土地の取得時効についての一考察
たまたま、『土地の取得時効に該当するかも・・・』という事例を
目にしたので、ちょっと、書いておきます。
民法には、取得時効について、次のとおり、定められています。
民法162条
１ 二十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者
は、その所有権を取得する。
２ 十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者
は、その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その
所有権を取得する
取得時効となるためには、
①『所有の意思をもって』
②『平穏にかつ公然と』
③『他人の物を占有する』
３つの要件があります。
①『所有の意思をもって』とは、自分のものであるという意思が必要ということで、
賃貸で借りていたり、使用貸借で無料で借りている場合は、
そもそも借りているのですから、所有の意思はなかったことになります。
取得時効に当てはまる場合では、境界をはみ出して使っている場合などでしょうか？
最近は、土地売買などを行う際には、『境界を明示する』ようになってきており、
少しずつ、境界がはっきりしないというケースは少なくなってきています。
測量の技術や土地家屋調査士の技術が上がってきたことも、その要因の一つだとおもいます。
最近、取引のあったものに関しては、境界ははっきりしてきているのですが、
相続した土地や２０年以上前に取引した土地などは、境界がはっきりしていないことも
まま、あります。
法務局には、公図があるのですが、境界を明示するものではなく、
また、地積測量図などがある場合もありますが、必ずしも、正しいとはいえないケース
もままあります。
【例えば、境界をはみ出して、隣地にはみ出してブロックを作った場合】、
そのブロック塀を作った人が、はみ出した部分は自分の土地であると信じてブロック塀
を作ったとしたら、所有の意思をもって、ブロック塀を作って公然と占有を開始したと
いうことになってしまいます。
はみ出された方の人は、少なくとも、ブロック塀を作られてから１０年以内に
『ブロック塀がはみ出しているので、元に戻せ！』と主張しなければなりません。
もしそれを怠ると、取得時効によって、相手方の土地となってしまうということになり
かねません。
今回のケースでは、区分所有マンションの敷地が隣地にはみ出していたというケースです。
誰が、設置したのかわかりませんが、はみ出した部分に境界ピンが設置してありまし
た。
おそらく、建築した当初（約３０年前）に設置したのかもしれません。
また、そのはみ出した部分は、３０年間ほど、区分所有マンションの駐車場として
利用しており、アスファルト・駐車場の白ラインが敷設してあり、
マンションの敷地として、所有の意思をもって、区分所有者の駐車場として
使用してありました。
どうしてそうなってるのかは不明ですが、
少なくとも、取得時効の要件を満たしているように思えました。
さて、今後、どうなるか？？？ 注目していきたいと思います。
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