今日、不動産を売ったり買ったりしたときの、「仲介手数料」についての、問い合わせがありました。エル･オフィスで、取引をするお客さんからではなかっく、まったく見ず知らずの方からだったので、「何で、うちに聞いてくるの？？」という疑問はありましたが、「初めて、取引するので・・・」と言われていたので。。。。
不動産業をしていると、不動産売買は日常茶飯事ですが、一般の方にとっては、一生に数回あるかないか・・・まったく経験しない人もあるでしょうから、わからないのも当然か・・・と思いながら、お答えしました。
そこで、ここのところ、ブログを書く時間が無かったので、今日は、仲介手数料について・・・・
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊不動産売買 編＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
不動産売買の仲介手数料については、
宅地建物取引業法 等 で、次のとおり定められています。
- 200万円以下の場合
100分の5(5%) + 5%の消費税
- 200万円以上 ～ 400万円以下の場合
100分の4(4%) + 5%の消費税
- 400万円以上の場合
100分の3(3%) + 5%の消費税
『この６万円の意味が、わからない？？』という問合せがあったこともありますし、また、不動産業者の中でも、その意味をわかっていない人がありました。
宅地建物取引主任者の資格を持っている人は、試験に出る部分なので、たぶん理解しているとは思いますが、不動産業者の中には、その資格を持ってない人も結構いるので。。。。
不動産売買の仲介手数料は、上記のとおり定められています。
これは、不動産売買価格の２００万円までの部分は、『５％』、２００万を超えて４００万円の部分は『４％』、４００万円を越える部分は『３％』の仲介手数料を上限として請求できるとなっているというのが、正しい言い方です。
２００万円までの５％は、１０万円
２００万～４００万円までの４％は、２００万円×４％＝８万円となります。
４００万円を越える部分は、３％
たとえば、１０００万円の不動産売買の仲介手数料の計算を数式であらわすと
① ２００万円×５％＋２００万円×４％＋６００万円×３％
＝１０万＋８万＋１８万＝３６万円（消費税は、別途）となります。
速算式の場合も結果は、同じで
② １０００万×３％＋６万円＝３６万円（消費税は、別途）
①と②が、同じ算式というのは、数学の問題です。。
１０００万円×３％＋２００万円×（５％－３％）＋２００万円×（４％－３％）
＝１０００万円×３％＋２００万円×２％＋２００万円×１％
＝１０００万円×３％＋４万＋２万
＝１０００万円×３％＋６万円
というわけです。
上記の手数料は、売主および買主にそれぞれ、請求することができます。（上限としてです。）
仲介手数料を上限を無視して請求するような不動産業者は、いないと思いますが、
売却するにしても購入するにしても、不動産売買の依頼をしたときには、事前に確認しておいた方がいいですよね。
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