鳥取大学 アパート マンション
オール電化、独立洗面台＋脱衣スペース
IHクッキングヒーター（２口・グリル付）
ウォシュレト、TVモニターフォンなどなど・・
フル装備の鳥取大学生向け １K
鳥取市湖山町エリアに、
８棟９８室 完成！！
ジオパーク４７２：平成３１年３月６日 満室になりました！
グレイシア：平成３１年３月６日、満室になりました！！
エーケーハイツA：現在、入居者募集中！
※募集中の部屋については、スーモやアットホームで、
ご確認ください！
フェリーチェ：
現在、入居者募集中！
※募集中の部屋については、スーモやアットホームで、
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レックマンション４：
現在、入居者募集中！
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レックマンション５：
現在、入居者募集中！
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レックマンション６
現在、入居者募集中！
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レックマンション７
現在、入居者募集中！
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エル・オフィスのオール電化・新築アパートについて、
新築なのにどうして安いの？？？
という質問を多く受けます。。。。。
そこで、簡単に説明します！！
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鳥取市湖山町内における鳥取大学生用のアパートは、
平成に入ってから、本格的に始まりました。
それまでは、いわゆる【下宿】というタイプのものしかなく
共同のお風呂、共同のトイレ、共同のキッチン・・・
木造の２階建てで、１部屋４畳半、家賃は８千円くらいでした。
平成に入ってから、１Kタイプのアパートマンションが、
建築されました。平成１年から６年くらいまでは、
１K タイプ １８㎡から２０㎡くらいで、トイレとお風呂が
一緒のいわゆるユニットタイプのものが主流でした！
平成６年以降は、トイレと浴室が別々の
いわゆるセパレートタイプが、主流となってきました。
平成６年から平成１５年くらいまでは、
湖山エリアではアパートの建築ラッシュが続き、
平成１５年くらいには、大学生の数よりもアパートの部屋数の方が
多いという供給過多の状況になりました。
平成１６年以降から平成２４年くらいまでは、
アパートなどの不動産投資に対する銀行融資が厳しくなって、
あまりアパートは建築されなくなりました。
そんな時代背景の中、現在のモデルの第１号となる
エーケーハイツG（平成２０年建築）
を建築しました！
【ポイント】
これまでのアパート建築は、土地所有者（家主）と建築会社が
アパートの計画をし、全ての事が決まってから、
不動産会社に入居者募集を依頼するという流れになっていました。
不動産会社に新築アパートの資料が来たときには、既に、
建築工事が始まっており、家賃の額も何もかも決まった状態です。
その頃のパワーバランスは
土地所有者（家主）＞建築会社＞不動産会社
一番最前線で接客をし、市場の事などがよくわかっているはずの
不動産会社の意見は、あまり反映されない雰囲気でした。
そこで、エル・オフィスでは
土地所有者（家主）＝建築会社＝不動産会社
の仕組みを作ろうと考え、
まず、アパートの企画を不動産会社が行い
（家賃の設定・間取り、事業計画などの全てを
不動産会社が行います。）
一級建築士に、それを設計してもらい、
建築業者は入札で決定するという方法を採用しました。
平成２０年頃は、建築業者などは、不況で、かなり、
建築費を抑えることができました。
この時に、こだわったのは・・・・
家賃３万８千円にするということ。
光熱費の安いオール電化にするということ。
独立洗面台＋脱衣スペースを設置すること。
キッチンには、家庭用と同程度の
IHクッキングヒーターを
設置することなどなど・・・・
【生活しやすいアパートをいかに格安で提供するか！！】
にこだわりました！
ただ、無尽蔵に設備を充実させると建築費が高騰し、
家賃３万８千円が実現できなくなるので、
なくてもなんとかなるもの（例えば、ベランダなど）を省いて、
建築費を抑えることにしました！
※レオパレスの様に、建築基準法に違反して界壁をなくするような
ことは、していません。
また、当初の建築費を抑えるために、
温水器やIHクッキングヒーター等のリースも、
エル・オフィスのオリジナルで行えるようにしました。
新築なのに、安いというよりは、
最初から、３万８千円という家賃設定に
こだわって作ったということです！！
何故、３万８千円にこだわったかについては、
また今度、ブログします・・・・
ダイナミックマンションⅡ（平成２２年）
エーケーハイツH（平成２４年）
ジオパーク湖山北（平成２５年）
エーケーハイツE（平成２６年）
ＯＫマンション（平成２７年）
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レックマンションⅡ（平成２８年）
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ジオパーク２２９（平成２９年）
レックマンションⅢ（平成３０年）
OKマンションⅣ（平成３０年）
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平成３１年度
鳥取大学周辺の
アパート建築戸数 ＮＯ．１
オール電化 新築アパート
家賃３．８万円
湖山地区に ８棟 ９８室 完成予定！
オール電化・独立洗面台＋脱衣スペース
ＩＨクッキングヒーター（２口・グリル付）
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