鳥取大学 合格発表 アパート探しの方法
～ＨＯＷ ＴＯ 部屋探し ～
鳥取大学 アパート マンション
HOW TO 部屋探し！！
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鳥取大学に進学することが決まったら
第一に必要なことは、住む場所を探すこと・・・
「鳥取市には、行ったことがないけど、
どうやって探せば・・・・・」
＜＜ｺｺでは、部屋探しの方法を紹介します＞＞
鳥取大学周辺の不動産会社
鳥取大学生向けのアパートやマンションを
取り扱っている鳥取大学周辺の不動産会社は、
全部で ７社 あります。
① エル・オフィス
② アパマンショップ鳥取大学前店
（株式会社エステートセンター）
③ エイブルネットワーク鳥取大学前店
（ほくしん株式会社）
④ ハウスセンター山陰
⑤ マイホーム社
⑥ REM
⑦ ミニミニ鳥取店
（株式会社アバンティ）
鳥取大学周辺には、
大学生用と言われるアパートやマンションなどの
賃貸物件が、約５7００室 あると言われています。
鳥取大学の新入学生は、約１，１００名ですので、
実際には、アパートやマンションなどの
賃貸物件の方が数が多く、
いわゆる供給過剰の状態になっています。
物件の良し悪し・高い安いを問わなければ、
住むところがなくて困るという事態は発生しないと
考えられます。
ただ、住めればいいというわけにはいかないし、
『どうせ住むなら、安くていいアパートに住みたい！！』
と考える方が多いと思います。
５７００室以上あるアパートの中から、
どの物件がいいのか・・より良い物件を探すのも
一苦労です。
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HOW TO 部屋探し！！
どうやって、アパートやマンションを探すか？
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鳥取大学周辺でアパートを探す場合、
アットホームやスーモなどの賃貸物件掲載の
サイトで探すのが、一番いいと思います。
賃貸物件の写真や間取りなどが充実しており、
検索しやすいと思います。
アットホーム
http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html
スーモやアットホームなどの賃貸物件のサイトは、
鳥取大学周辺の不動産会社が、
スーモやアットホームと契約して、
物件を掲載しています。
気に入った物件があった場合、その問い合わせは
メールや電話で行う事になりますが、
その受信先は、それぞれその物件を掲載している
不動産会社で、その不動産会社が返信・対応しています。
たまに、スーモやアットホームのスタッフが
対応していると誤解している方があるようですが、
スーモやアットホームは
あくまでも、物件を掲載しているだけであって、
個別の問い合わせは、その物件を管理している
不動産会社が行っています。
最近の傾向では、電話よりも、
先ずは メールで問い合わせという方が、
圧倒的に、多いようです。
鳥取大学周辺の不動産会社も、ほとんどが、
スーモやアットホームに掲載しています。
スーモやアットホームで検索すると、
鳥取大学生用のアパートを、いろいろと
見比べることができるということになります。
スーモやアットホームで検索する場合には、
JR山陰本線 鳥取大学前駅 や 湖山駅周辺の１Kで、
検索すると、鳥取大学生向けの賃貸物件がヒットします。
エリアで検索する場合には、
鳥取市
湖山町北・湖山町南・湖山町西・湖山町東で
１Kを検索すると、
鳥取大学生向けの賃貸物件がヒットします。
近年、鳥取大学に限らず、国立大学などでは
学生生協が、アパートの紹介を行っています。
京都大学の学生生協のホームページなどを
みてみると、【大学生協だから安心！】を
セールストークとして、
アパートの斡旋を行っているようです。
鳥取大学生協においても、同様で、
「鳥取大学生協だから、安心！」と
セールスしています。
それならば、鳥取大学生協の紹介する物件を
チェックすればいいのか・・・というと、
決してそうではありません。
鳥取大学周辺のアパートで、
鳥取大学生協が管理するアパートは
ほとんどありません。
鳥取大学生協に掲載している
アパートやマンションは、ほとんどすべてが、
鳥取大学周辺の不動産会社が管理する物件です。
「鳥取大学生協だから、安心」と謳っていますが、
そのアパートの管理は、鳥取大学生協ではないので、
管理する不動産会社次第ということになっています。
鳥取大学周辺の多くの不動産会社が、
鳥取大学生協に物件掲載をしていますが、
全部ではありません。
少なくとも、エル・オフィスは、鳥取大学生協に
物件掲載をしていません。
また、他の不動産会社を見てみると、
新築や築浅物件、人気物件などは、敢えて
鳥取大学生協には掲載していないところも
あるようです。
換言すると、入居率の悪い物件は、
鳥取大学生協に物件掲載をするけれども、
人気のある物件は、鳥取大学生協には
物件掲載しないという傾向があるということです。
では、なぜ、そのようなことになるのか？？というと、
鳥取大学生協は、『親代わり』とか、
いろいろと美辞麗句を並べていますが、
アパートの紹介は、営利事業の一環で、
物件掲載をすることで、仲介手数料（紹介料）を
それぞれの不動産会社から、徴収します。
その紹介料も、決して安いものではなく、
家賃の３０％に消費税を加算した金額に
なっています。
いわゆる仲介手数料の３０％を、
紹介料として、不動産会社から鳥取大学生協が
徴収する仕組みになっています。
多くの方が、次のような誤解をしているようです！！
（誤解１）
パソコンは、鳥取大学生協から購入しないと
授業に差しさわりがある。
（誤解２）
（誤解３）
家電や家具は、鳥取大学生協で購入したほうが
安い。
（誤解４）
火災保険は、生協ではいった方がいい
本当のところは ⇩
① パソコンは、家電量販店（ヤマダ電機など）で、
購入したほうが、性能の良いものが安く買えるし、
家電量販店などで購入したからといって、
授業等で困ることはない。
むしろ、鳥取大学生協で購入したことを
後悔している大学生のほうが多いかも・・
鳥取大学の学生や職員が出資した形式の
協同組合です。
不動産会社と同様に、宅地建物取引業免許を
取得した、一不動産会社です。
不動産会社は、賃貸アパートを紹介し
契約する場合は、契約の前に
『重要事項説明』を行わなければなりませんが、
鳥取大学生協は、この重要事項説明をおこなって
いないようです。
あくまでも、鳥取大学生協に物件を掲載している
鳥取大学周辺の不動産会社に、
生協の組合員（入居希望者）を紹介しているという
ちょっと、わかりにくい形式をとっています。
入居希望者が支払う仲介手数料は、
物件掲載をしている不動産会社に支払うものであり、
直接、鳥取大学生協が入居者から受け取らないこと
などから、仲介にはならないのではないかと
考えられます。
しかし、その不動産会社から、３０％相当の紹介料を
徴収するわけですから、実質的には
仲介を行っているものと何ら変わりがないように
思いますが・・・
③家電や家具は、ホームセンターや家電量販店で
購入したほうが、安いに決まっている！！
同じ冷蔵庫が、家電量販店で２９，８００円
鳥取大学生協では、３９，８００円ということが
過去にも、ありました。
④火災保険については、不動産会社がすすめる
火災保険よりも生協の方が安いので、
生協の方がいいと誤解されている方も
かなりいます。
確かに、生協の方が安いのは安いのですが、
いざ、事故が発生した場合に、生協の火災保険では
補償されないというケースがあります。
事故が発生したときに使えない保険に入っても
意味がないと思いますが・・・・
エル・オフィスでは、鳥取大学生協に
物件掲載をしていません。
エル・オフィスでは、鳥取大学生協に
物件掲載をしない分、エル・オフィスで
アパートを借りていただく入居者の方に
１０，０００円のキャッシュバックを
行っています。
エル・オフィス以外の鳥取大学周辺の不動産は、
鳥取大学生協からの紹介ならばキャッシュバックは
しないけれど、鳥取大学生協を経由せずに
直接来店した方にはキャッシュバックをするという
不動産会社も、結構あります。
鳥取大学生協に紹介料を払うくらいなら
直接、不動産会社に来店してもらったほうがいい
という気持ちの表れです。
では、多くの不動産会社が、
生協に物件を掲載するのでしょうか？
① 大学生協は、鳥取大学内に設置されており、
かつ、鳥取大学から合格者の名簿を取得する
ことができるようで、合格者にダイレクトに
パンフレットなどを送付することができると
いう強みがあります。
② 大学生協に協力しなければ、悪い不動産業社
のように言われる。または、誤解される・・・
でも、不動産会社にとって大学生協に支払う３０％の
紹介料は、非常に高いので、人気のある物件は、
生協の紹介ではなく、自分の会社に直接来た人で
決めたい。。。。
そんなジレンマのある状況になっています。
よって、エル・オフィスは、
生協に物件を掲載していません。
つづく
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他の不動産会社と比較してみてください！！
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エル・オフィスの物件では、
更新料は一切かかりません！
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エル・オフィスの物件では、
『安心サポートサービス』の加入は、不要です！！
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エル・オフィスでは、
消火器の販売はしません！！
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エル・オフィスでは、学生の方の場合
保証人は不要です！！
保証会社（保証代行サービス）の利用も、不要です！！
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鳥取大学生の部屋探し・アパート探しは・・・
エル・オフィス
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エル・オフィスでは、２０２０年２月２５日に実施される
鳥取大学前期試験に合わせて、
鳥取大学 前期試験
受験生のための アパート内見会
を実施しています！！
現役鳥取大学生 約２０名が、物件の案内を
させていただきます。
受験待ちの保護者の方だけでも、ご案内（内見）もOKです！
※２月２３日、２４日、２５日は、大変混雑が予想されますので、
予め、ご予約をしていただきますと、
スムーズにご案内できると思います。
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エル・オフィスは、
鳥取大学生協の協力店ではありませんので、
鳥取大学生協では、物件紹介されません。
エル・オフィスまで、ご連絡・ご来店ください！！
エル・オフィスでは、
鳥取大学生協の協力店となっている他の不動産会社が、
鳥取大学生協に支払う紹介料（仲介手数料の３０％相当）
がいりません。
よって、
エル・オフィスで契約される方に、
その分をキャッシュバック（還元）しています！！
生協に支払う紹介料が不要だから
キャッシュバック
１０，０００円！！
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２０２０年２月～３月完成予定
オール電化 新築アパート
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【ココがｐｏｉｎｔ】
エル・オフィスでは、各物件ごとに初期費用（契約にかかる費用）の
目安となる金額を記載しています。ご参考ください！
初期費用（契約にかかる費用）とは、敷金・礼金
４月分家賃・４月分共益費・４月分水道代・仲介手数料
鍵交換代などの合計金額から、１万円キャッシュバック分を
控除した金額で掲載しています。
※２階など、賃料の違う場合がありますので、
詳細はエル・オフィススタッフにご確認ください。
※初期費用（契約にかかる費用）の目安には、
火災保険料・インターネット代
駐車場を契約する場合の駐車場代は
含まれていません。
【特に、ここは注意！！】
鳥取大学生協のホームページに掲載されている
契約書費用には、４月分家賃が含まれていませんが、
エル・オフィスのパンフレットに記載している
初期費用（契約にかかる費用）の目安には
４月分の家賃や共益費、水道代などが含まれています。
エル・オフィスでは、初期費用に自信があるので、
初期費用の明細を明記しています！！
他の不動産会社と比べてみてください！！
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鳥取大学生協では、紹介されていない人気物件！
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光熱費を含めて考えると、
エル・オフィスのオール電化物件で、
家賃：３８，０００円の物件は、
プロパンガスで、３３，０００円の物件に住むのと
同じということが言えます。
しかも、居住性・快適性抜群！！
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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、
下記のサイトから、最新情報が検索できます。
SUUMO（スーモ） アットホーム
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=080&bs=040&kkc=145733001&kc=145733001
アットホーム
http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html
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お問い合わせは
鳥取市湖山町北１丁目４２７番地１
株式会社エル・オフィス
TEL（０８５７）５０－１３８０
FAX（０８５７）５０－１３８１
：https://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html
E-MAIL：info@loffice.jp
鳥取大学 生協に 載っていない
アパート マンション
鳥取大学生協に載っていない人気物件の事なら
エル・オフィス
２０２０年 鳥取大学 合格発表 アパート探しの方法～ＨＯＷ ＴＯ 部屋探し ～
