険）で、下の階の人の損害も、

　　　　　自身の家財の損害も、部屋を水浸しにしたことによる損害もすべて、火災

　　　　　保険（家財保険）で、補償されます。

※上記の補償があることは、ご存じの方も多いはず。。

　賃貸入居者用の火災保険（家財保険）には、こんな補償もセットになっています。

【３】落雷による損害

　　　落雷によって、家電に故障が生じることがあります。

　　　これは、建物の近隣に落雷が発生した時に、大きな電流が流れて、その大きな

　　　電流によって家電が故障するということです。

　　　この場合にも、火災保険（家財保険）で補償されます。

　　　雷で、家電が壊れたという場合、補償　

　　されますので、

　　　保険会社に連絡するようにしてください。

【４】盗難にあった場合

　　　アパートで盗難にあって、

　　家財や現金などが盗まれてしまった場合にも、

　　火災保険（家財保険）で、補償されます。

　　　鍵や窓を壊されて、侵入されている場合、その修理代も補償されます。

　　　盗難にあった場合には、警察に届けるのは当然として、保険会社（代理店であ

　　　る不動産会社）にも連絡するようにしてください。

【５】誤って、他人の物を壊してしまった場合、けがをさ

　　　せてしまった場合

　　　火災保険（家財保険）には、個人賠償責任保険もセットで

　　　ついている場合がほとんどです。

　　　個人賠償責任保険とは、【個人の日常生活や住宅の使用・管理等に起因して第

　　　三者の身体や財物に損害を与え、賠償責任を負担した場合の損害を包括的にカ

　　　バーする賠償責任保険です。】

　　　不幸にも、このような事故が発生した場合にも、保険会社（代理店であ

　　　る不動産会社）に、連絡するようにしてください。

【６】暮らしの救急サービス

　　（１）鍵を失くした場合の、鍵あけ

　　   （２）排水やトイレが詰まった場合、故障等により水　

　　　　　があふれたなどの事故が生じた場合の

　　　　　応急修理　等

　　２４時間受付で、上記のサービスが受け

　られます。

　　深夜など、不動産会社の対応時間外などには、大変役立つサービスですが、

　　知っている方が少ないようです。

　　火災保険（家財保険）の補償の中で、最も、発生しそうなことなので、

　　活用するようにしましょう！！

さて、最近、一部の不動産会社では、

「入居安心サポート」　という、保険？？を薦めるところも出てきています。

エル・オフィスでは、お勧めしていないので、詳細は断定できませんが、

ちょっと調べてみますと、

「入居者安心サポート」のサポート内容は、次のとおりのようです。

１）困りごとサポートサービス

　　訪問販売やマルチ商法の被害にあった場合、消費者団体や行政窓口、弁護士など

　　の紹介を行うというサービス

２）健康医療サポートサービス

　　健康について、専門カウンセラーが相談対応

３）泥棒に入られて、それが嫌で引っ越す場合の再入居費用サポートサービス

　　泥棒に入られて、それが嫌で引っ越す場合、１０万円を支給するというもの

４）鍵のトラブルサービス

　　鍵をなくした場合などの対応

５）水回りのトラブルサービス

　　トイレのつまりや水漏れの対応

「入居安心サポート」の補償の内容は、上記の通りのようです。

１）について

　　そんなサービスって、必要？？

　　市役所や消費者生活センターなど、

　　相談窓口を紹介するくらいのサービスなら

　　自分で、市役所や消費者生活センターに

　　相談すれば済むのでは！！

２）について

　　調子が悪ければ、電話相談でなく、

　 病院に行った方がいいですよね！！

３）について

　　泥棒に入られた部屋は、嫌かもしれないけれど、引っ越しまで必要？？

　　盗られた家財や現金は、火災保険（家財保険）で補償

    されるし、壊された鍵や窓も火災保険（家財保険）で

    補償されます。

４）鍵のトラブルサービス。５）水回りのトラブル

       サービスについては、

　　火災保険（家財保険）にも、同じ様なサービスが

       ついてます！！！

ということは、

「安心入居サポート」は、

　　　　無理に加入する必要はない！！

と、考えられるように思います！！

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レックマンションⅠ

鳥取市湖山町北一丁目２８８番地 

　オール電化・独立洗面台・脱衣スペース

　ＩＨ２口クッキングヒーター

　ウォシュレット　テレビ付きドアフォン

　などなどの充実装備！！

平成２８年３月完成の物件です！！

　レックマンションⅠ

　鳥取市湖山町北一丁目２８８番地

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入居するための初期費用

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

※レックマンションⅠ　１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３８，０００円

　礼　金：３８，０００円

　賃　料：３８，０００円（平成３１年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成３１年４月分）

　水道代：　２，５００円（平成３１年４月分）

　火災保険：９，５００円

　鍵交換：１６，２００円（希望者のみ）

　仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）

　ライン割引等：-１０，０４０円

　合　　　　計：１７６，２００円

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成３１年４月分家賃等が

含まれています。

※２階は、賃料　１，０００円ＵＰです。

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エル・オフィス　ライン登録で、

１０，０００円割引実施！！

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レックマンションⅠ　の間取り図

鳥取大学　アパート　マンション

鳥取大学　工学部　農学部　地域学部　医学部

鳥取大学生協　では、　見つけられない　人気物件

鳥取大学生協には、掲載していない　おすすめ物件

　　　　　特　　　　　集

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エル・オフィスの物件は、鳥取大学生協には

掲載しておりません！！

エル・オフィスの管理物件は、

直接、エル・オフィスにご連絡ください！！

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建物内部写真

IHクッキングヒーター（２口・グリル付）は、

１Kタイプのマンションでは、珍しい本格仕様。

 自炊のOK！！

 独立洗面台＋脱衣スペース

洗濯機置き場

 鳥取大学周辺の１Kタイプのアパートやマンションでは、

独立洗面台が、付いていない物件が多い中、

レックマンションⅠでは、標準装備！！

 居室は、８帖タイプ！

 照明器具・エアコンも、当然　完備！！

 収納は、１間タイプのクローゼットです！！

 トイレは、ウォシュレット付！！

 トイレの中には、棚もついてます。

 玄関のシューズボックスは、収納力抜群！！

テレビドアフォンも、完備です。

留守中の来訪者も、録画で確認できます！！

他の不動産会社と比較してみてください！！

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エル・オフィスの物件では、

　　　　　　　　　　更新料は一切かかりません！

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エル・オフィスの物件では、

　『安心サポートサービス』の加入は、不要です！！

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エル・オフィスでは、

　　　　　　　　　消火器の販売はしません！！

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

　保証人は不要です！！

　保証会社（保証代行サービス）の利用も、不要です！！

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鳥取大学周辺　アパート　マンション

鳥取大学　工学部　農学部　医学部　地域学部

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鳥取大学周辺　アパート　マンション

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鳥取大学まで、徒歩７分

山陰本線　ＪＲ　鳥取大学前駅まで、徒歩７分！

銀行（山陰合同銀行）も、大学の近くにあります。

日常のお買いものは、

鳥取大学生のアパート・マンションの

ことなら・・・

エル・オフィスにお問い合わせください

エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

　アットホーム 

http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

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 お問い合わせは

ＴＥＬ（０８５７）５０－１３８０

株式会社エル･オフィス

ホームページ：http://loffice.jp/

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鳥取大学

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　鳥取大学周辺の賃貸物件

　鳥取大学周辺のアパート・マンション

　のことなら・・・・・

　エル・オフィスまで！！

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

GOOGLE＋：エル・オフィス　google＋ 

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 鳥取大学　生協に　載っていない

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

ブログ：

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入口は、駐車場側です。

平成３１年　鳥取大学　前期試験　推薦入試　アパートの　無料　予約約受付中！人気のオール電化　物件　！独立洗面台付　鳥取大学生協　未掲載の　大人気物件！

平成３１年 鳥取大学 アパート マンション 独立洗面台 ダイナミックマンションⅡ オール電化

ダイナミックマンションⅡ

鳥取大学　アパート　マンション

鳥取大学　学生寮は、

　　２年間で退寮しなければなりません。　

鳥取大学寮　退寮の　部屋探しは・・・

エル・オフィス

鳥取大学　アパート　マンション　オール電化　賃貸物件

　~　ダイナミックマンションⅡ　~

www.youtube.com

待望の人気物件に、空室予定がでました！！

平成３０年３月　下旬　　入居可能！！ 

ダイナナミックマンションⅡ

鳥取市湖山町北三丁目127番地（鳥取大学から徒歩６分）

オール電化！！

　　　２口ＩＨコンログリル付!!

独立洗面台+脱衣スペース

浴室乾燥機付き！！

前面に駐車場があり、広々とした印象のアパートです！！

スーパーもすぐ近くにあり、女性の方におすすめの物件です！！

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【初期費用は・・？】

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ダイナミックマンションⅡを

　　　借りる場合の初期費用は。。。。。。。。。。。

エル・オフィスで、

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　敷　金：　　　３８，０００円

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　賃　料：　　　３８，０００円（平成３１年４月分）

　共益費：　　　　３，０００円（平成３１年４月分）

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　仲介手数料：　４１，０４０円（消費税込）

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独立洗面台＋洗濯機置き場

ここが、脱衣スペースになっています。

居室から、独立した脱衣スペース。。。。

鳥取大学生向けの１Kでは、貴重な間取りです！！

浴室乾燥機付き！！

IHクッキングヒーターは、２口タイプ。

グリル付

グリルもついた、IHコンロ！

１Kタイプのアパートでは、あまり、設置されていません。

料理好きな方・自炊する方には、最適です！！

当然、ウォシュレットも完備

収納も１間タイプ！！

ダイナミックマンションⅡの近くには、

スーパーマーケット（徒歩　約２分）

銀行や郵便局も近くにあります。（徒歩　約２分）

鳥取大学まで、約５分

同じ、敷地内に、「ダイナミックマンションⅠ」

駐車場も、十分に用意できます！！

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平成３０年２月・３月に空室予定となる物件

（アパート・マンション）が、

徐々に増えてきています。

鳥取大学　学生寮からの引越し先を探すのは、

ちょうど、今から！！

エル・オフィスでは、

　　　　無料予約受付中！！

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物件の内見無料！！

鳥取大学の学生スタッフが、

　　　　　　　　　ご案内します！！

どんどん予約が入ってきています！！

ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください！！

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エル・オフィスが、鳥取大学生協に

物件を載せていない理由！！

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鳥取大学　合格　アパート探し　部屋探し

エル・オフィスは、

鳥取大学生協に

物件提供をしていない

ことを【売り】にしている不動産会社です！！

エル・オフィスの物件は、

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エル・オフィスの物件は、

鳥取大学生協に、掲載していないため

鳥取大学生協に支払う紹介や掲載料が

必要ありません。

エル・オフィスでは、

鳥取大学生協に紹介料を支払わなくてよい分、

契約者（入居者）に還元しています！！

１万円キャッシュバック実施中！！

（エル・オフィスで、契約された方全員！！）

※詳しくは、エル・オフィススタッフまで！

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入口は、駐車場側です。

平成３１年　鳥取大学　オール電化　鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）　鳥取大学　アパート　地震に強い！ダイナミックマンション　湖山北３

平成３１年　鳥取大学　アパート　マンション　独立洗面台　ダイナミックマンションⅡ　オール電化

平成３１年 鳥取大学 オール電化 ２口IHクッキングヒーター 独立洗面台付 エーケーハイツG

鳥取　大学　賃貸　アパート　マンション　

エーケーハイツＧ　オール電化　ＩＨ２口コンロ

物件名：エーケーハイツＧ

　　所　　在：鳥取市湖山町北２丁目８３２番地

　　専有面積：１Kタイプ　２５．７７㎡

　　構　　造：鉄骨造　２階建て　

　　建築年月：平成２０年３月　建築

　　家　　賃：３８，０００円　　（２F：１，０００円UP）

　　共益費　：　３，０００円

　　敷　　金：１か月　　　　

　　礼　　金：１か月

　　備　　考：鳥取大学から徒歩５分

　　　　　　　オール電化・IHクッキングヒーター２口

　　　　　　　独立洗面台・脱衣スペース　ウォシュレット付

エーケーハイツＧ　外観　

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【初期費用は・・？】

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エル・オフィスで、エーケーハイツG　１階　を

借りた場合の実例です。

　敷　金：　　　３８，０００円

　礼　金：　　　３８，０００円

　賃　料：　　　３８，０００円（平成２８年４月分）

　共益費：　　　　３，０００円（平成２８年４月分）

　水道代：　　　　２，０００円（平成２８年４月分）

　火災保険：　　生協で加入OK！！

　仲介手数料：　４１，０４０円（消費税込）

　鍵交換費用：　１６，２００円（鍵交換の場合）

　ライン割引等：　-１０，２４０円

　合　　　　計：１６６，０００円

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成２８年４月分家賃等が

含まれています。

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エル・オフィスライン登録で、

１０，０００円割引実施します！！

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エーケーハイツＧ　間取り図

 　鳥取大学から、徒歩５分

 

 鳥取大学まで、近からず遠からずで、

人気のエリア（湖山町北２丁目）です！！

内観写真

１）玄関付近

２）キッチン

　　ゆったりしたキッチン　+　２口IHクッキングヒーター

本格的な、IHクッキングヒーター付

自炊も万全・・・・・他の１Kアパートと比較してみてください！！

３）居室部分

４）収納（クローゼット）

５）独立洗面台

　　独立洗面台　+　洗濯機置き場　

　　居室とは、ドアで仕切られているので、

　　　　独立した脱衣スペースになっています。

シャンプードレッサー付きなので、女性にも人気です！！

６）浴室

７）トイレ

８）自転車置き場

自転車置き場（屋根付き）は、無料でご利用いただけます。

駐車場完備

９）ごみステーション

ごみステーションは、敷地内にあります。

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※詳しくは、スタッフにお問い合わせください！！

１０，０００円キャッシュバック実施中！！

エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、

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入口は、駐車場側です。

 平成３１年　鳥取大学　オール電化　２口IHクッキングヒーター　独立洗面台付　エーケーハイツG　

オール電化 鉄筋コンクリート造（ＲＣ造） 鳥取大学 アパート 地震に強い！ダイナミックマンション 湖山北３ 平成３１年 鳥取大学

オール電化　鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）

鳥取大学まで、徒歩５分！

遅刻にも・・・

　地震にも強い　人気物件！

ダイナミックマンション

鳥取市湖山町北三丁目１２７番地

平成３０年３月下旬　入居可能です！！

　　所　　在：鳥取市湖山町北３丁目１２７番地

　　専有面積：１Kタイプ（洋室８帖）　２７．６０㎡

　　構　　造：鉄筋コンクリート　３階建て　

　　建築年月：平成１１年３月　建築

　　家　　賃：３５，０００円　　

　　　　　　　（２F・３F：１，０００円UP）

　　共益費　：　３，０００円

　　水道代　：　２，５００円（定額・下水含む）

　　敷　　金：１か月　　　　

　　礼　　金：１か月

　　備　　考：鳥取大学から徒歩５分

　　　　　　　オール電化・IHクッキングヒーター・

　　　　　　　南向きベランダ

ダイナミックマンション　外観　

ダイナミックマンションは、鳥取大学にも近く、

周辺には、Sマート、庄司医院、郵便局

鳥取銀行など、利便施設も充実した好立地。

駐車場も大きく、鳥取大学生が安心して居住できる

オール電化の１K　マンションです。

ダイナミックマンション　間取り図

 　鳥取大学から、徒歩５分

 内観写真

１）玄関付近

２）キッチン

　　IHクッキングヒーター

３）居室部分

４）収納（クローゼット）

５）浴室

７）トイレ

８）自転車置き場

９）ごみステーション

鳥取大学　アパート　マンション

鳥取大学　工学部　農学部　地域学部　医学部

鳥取大学生協　では、　見つけられない　人気物件

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入居するための初期費用

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※１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３５，０００円

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　賃　料：３５，０００円（平成３１年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成３１年４月分）

　水道代：　２，５００円（平成３１年４月分）

　火災保険：９，５００円

　仲介手数料：３７，８００円（消費税込）

　鍵交換代：１６，２００円

　ライン割引等：-１０，０００円

　合　　　　計：１６４，０００円　

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成３０年４月分家賃等が

含まれています。

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エル・オフィス　ライン登録で、

１０，０００円割引実施！！

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物件の内見無料！！

鳥取大学の学生スタッフが、

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鳥取大学　アパート　マンション

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鳥取大学生のアパート探し

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エル・オフィスの物件では、

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１万円キャッシュバック実施中！！

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１

株式会社エル・オフィス

TEL（０８５７）５０－１３８０

FAX（０８５７）５０－１３８１

HP：http://loffice.jp/

E-MAIL：info@loffice.jp

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ブログ：

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入口は、駐車場側です。

平成３１年　鳥取大学　オール電化　鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）　鳥取大学　アパート　地震に強い！ダイナミックマンション　湖山北３

平成３１年 鳥取大学 新入学 アパート マンション 前期試験 推薦入試 予約受付中！レークマンション

平成３１年　鳥取大学　新入学　アパート　マンション　前期試験　推薦入試　予約受付中！レークマンション　

名　称：レークマンション

　　所　　在：鳥取市湖山町南五丁目２５４番地

　　専有面積：１Kタイプ（洋８帖）　２４．３０㎡

　　構　　造：鉄骨造　３階建て　

　　建築年月：平成２年３月　建築

　　家　　賃：２５，０００円（２F:２８，０００円)　　

　　共益費　：　３，０００円

　　敷　　金：１ヵ月　　

　　礼　　金：１ヵ月

　　備　　考：鳥取大学から徒歩５分。IHクッキングヒーター

室内共用通路・階段なので、雪や雨の日も安心。

女性の方にも安全なマンションです！

※レークマンションは、YOUTUBE　でも、　

ご覧いただけます。

　YOUTEUBE：

http://www.youtube.com/watch?v=M6EEj4EgTxw

 レークマンション　間取り図

レークマンション　位置図

鳥取大学から、徒歩5分

農学部や工学部の方には、便利な立地です。

鳥取　大学　賃貸　アパート　マンション　鳥取大学　寮　生協

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【初期費用は・・】

レークマンション　１階

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レークマンション借りる場合の初期費用は。。。。

エル・オフィスで、レークマンション　

を借りた場合の実例です。

　敷　金：　　　２５，０００円

　礼　金：　　　２５，０００円

　賃　料：　　　２５，０００円（平成３１年４月分）

　共益費：　　　　３，０００円（平成３１年４月分）

　水道代：　　　　２，５００円（平成３１年４月分）

　火災保険：　　　９，５００円

　仲介手数料：　２７，０００円（消費税込）

　鍵交換費用：　１６，２００円（鍵交換の場合）

　ライン割引等：　-１０，０４０円

　合　　　　計：１２３，２００円

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上記の他には、費用は掛かりません！！

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ライン登録で、１０，０００円割引実施します！！

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内観写真

１）玄関付近

２）キッチン

３）居室部分

 ４）収納（クローゼット）

 ６）浴室

７）トイレ

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平成３０年２月・３月に空室予定となる物件

（アパート・マンション）が、

徐々に増えてきています。

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ことを【売り】にしている不動産会社です！！

エル・オフィスの物件は、

鳥取大学生協には、掲載していません。

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エル・オフィスの物件は、

鳥取大学生協に、掲載していないため

鳥取大学生協に支払う紹介や掲載料が

必要ありません。

エル・オフィスでは、

鳥取大学生協に紹介料を支払わなくてよい分、

契約者（入居者）に還元しています！！

１万円キャッシュバック実施中！！

（エル・オフィスで、契約された方全員！！）

※詳しくは、エル・オフィススタッフまで！

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平成３１年　鳥取大学　新入学　アパート　マンション　前期試験　推薦入試　予約受付中！レークマンション

鳥取大学 生協には載っていない 人気物件 ミルキーウェイ トイレバス別 平成３１年３月入居

ミルキーウェイ　鳥取大学　アパート　マンション

トイレバス別　鳥取市湖山町北1丁目

人気のエリア

所在地：鳥取市湖山町北１丁目　鳥取大学まで、徒歩６分

タイプ：１K　２３．３２㎡　洋室７帖　

トイレ・バス別のセパレートタイプ

家　賃：1階　　２８，０００円

共益費：　　　　　　　 ３，０００円

上下水道代：　　　　　 ２，５００円（定額）

敷　金：１か月

礼　金：１か月

※鳥取大学 学生寮から住替えの方、他のアパートから住替えの方には、

　特典あり。。。

　詳しくは、スタッフまで・・・・

内観写真

１）玄関付近

 ２）キッチン

キッチンは、IHクッキングヒーター

３）居室部分

広さ十分・・・７．５帖

４）浴室

トイレバス別

５）トイレ

ウォシュレット付！！

６）テレビドアフォン

 テレビモニターフォンもついているので、女性の方も安心して

居住できます！！

７）ごみステーション

　　敷地内にあります！！

※３階から見える風景です。。

鳥取　大学　賃貸　アパート　マンション　鳥取大学　寮　生協

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【初期費用は・・】ミルキーウェイ　１階

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ミルキーウェイを借りる場合の初期費用は。。。。。。。。。。。

エル・オフィスで、ミルキーウェイ　を借りた場合の実例です。

　敷　金：　　　２８，０００円

　礼　金：　　　２８，０００円

　賃　料：　　　２８，０００円（平成３１年４月分）

　共益費：　　　　３，０００円（平成３１年４月分）

　水道代：　　　　２，５００円（平成３１年４月分）

　火災保険：　　　９，５００円（２年間分）

　仲介手数料：　３０，２４０円（消費税込）

　鍵交換費用：　１６，２００円（鍵交換の場合）

　ライン割引等：　-１０，０４０円

　合　　　　計：１３５，４００円

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上記の他には、費用は掛かりません！！

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ミルキーウェイの周辺には・・・・・

スーパーマーケット『Sマート』

湖山郵便局

湖山北郵便局

 鳥取銀行　湖山支店

山陰合同銀行　湖山出張所

山陰本線　鳥取大学前駅

鳥取大学

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鳥取大学　生協には載っていない　人気物件　ミルキーウェイ　トイレバス別　平成３１年３月入居

平成３１年 鳥取大学 新入学 おすすめ物件！鉄筋コンクリート造 オール電化 ダイナミックマンション

鳥取大学生の部屋探し

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人気物件！オール電化物件！！

ダイナミックマンションに、

空き予定がでました！

入居可能日：平成31年３月下旬

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鳥取大学生協には、掲載されていない優良物件特集

 エル・オフィスのおすすめ物件！！！

鉄筋コンクリート造　オール電化物件

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物件名：ダイナミックマンション

地震にも強い、鉄筋コンクリート造のマンションです！！

平成３１年３月下旬　入居可能です！！

　　所　　在：鳥取市湖山町北３丁目１２７番地

　　専有面積：１Kタイプ（洋室８帖）　２７．６０㎡

　　構　　造：鉄筋コンクリート　３階建て　

　　建築年月：平成１１年３月　建築

　　家　　賃：３５，０００円　　

　　　　　　　（２F・３F：１，０００円UP）

　　共益費　：　３，０００円

　　水道代　：　２，５００円（定額・下水含む）

　　敷　　金：１か月　　　　

　　礼　　金：１か月

　　備　　考：鳥取大学から徒歩５分

　　　　　　　オール電化・IHクッキングヒーター・

　　　　　　　南向きベランダ

ダイナミックマンション　外観　

ダイナミックマンションは、鳥取大学にも近く、

周辺には、Sマート、庄司医院、郵便局

鳥取銀行など、利便施設も充実した好立地。

駐車場も大きく、鳥取大学生が安心して居住できる

オール電化の１K　マンションです。

ダイナミックマンション　間取り図

 　鳥取大学から、徒歩５分

 内観写真

１）玄関付近

２）キッチン

　　IHクッキングヒーター

３）居室部分

４）収納（クローゼット）

５）浴室

７）トイレ

８）自転車置き場

９）ごみステーション

鳥取大学　アパート　マンション

鳥取大学　工学部　農学部　地域学部　医学部

鳥取大学生協　では、　見つけられない　人気物件

鳥取大学生協には、掲載していない　おすすめ物件

　　　　　特　　　　　集

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エル・オフィスの物件は、鳥取大学生協には

掲載しておりません！！

エル・オフィスの管理物件は、

直接、エル・オフィスにご連絡ください！！

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ダイナミックマンションに入居するための費用は

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入居するための初期費用

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※１階の部屋に入居する場合

　敷　金：３５，０００円

　礼　金：３５，０００円

　賃　料：３５，０００円（平成３１年４月分）

　共益費：　３，０００円（平成３１年４月分）

　水道代：　２，５００円（平成３１年４月分）

　火災保険：９，５００円（２年間分）

　仲介手数料：３７，８００円（消費税込）

　鍵交換代：１６，２００円

　ライン割引等：-１０，０００円

　合　　　　計：１６４，０００円　

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上記の他には、費用は掛かりません！！

上記の金額には、平成３１年４月分家賃等が

含まれています。

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エル・オフィス　ライン登録で、

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